Over deze ruimte
HIGHLIGHTS
* Koude huur vanaf 11,50 € excl. bijkomende kosten en speciale uitrusting *
* flexibele indeling van de ruimte en splitsing vanaf 250 m² *
* KfW55 - energie-efficiëntie *
* hoogwaardige metalen gevel *
* raambanden met buitenzonwering *
* ondergrondse parkeergarage evenals buitenparkeerplaatsen aanwezig *
OBJECTBESCHRIJVING
De dynamische vorm van het gebouw volgt de driehoekige geometrie van het perceel en benut de oppervlakte optimaal. Een flexibele indeling aan de binnenzijde door scheidingswanden maakt verschillende plattegrondvarianten mogelijk. Het gebouw met vier verdiepingen biedt plaats aan maximaal 8 huureenheden. Er kunnen deelruimten evenals volledige verdiepingen worden gehuurd.
Het gebouw is gerealiseerd als energie-efficiënt KfW55-gebouw. De hoogwaardige, voorgehangen metalen gevel met zeer goede isolerende eigenschappen is uitgevoerd als band in het borstweringsgedeelte. De raambanden met buitenzonwering maken optimaal gebruik van daglicht mogelijk en bieden zeer goede zonwering voor kantoorgebruik. De ramen beschikken eveneens over een zeer goede warmte-isolatie.
De toegang verloopt verkeersluw via de Ida-Noddack-Straße. Een rondom het gebouw lopende eenrichtingsstraat ontsluit de 35 bovengrondse parkeerplaatsen. Nog eens 37 parkeerplaatsen bevinden zich in de ondergrondse garage. De toegang tot het gebouw is goed zichtbaar gepositioneerd aan de Manchinger Straße.
De ruimtes zijn deelbaar, maar de deelbaarheid moet per geval worden bekeken, afhankelijk van de eisen van de geïnteresseerde.
De internetverbinding is gerealiseerd door COMIN.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
De volgende basisuitrusting is inbegrepen:
- kantoor van de directie
- secretariaat
- vergaderruimte
- kantoortuin
- flexibele ruimte-indeling
- holle vloer met verhoogde-vloerstrips voor flexibele installatierouting en plattegrondinrichting
- vloerbedekking als naaldvilt
- scheidingswanden als droogbouwwanden
- verlaagde plafonds in de gangzone
- zonwering aan de buitenzijde
- internetaansluiting in het gebouw
- verwarmen en koelen via actieve bouwdelen (voorbereid voor aanvullende eisen)
- basisventilatie van alle ruimtes met 1-voudige luchtverversing
- vergaderruimte met 4-voudige luchtverversing
Bijzonderheden:
- verwarmingssysteem met luchtwarmtepomp
- warmte- en koudeafgifte via actieve bouwdelen (Delta 6 graden)
- dakcentrale en centraal koelsysteem voor servers
- parkeerplaats en ondergrondse garage met toegangsbeperking (slagboom)
Speciale uitrusting:
Kosten komen voor rekening van de huurder, hetzij als inrichtingskosten hetzij door doorberekening in de huurprijs
- uitrusting verlichting, verblindingsbescherming, geluidsisolatie, IT, tel.
- voor vergaderruimte aanvullend akoestiek,
- koeling, ventilatie, media, etc.
- uitrusting van de theekeuken
- flexibele ruimte-indeling volgens planning en planningsvereisten
- vloerdozen voor installaties
- hogere vloerbelastingen dan 200 kN
- hoogpolige vloer, parket, etc.
- scheidingswanden als glazen scheidingswanden
- glazen deuren, glazen schuifdeuren
- flexibele scheidingswanden
- verblindingsbescherming binnen
- verlichting volgens eisen van de huurder (behalve de nevenruimten)
- serverruimte met koeling
- glasvezelbekabeling naar de unit
- uitrusting voor bijzondere ruimtes en ruimtesituaties
- uitrusting voor hogere eisen aan verwarmen en koelen
- reclame aan het gebouw (centraal concept met deelname van de huurder
Overige gevallen
In het object kunnen dienstverleners, artsen, advocaten, fysiotherapeuten, etc. en ook start-ups hun nieuwe vestiging betrekken in een representatief en hoogwaardig gebouw.
De huurruimtes zijn voorbereid voor de afwerking.
Er kunnen bovengrondse parkeerplaatsen à 30 €/parkeerplaats en parkeerplaatsen in de ondergrondse garage à 90 €/parkeerplaats worden gehuurd.
Eveneens zijn kelderruimtes te huur voor 5 €/m² beschikbaar. Voor de medewerkers zijn voldoende fietsenstallingen in de ondergrondse garage beschikbaar.
Er wordt gestreefd naar langlopende huurovereenkomsten met een looptijd van minstens 10 jaar en een verlengingsoptie. Alternatief zijn ook 5 jaar met verlengingsoptie mogelijk. Afwijkingen zijn bespreekbaar..
De huurprijs geldt koud vanaf 11,50 €/m² GIF-oppervlakte excl. 3,30 €/m² voor de bedrijfskosten. De huurprijs wordt bepaald per verdieping, afhankelijk van de oppervlakte en afhankelijk van de uitrusting. Houd er verder rekening mee dat de contractuele oppervlaktemaatstaf de GIF-oppervlakte is.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
In het midden van Beieren gelegen, is Ingolstadt een succesvolle economische- en universiteitsstad.
Vooral de goede bovenregionale verkeersverbinding via de autosnelweg A9 en twee Bundesstraßen, het intercitystation Ingolstadt Hbf, evenals de snel bereikbare luchthaven van München of Neurenberg vergroten de aantrekkelijkheid van de locatie.
Grootste werkgever en economische motor is de Audi AG, in wier omgeving zich talrijke toeleveringsbedrijven en ontwikkelingsbureaus hebben gevestigd.
Een sterke middenstand met ambacht en een groot aantal startende ondernemingen versterkt de economie van Ingolstadt. De infrastructuur van de stad wordt voortdurend uitgebreid. Een nieuw congrescentrum moet helpen om de centrale ligging in Beieren op het gebied van congres- en conferentietoerisme sterker te vermarkten. Met twee hogescholen bouwt men voort op universitaire tradities.
Benadrukt moet ook worden de nabijheid van het Audi-Sportpark en de nieuwe IN-Campus.
