23.08m² | Apartamentos con servicios como inversión de capital de rentabilidad estable en Múnich Obersendling

Datos principales

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Sobre esta propiedad de inversión

Inversión de capital segura: Apartamento con servicios en Múnich con contrato de arrendamiento de 20 años - ¡Invierta en un apartamento con servicios de alta rentabilidad en una ubicación privilegiada de Múnich! El apartamento de 23,08 m², totalmente amueblado, ofrece un equipamiento moderno que incluye cocina y baño propios. Un operador sólido se encarga del alquiler y la administración: usted recibe ingresos por alquiler regulares, independientemente de la ocupación.

Sus ventajas:
? Contrato de arrendamiento de 20 años con renta indexada y 2x opciones de prórroga de 7 años
? Sin esfuerzo de gestión - administración profesional por parte del operador
? Construcción sostenible, cubierta ajardinada & calefacción urbana
? Concepto probado desde 2022 con alta demanda
? Zonas comunes, internet de alta velocidad & servicios

Invierta ahora y asegure ingresos por alquiler de inmediato - ¡concierte una visita!

Una arquitectura clara y moderna combinada con un concepto de espacio habitable bien pensado y el mejor servicio. En el terreno de 1.230 m² se construyeron 91 apartamentos con un total de 174 camas, así como 46 plazas de aparcamiento subterráneo. Un baño propio es tan estándar como el mobiliario completo, incluida la cocina.

Zonas comunes abiertas, limpieza diaria bajo petición, internet de alta velocidad en todos los apartamentos y una abundante oferta de desayuno, así como otros servicios, ofrecen un confort excepcional. El concepto está orientado al extended-stay o long-stay. Esto facilita la planificación económica del operador y crea una comunidad viva de diferentes sectores. Aquí, los huéspedes disfrutan de la acogedora sensación de un hogar propio en combinación con beneficios típicos de un hotel.

Con los apartamentos con servicios ofrecidos en Múnich se han creado opciones de alojamiento muy demandadas para huéspedes que valoran una relación equilibrada entre precio y calidad y desean experimentar la diversidad de Múnich. Simplemente llegar y sentirse completamente a gusto.

La información aquí presentada transmite una primera impresión de la vivienda ofrecida y de su equipamiento. Con gusto le presentaremos esta oferta en una visita personal.
La inversión de capital se encuentra en el popular barrio de Obersendling, en el sur de Múnich. El entorno ofrece una mezcla ideal de zonas residenciales y comerciales con excelentes conexiones e infraestructura.

Conexiones de transporte:
Transporte público: La estación de metro Obersendling (U3) se encuentra a pocos minutos a pie y permite una rápida conexión con el centro de la ciudad. Varias líneas de autobús completan la oferta.
Coche: Conexión rápida a través de la A95 (Múnich-Garmisch) así como del Mittlerer Ring a la red viaria suprarregional.

Infraestructura y suministro cercano:
Supermercados, panaderías, restaurantes y cafés están a poca distancia a pie. Médicos, farmacias y bancos también se encuentran cerca.

Ocio y descanso:
Westpark y Südpark ofrecen numerosas posibilidades de descanso y deporte.
Variados clubes deportivos y gimnasios en el entorno.
Oferta cultural con eventos en Obersendling.

Idoneidad para familias:
Guarderías y escuelas en el entorno hacen que la ubicación sea especialmente atractiva para familias.

Calidad de vida:
La Meglingerstraße es una tranquila zona residencial con predominio de edificios de viviendas plurifamiliares.

Conclusión:
La ubicación convence por su buena conexión, amplia infraestructura y variadas posibilidades de ocio: un lugar residencial atractivo para familias, personas que se desplazan por trabajo e inversores.
* Un contrato de arrendamiento de 20 años con un operador sólido garantiza estabilidad e ingresos por alquiler regulares.
* La gestión inmobiliaria profesional asume la administración (sin esfuerzo de arrendamiento)
* ajustes anuales del alquiler mediante contrato indexado (índice de precios al consumo)
* Construcción sostenible con cubierta vegetal y conexión a calefacción urbana
* Ubicación privilegiada con excelente infraestructura en la metrópoli mundial de Múnich
* Concepto probado y operación exitosa desde abril de 2022
* sin riesgo de finalización de obra e ingresos por alquiler inmediatos tras el pago del precio de compra
* Proporción del edificio para amortización lineal de aprox. 85%

¿Qué se entiende realmente por Serviced Apartments?
Los Serviced Apartments son viviendas compactas en las que viajeros de negocios, artesanos, visitantes de ferias o también turistas se alojan por hasta 4 semanas.

¿Las ventajas?
Los visitantes disponen de sus propias cuatro paredes, incluida su propia cocina, y pueden recurrir si lo desean a servicios adicionales de estilo hotelero. Estos servicios van desde la limpieza diaria de la habitación hasta una abundante oferta de desayuno.

¿Por qué merece la pena invertir en un Serviced Apartment?
Como propietario, usted se beneficia del alquiler a largo plazo a un operador regional durante 20 años, que se ocupa de la explotación, el alquiler y del bienestar de los huéspedes.

Recibe cada mes su alquiler, tanto si su apartamento está ocupado como si no, apenas tiene esfuerzo administrativo y cuenta con un inmueble seguro y rentable como inversión.
Certificado energético: Año de construcción del edificio: 2022 Año de construcción del generador de calor: 2022 Tipo de calefacción: calefacción urbana Combustible: cogeneración fósil (calefacción urbana) Certificado energético: basado en la demanda Certificado energético para edificios no residenciales conforme a los §§ 16 ss. de la Ordenanza de Ahorro de Energía (EnEv) de 18.11.2013 Tipo de edificio: hotel Certificado energético válido hasta: 23.03.2032 Certificado energético expedido: 24.03.2022 Certificado energético (clase de eficiencia): B Certificado energético (valor): 51 kWh/(m2*a) Certificado energético (agua caliente): Sí, se ha tenido en cuenta. Demanda final de energía calor 196 kWh/(m2*a), demanda final de energía electricidad 16 kWh/(m2*a)

Tenga en cuenta que estamos legalmente obligados a informarle primero, antes del envío de la documentación detallada, sobre el derecho de desistimiento existente y regulado por la ley. Para este trámite necesitamos siempre datos de contacto completos (nombre, apellido, dirección y dirección de correo electrónico). Esta información se realiza por Internet, siempre antes de recibir el exposé detallado y la documentación adicional. Tan pronto como este proceso automatizado haya finalizado, recibirá un enlace a través del cual obtendrá la información detallada (con anexos).

Para evitar retrasos, le rogamos que, al solicitar el exposé, indique su dirección completa con número de teléfono y dirección de correo electrónico. Todos los datos se basan exclusivamente en la información facilitada a nosotros por los clientes. No asumimos ninguna responsabilidad por ello. Una visita puede concertarse con gusto previa cita con nuestro empleado. El contrato de intermediación con nosotros se perfecciona mediante la utilización de nuestra actividad como intermediarios. Si el inmueble demostrado ya le es conocido, le rogamos que nos lo comunique de inmediato. La comisión a cargo del comprador vence al firmarse el contrato notarial de compraventa.

Obligaciones legales de los agentes inmobiliarios según la Ley de blanqueo de capitales (GwG), conforme al § 2 apartado 1 núm. 10 GwG
Desde hace algunos años está en vigor en Alemania la Ley de blanqueo de capitales. De acuerdo con esta ley, nuestra oficina inmobiliaria está obligada a verificar la identidad del cliente al establecer contacto. Para ello, le rogamos su comprensión, ya que debemos recopilar sus datos personales (nombre, dirección, fecha de nacimiento, lugar de nacimiento y nacionalidad) antes de iniciar una relación comercial. Esto se realiza mediante una copia de su documento de identidad. En el caso de empresas y personas jurídicas, es necesario un extracto del registro mercantil.

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