23,08 m² | Appartamenti serviti come stabile investimento a reddito a Monaco Obersendling

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questa proprietà di investimento

Investimento sicuro: Serviced Apartment a Monaco con contratto di locazione di 20 anni - Investite in un Serviced Apartment ad alto rendimento in posizione privilegiata a Monaco! Il monolocale di 23,08 m², completamente arredato, offre dotazioni moderne, inclusa cucina e bagno privati. Un solido gestore si occupa della locazione e della gestione - riceverete entrate da affitto regolari, indipendentemente dall'occupazione.

I vostri vantaggi:
? contratto di locazione di 20 anni con canone indicizzato con opzione di proroga 2x 7 anni
? Nessun onere di gestione - conduzione professionale da parte del gestore
? Costruzione sostenibile, tetto verde & teleriscaldamento
? Concetto collaudato dal 2022 con elevata domanda
? Aree comuni, internet ad alta velocità & servizi

Investite ora e assicuratevi subito entrate da affitto - fissate una visita!

Un'architettura chiara e moderna abbinata a un concetto abitativo ben studiato e al miglior servizio. Sul terreno di 1.230 m² sono stati realizzati 91 appartamenti con un totale di 174 letti nonché 46 posti auto sotterranei. Un bagno privato è standard, così come l'arredamento completo comprensivo di cucina.

Spazi comuni aperti, su richiesta pulizia giornaliera, internet ad alta velocità in tutti gli appartamenti e un'ampia offerta di colazione nonché ulteriori servizi offrono un comfort eccezionale. Il concetto è orientato all'extended-stay o long-stay. Ciò facilita la pianificazione economica del gestore e crea una vivace community di diversi settori. Gli ospiti qui godono della piacevole sensazione di una propria casa in combinazione con i vantaggi tipici di un hotel.

Con i Serviced Apartment Monaco offerti sono nate soluzioni di pernottamento molto richieste per gli ospiti che attribuiscono valore a un equilibrato rapporto qualità-prezzo e desiderano vivere la varietà di Monaco. Basta arrivare e sentirsi a proprio agio in tutto e per tutto.

Le informazioni qui presentate forniscono una prima impressione dell'appartamento offerto e delle sue dotazioni. Saremo lieti di presentarvi questa offerta durante una visita personale.
L'investimento immobiliare si trova nel popolare quartiere di Obersendling, nel sud di Monaco. L'area offre un mix ideale di zone residenziali e commerciali con ottimi collegamenti e infrastrutture.

Collegamenti di trasporto:
Trasporto pubblico: La stazione della metropolitana Obersendling (U3) è raggiungibile in pochi minuti a piedi e consente un rapido collegamento con il centro città. Diverse linee di autobus integrano l’offerta.
Auto: rapido collegamento tramite la A95 (Monaco-Garmisch) nonché il Mittlerer Ring alla rete stradale sovraregionale.

Infrastruttura & approvvigionamento locale:
Supermercati, panetterie, ristoranti e caffè sono raggiungibili a piedi. Medici, farmacie e banche si trovano anch’essi nelle vicinanze.

Tempo libero & relax:
Westpark & Südpark offrono numerose possibilità di relax e sport.
Numerose associazioni sportive e centri fitness nei dintorni.
Offerta culturale con eventi a Obersendling.

Adatto alle famiglie:
Asili e scuole nei dintorni rendono la posizione particolarmente attraente per le famiglie.

Qualità abitativa:
La Meglingerstraße è una tranquilla zona residenziale con prevalenza di edifici plurifamiliari.

Conclusione:
La posizione convince per i buoni collegamenti, l’infrastruttura completa e le molteplici possibilità di svago - un luogo abitativo attraente per famiglie, pendolari e investitori.
* contratto di locazione di 20 anni con un gestore solido garantisce stabilità e entrate periodiche da locazione.
* la gestione professionale dell’immobile si occupa dell’amministrazione (nessun impegno per la locazione)
* adeguamenti annuali dell’affitto tramite contratto di locazione indicizzato (indice dei prezzi al consumo)
* costruzione sostenibile con tetto verde e allacciamento al teleriscaldamento
* posizione top con infrastruttura eccellente nella metropoli mondiale Monaco
* concetto collaudato e gestione di successo da aprile 2022
* nessun rischio di completamento e entrate da locazione immediate dopo il pagamento del prezzo d’acquisto
* quota dell’edificio per l’ammortamento lineare pari a ca. 85%

Cosa si intende esattamente per Serviced Apartments?
I Serviced Apartments sono appartamenti compatti in cui viaggiatori d’affari, artigiani, visitatori di fiere o anche turisti soggiornano per un massimo di 4 settimane.

I vantaggi?
Gli ospiti hanno le proprie quattro mura, inclusa una cucina propria, e possono, se necessario, usufruire di servizi aggiuntivi in stile hotel. Questi servizi vanno dalla pulizia giornaliera della camera fino a una ricca offerta per la colazione.

Perché vale la pena investire in un Serviced Apartment?
In qualità di proprietario, beneficiate dell’affitto a lungo termine a un gestore regionale per 20 anni, che si occupa della gestione, della locazione e del benessere degli ospiti.

Riceverete ogni mese il vostro affitto - indipendentemente dal fatto che il vostro appartamento sia occupato o meno - con pochissimo impegno amministrativo e un immobile sicuro e ad alto rendimento come investimento.
Attestato di prestazione energetica: anno di costruzione edificio: 2022 Anno di costruzione generatore di calore: 2022 Tipo di riscaldamento: teleriscaldamento Alimentazione: cogenerazione fossile (teleriscaldamento) Certificato energetico: basato sul fabbisogno Certificato energetico per edifici non residenziali ai sensi dei §§ 16 ss. dell'Ordinanza sul risparmio energetico (EnEv) del 18.11.2013 Tipo di edificio: hotel Certificato energetico valido fino a: 23.03.2032 Certificato energetico rilasciato: 24.03.2022 Certificato energetico (classe di efficienza): B Certificato energetico (valore): 51 kWh/(m2*a) Certificato energetico (acqua calda): Sì, è stato considerato. Fabbisogno finale di energia calore 196 kWh/(m2*a), fabbisogno finale di energia elettrica 16 kWh/(m2*a)

Si prega di notare che siamo legalmente obbligati a informarvi, prima dell'invio della documentazione dettagliata, sul diritto di recesso esistente e regolamentato dalla legge. Per questa procedura abbiamo sempre bisogno di dati di contatto completi (nome, cognome, indirizzo e indirizzo e-mail). Questa informativa viene fornita su Internet, sempre prima della ricezione dell'esposizione dettagliata e della restante documentazione. Non appena questa procedura automatizzata sarà completata, riceverete un link tramite il quale potrete ottenere le informazioni dettagliate (con allegati).

Per evitare ritardi temporali, vi chiediamo di indicare, al momento della richiesta dell'esposizione, il vostro indirizzo completo con numero di telefono e indirizzo e-mail. Tutte le informazioni si basano esclusivamente sui dati che ci sono stati comunicati dai committenti. Non ci assumiamo alcuna responsabilità al riguardo. Una visita può avvenire volentieri previo appuntamento con il nostro collaboratore. Il contratto di mediazione con noi si conclude mediante l'utilizzo della nostra attività di mediazione. Qualora l'immobile comprovato vi fosse già noto, vi preghiamo di comunicarcelo immediatamente. La provvigione a carico dell'acquirente è dovuta al momento della conclusione del contratto notarile di acquisto.

Obblighi di legge degli agenti immobiliari ai sensi della legge antiriciclaggio (GwG), conformemente al § 2 comma 1 n. 10 GwG
Da alcuni anni in Germania è in vigore la legge antiriciclaggio. In base a tale legge, il nostro ufficio immobiliare è obbligato, al momento del contatto, a identificare l'identità del cliente. A tal fine, vi chiediamo di comprendere che, prima dell'avvio di un rapporto commerciale, dobbiamo raccogliere i vostri dati personali (nome, indirizzo, data di nascita, luogo di nascita e nazionalità). Ciò avviene tramite una copia della vostra carta d'identità. Per le imprese e le persone giuridiche è necessario un estratto del registro commerciale.

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