23,08 м² | Апартаменты с обслуживанием как стабильная доходная инвестиция в Мюнхене Оберзендлинге

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом инвестиционном имуществе

Сохранная капиталовложение: Serviced Apartment в Мюнхене с 20-летним договором аренды - Инвестируйте в доходное Serviced Apartment в топ-локации Мюнхена! Апартамент площадью 23,08 м², полностью меблированный, предлагает современное оснащение, включая собственную кухню и ванную комнату. Сильный оператор берет на себя сдачу в аренду и управление - вы получаете регулярный арендный доход, независимо от заполняемости.

Ваши преимущества:
? 20-летний договор аренды с индексированной арендной платой и 2x 7-летней опцией продления
? Без затрат на управление - профессиональное ведение оператором
? Экологичный способ строительства, озеленение крыши & централизованное теплоснабжение
? Проверенная концепция с 2022 года с высоким спросом
? Общие зоны, высокоскоростной интернет & сервисные услуги

Сейчас инвестируйте и сразу обеспечьте арендный доход - договоритесь о просмотре!

Четкая, современная архитектура в сочетании с продуманной концепцией жилого пространства и лучшим сервисом. На участке площадью 1.230 м² были построены 91 апартамент с в общей сложности 174 кроватями, а также 46 мест в подземном паркинге. Собственная ванная комната является таким же стандартом, как и полная меблировка, включая кухню.

Открытые общие зоны, по желанию ежедневная уборка, высокоскоростной интернет во всех апартаментах и богатый завтрак, а также другие сервисные услуги обеспечивают исключительный комфорт. Концепция ориентирована на extended-stay или long-stay. Это облегчает экономическое планирование оператора и создает живое сообщество представителей разных отраслей. Гости здесь наслаждаются уютным ощущением собственного дома в сочетании с преимуществами, типичными для отеля.

Предлагаемые Serviced Apartments München создали востребованные варианты размещения для гостей, которые ценят сбалансированное соотношение цены и качества и хотят познакомиться с разнообразием Мюнхена. Просто приезжайте и чувствуйте себя комфортно.

Представленная здесь информация дает первое впечатление о предлагаемой квартире и ее оснащении. С удовольствием представим вам это предложение во время личного просмотра.
Инвестиционный объект расположен в популярном районе Obersendling на юге Мюнхена. Окрестности предлагают идеальное сочетание жилых и коммерческих зон с отличной транспортной доступностью и инфраструктурой.

Транспортная доступность:
Общественный транспорт: станция метро Obersendling (U3) находится в нескольких минутах ходьбы и обеспечивает быстрое сообщение с центром города. Несколько автобусных линий дополняют предложение.
Авто: Быстрое сообщение через A95 (Мюнхен-Гармиш), а также Mittlerer Ring к надрегиональной дорожной сети.

Инфраструктура & повседневное обеспечение:
Супермаркеты, пекарни, рестораны и кафе находятся в шаговой доступности. Врачи, аптеки и банки также расположены поблизости.

Досуг & отдых:
Westpark & Südpark предлагают многочисленные возможности для отдыха и занятий спортом.
Разнообразные спортивные клубы и фитнес-студии в окрестностях.
Культурные мероприятия в Obersendling.

Подходит для семей:
Детские сады и школы в окрестностях делают это место особенно привлекательным для семей.

Качество проживания:
Meglingerstraße — тихий жилой район с преимущественно многоквартирной застройкой.

Вывод:
Место убеждает хорошей транспортной доступностью, развитой инфраструктурой и разнообразными возможностями для досуга — привлекательное место для жизни для семей, работающих в пригороде и инвесторов.
* 20-летний договор аренды с сильным оператором гарантирует стабильность и регулярный доход от аренды.
* Профессиональное управление недвижимостью берет на себя администрацию (без затрат на сдачу в аренду)
* ежегодная корректировка арендной платы по индексированному договору аренды (индекс потребительских цен)
* Устойчивая конструкция с озеленением крыши и подключением к централизованному теплоснабжению
* Отличное расположение с превосходной инфраструктурой в мировом мегаполисе Мюнхен
* Проверенная концепция и успешная эксплуатация с апреля 2022 года
* нет риска завершения строительства и немедленный доход от аренды после оплаты покупной цены
* Доля здания для линейной амортизации составляет около 85%

Что вообще понимают под Serviced Apartments?
Serviced Apartments — это компактные квартиры, в которых командировочные, ремесленники, посетители ярмарок, а также туристы могут проживать до 4 недель.

Преимущества?
У гостей есть собственные четыре стены, включая собственную кухню, и при необходимости они могут воспользоваться дополнительными гостиничными услугами. Эти услуги варьируются от ежедневной уборки номера до богатого предложения завтрака.

Почему инвестиции в Serviced Apartment того стоят?
Как собственник вы получаете выгоду от долгосрочной аренды региональному оператору на 20 лет, который заботится об эксплуатации, сдаче в аренду и благополучии гостей.

Вы ежемесячно получаете свою арендную плату — независимо от того, заняты ли ваши апартаменты или нет — при минимальных затратах на управление и с надежной, доходной недвижимостью как капиталовложением.
Энергетический сертификат: Год постройки здания: 2022 Год постройки теплогенератора: 2022 Тип отопления: централизованное теплоснабжение Вид топлива: ТЭЦ на ископаемом топливе (централизованное теплоснабжение) Энергетический сертификат: по потребности Энергетический сертификат для нежилых зданий согласно §§ 16 и далее Закона об энергосбережении (EnEv) от 18.11.2013 Тип здания: отель Энергетический сертификат действителен: 23.03.2032 Энергетический сертификат выдан: 24.03.2022 Энергетический сертификат (класс энергоэффективности): B Энергетический сертификат (показатель): 51 кВтч/(м2*год) Энергетический сертификат (горячая вода): Да, учтено. Конечная потребность в тепле 196 кВтч/(м2*год), конечная потребность в электроэнергии 16 кВтч/(м2*год)

Просим учесть, что мы по закону обязаны перед отправкой подробных документов сначала проинформировать Вас о существующем, регулируемом законом праве на отказ. Для этого процесса нам всегда нужны полные контактные данные (имя, фамилия, адрес и адрес электронной почты). Это уведомление осуществляется в интернете, всегда до получения подробного экспозе и других документов. Как только этот автоматизированный процесс будет завершен, Вы получите ссылку, по которой сможете получить подробную информацию (с приложениями).

Во избежание временных задержек просим Вас при запросе экспозе указывать полный адрес с номером телефона и адресом электронной почты. Все данные основаны исключительно на сведениях, переданных нам заказчиками. Мы не несем за них ответственности. Осмотр объекта может быть организован по договоренности с нашим сотрудником. Договор с нами как с маклером заключается в результате использования наших посреднических услуг. Если Вам уже известен подтвержденный объект, просим сообщить нам об этом незамедлительно. Комиссия, подлежащая оплате покупателем, подлежит уплате при заключении нотариального договора купли-продажи.

Законные обязанности риэлторов согласно Закону о противодействии отмыванию денег (GwG), в соответствии с § 2 абзац 1 № 10 GwG
Уже несколько лет в Германии действует Закон о противодействии отмыванию денег. Согласно этому закону наше агентство недвижимости обязано при первом контакте установить личность клиента. В связи с этим просим Вас с пониманием отнестись к тому, что до начала деловых отношений мы обязаны собрать Ваши персональные данные (имя, адрес, дата рождения, место рождения и гражданство). Это осуществляется посредством копии Вашего удостоверения личности. Для компаний и юридических лиц требуется выписка из торгового реестра.

Расположение