23.08م² | شقق مخدّمة كاستثمار رأسمالي بعائد مستقر في ميونخ أوبرزندلينغ

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

استثمار آمن: شقة مخدّمة في ميونخ مع عقد إيجار لمدة 20 عامًا - استثمروا في شقة مخدّمة ذات عائد مرتفع في موقع متميز بميونخ! تبلغ مساحة الشقة المفروشة بالكامل 23,08 م²، وتوفر تجهيزات عصرية تشمل مطبخًا وحمامًا خاصين. يتولى مشغّل قوي تأجيرها وإدارتها - وتحصلون على إيرادات إيجارية منتظمة، بغض النظر عن نسبة الإشغال.

مزاياكم:
? عقد إيجار لمدة 20 عامًا مع إيجار مفهرس وخيار تمديد مرتين لمدة 7 سنوات
? لا حاجة إلى جهد إداري - إدارة احترافية من قِبل المشغّل
? بناء مستدام، وتخضير الأسطح & تدفئة مركزية
? مفهوم مُثبت منذ عام 2022 مع طلب مرتفع
? مساحات مشتركة، إنترنت عالي السرعة & خدمات

استثمروا الآن واحصلوا على إيرادات إيجارية فورًا - احجزوا موعدًا للمعاينة!

هندسة معمارية واضحة وعصرية مقترنة بمفهوم مدروس للمساحات السكنية وأفضل الخدمات. على قطعة الأرض البالغة مساحتها 1.230 م²، تم إنشاء 91 شقة بإجمالي 174 سريرًا، بالإضافة إلى 46 موقفًا للسيارات في المرآب تحت الأرض. ويُعد وجود حمام خاص، شأنه شأن التأثيث الكامل بما في ذلك المطبخ، من التجهيزات القياسية.

توفر المساحات المشتركة المفتوحة، والتنظيف اليومي عند الطلب، والإنترنت عالي السرعة في جميع الشقق، وعرض الإفطار الغني، بالإضافة إلى خدمات أخرى، راحة استثنائية. وقد صُمم المفهوم للإقامات الممتدة أو الطويلة. وهذا يسهّل التخطيط الاقتصادي للمشغّل ويخلق مجتمعًا نابضًا يضم أشخاصًا من مختلف القطاعات. ويستمتع الضيوف هنا بشعور مريح يشبه امتلاك منزل خاص، إلى جانب مزايا نموذجية للفنادق.

مع الشقق المخدّمة المعروضة في ميونخ، نشأت أماكن إقامة مطلوبة للضيوف الذين يقدّرون التوازن بين السعر والأداء ويرغبون في تجربة تنوع ميونخ. ما عليكم سوى الوصول والاستمتاع بالراحة الشاملة.

تنقل المعلومات الواردة هنا انطباعًا أوليًا عن الشقة المعروضة وتجهيزاتها. ويسعدنا أن نعرض عليكم هذا العرض خلال معاينة شخصية.
يقع الاستثمار الرأسمالي في حي أوبرزندلينغ المحبوب جنوب ميونخ. وتوفر المنطقة مزيجًا مثاليًا من المناطق السكنية والتجارية، مع اتصال ممتاز وبنية تحتية متطورة.

المواصلات:
المواصلات العامة: يمكن الوصول إلى محطة مترو الأنفاق Obersendling (U3) خلال بضع دقائق سيرًا على الأقدام، ما يتيح اتصالًا سريعًا بوسط المدينة. كما تتوفر عدة خطوط للحافلات استكمال العرض.
بالسيارة: وصول سريع عبر الطريق السريع A95 (ميونخ-غارميش) وكذلك الطريق الدائري الأوسط إلى شبكة الطرق العابرة للأقاليم.

البنية التحتية والتزويد المحلي:
يمكن الوصول سيرًا على الأقدام إلى محلات السوبرماركت والمخابز والمطاعم والمقاهي. كما توجد الأطباء والصيدليات والبنوك في مكان قريب.

الترفيه والاستجمام:
يوفر Westpark وSüdpark العديد من فرص الاستجمام والرياضة.
أندية رياضية متنوعة ومراكز لياقة بدنية في المنطقة المحيطة.
عرض ثقافي مع فعاليات في Obersendling.

ملاءمة الموقع للعائلات:
رياض الأطفال والمدارس في المنطقة المحيطة تجعل الموقع جذابًا بشكل خاص للعائلات.

جودة السكن:
شارع Meglingerstraße منطقة سكنية هادئة يغلب عليها البناء السكني متعدد الوحدات.

الخلاصة:
يتميز الموقع بوسائل مواصلات جيدة وبنية تحتية شاملة وإمكانيات ترفيهية متنوعة، ما يجعله مكانًا جذابًا للسكن للعائلات والموظفين المتنقلين والمستثمرين العقاريين.
* عقد إيجار لمدة 20 عامًا مع مشغّل قوي يضمن الاستقرار وإيرادات إيجارية منتظمة.
* تتولى إدارة عقارية محترفة الأعمال الإدارية (دون جهد للتأجير)
* تعديلات سنوية على الإيجار بموجب عقد إيجار مرتبط بالمؤشر (مؤشر أسعار المستهلك)
* أسلوب بناء مستدام مع تخضير السطح والاتصال بالتدفئة المركزية
* موقع متميز مع بنية تحتية ممتازة في مدينة ميونخ العالمية
* مفهوم مثبت وتشغيل ناجح منذ أبريل 2022
* لا توجد مخاطر تأخير الإنجاز وإيرادات إيجارية فورية بعد سداد سعر الشراء
* تبلغ حصة المبنى المخصصة للاستهلاك الخطي حوالي 85%

ما المقصود فعليًا بالشقق الفندقية المخدّمة؟
الشقق الفندقية المخدّمة هي شقق مدمجة يستأجرها المسافرون بغرض العمل أو الحرفيون أو زوار المعارض أو السياح لمدة تصل إلى 4 أسابيع.

المزايا؟
يمتلك الزوار مساحة سكنية خاصة بهم، بما في ذلك مطبخ خاص، ويمكنهم عند الحاجة الاستفادة من خدمات إضافية شبيهة بخدمات الفنادق. وتتراوح هذه الخدمات من التنظيف اليومي للغرفة إلى عرض إفطار غني.

لماذا يستحق الاستثمار في شقة فندقية مخدّمة؟
بصفتكم مالكين، تستفيدون من التأجير طويل الأجل لمشغّل إقليمي لمدة 20 عامًا، يتولى التشغيل والتأجير ورفاهية الضيوف.

تحصلون على إيجاركم كل شهر، سواء كانت شقتكم مشغولة أم لا، مع أعباء إدارية محدودة للغاية وعقار آمن وذي عائد قوي كاستثمار رأسمالي.
شهادة الطاقة: سنة بناء المبنى: 2022 سنة بناء مولد الحرارة: 2022 نوع التدفئة: تدفئة مركزية التزويد بالوقود: التوليد المشترك للحرارة والطاقة بالوقود الأحفوري (التدفئة المركزية) شهادة الطاقة: قائمة على الطلب شهادة الطاقة للمباني غير السكنية وفقًا للمواد 16 وما يليها من لائحة توفير الطاقة (EnEv) المؤرخة في 18.11.2013 نوع المبنى: فندق شهادة الطاقة سارية حتى: 23.03.2032 تاريخ إصدار شهادة الطاقة: 24.03.2022 شهادة الطاقة (فئة الكفاءة): B شهادة الطاقة (القيمة): 51 kWh/(m2*a) شهادة الطاقة (الماء الساخن): نعم، تم أخذه في الاعتبار. الاحتياج النهائي للطاقة الحرارية 196 kWh/(m2*a)، الاحتياج النهائي للكهرباء 16 kWh/(m2*a)

يرجى ملاحظة أننا ملزمون قانونًا بإبلاغكم أولًا، قبل إرسال المستندات التفصيلية، بحقكم القانوني القائم في العدول. ولهذا الإجراء نحتاج دائمًا إلى بيانات الاتصال الكاملة (الاسم الأول، اسم العائلة، العنوان وعنوان البريد الإلكتروني). يتم هذا الإبلاغ عبر الإنترنت، دائمًا قبل استلام العرض التفصيلي والمستندات الأخرى. وبمجرد اكتمال هذا الإجراء الآلي، ستتلقون رابطًا يمكنكم من خلاله الحصول على المعلومات التفصيلية (مع المرفقات).

لتجنب التأخير الزمني، نرجو منكم عند طلب العرض تقديم عنوانكم الكامل مع رقم الهاتف وعنوان البريد الإلكتروني. تستند جميع البيانات حصريًا إلى المعلومات التي نقلها إلينا الموكلون. ولا نتحمل أي ضمان بشأن ذلك. يمكن إجراء المعاينة بعد تحديد موعد مع موظفنا. ينشأ عقد الوساطة معنا من خلال الاستفادة من خدمات الوساطة التي نقدمها. إذا كان العقار المُثبت لكم معروفًا لديكم مسبقًا، فنرجو إبلاغنا بذلك فورًا. وتستحق العمولة التي يدفعها المشتري عند إبرام عقد الشراء التوثيقي.

الالتزامات القانونية لوكلاء العقارات بموجب قانون مكافحة غسل الأموال (GwG)، وفقًا للمادة 2 الفقرة 1 رقم 10 من قانون مكافحة غسل الأموال (GwG)
يسري قانون مكافحة غسل الأموال في ألمانيا منذ عدة سنوات. وبموجب هذا القانون، يلتزم مكتبنا العقاري، عند التواصل، بالتحقق من هوية العميل. ولهذا الغرض نرجو تفهمكم لاضطرارنا إلى جمع بياناتكم الشخصية (الاسم، العنوان، تاريخ الميلاد، مكان الميلاد والجنسية) قبل بدء علاقة تجارية. ويتم ذلك من خلال نسخة من بطاقة هويتكم الشخصية. وبالنسبة للشركات والأشخاص الاعتباريين، يلزم تقديم مستخرج من السجل التجاري.

الموقع