O tej przestrzeni
HIGHLIGHTS
* Czynsz netto od 11,50 € plus koszty dodatkowe i wyposażenie specjalne *
* elastyczny podział powierzchni i wydzielenie od 250 m² *
* KfW55 - efektywność energetyczna *
* wysokiej jakości metalowa elewacja *
* pasma okienne z zewnętrzną ochroną przeciwsłoneczną *
* dostępny garaż podziemny oraz miejsca parkingowe na zewnątrz *
OPIS NIERUCHOMOŚCI
Dynamiczna forma budynku wynika z trójkątnej geometrii działki i optymalnie wykorzystuje powierzchnię. Elastyczny podział wnętrza za pomocą ścian działowych umożliwia różne warianty układu pomieszczeń. Czterokondygnacyjny budynek oferuje miejsce dla maksymalnie 8 jednostek najmu. Można wynająć zarówno części powierzchni, jak i całe kondygnacje.
Budynek został wzniesiony jako energooszczędny obiekt KfW55. Wysokiej jakości podwieszana metalowa elewacja o bardzo dobrych właściwościach izolacyjnych została wykonana jako pas w strefie parapetowej. Pasma okienne z zewnętrznym zacienieniem umożliwiają optymalne wykorzystanie światła dziennego i bardzo dobrą ochronę przeciwsłoneczną dla pracy biurowej. Okna posiadają również bardzo dobrą izolację cieplną.
Dojazd odbywa się uspokojoną ruchem ulicą Ida-Noddack-Straße. Jednokierunkowa droga biegnąca wokół budynku zapewnia dostęp do 35 naziemnych miejsc parkingowych. Kolejne 37 miejsc parkingowych znajduje się w garażu podziemnym. Wejście do budynku jest dobrze widoczne i usytuowane od strony Manchinger Straße.
Powierzchnie są dzielone, jednak możliwość podziału należy każdorazowo rozpatrzyć indywidualnie w zależności od wymagań zainteresowanego.
Dostęp do internetu zapewnia COMIN.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Następujące wyposażenie podstawowe jest zawarte:
- gabinet szefa
- sekretariat
- sala konferencyjna
- biuro typu open space
- elastyczny podział pomieszczeń
- podłoga techniczna z pasami podłogi podniesionej dla elastycznego prowadzenia instalacji i kształtowania układu pomieszczeń
- wykładzina podłogowa jako igłowana włóknina
- ściany działowe jako ściany suchej zabudowy
- podwieszane sufity w obszarze korytarza
- zewnętrzna ochrona przeciwsłoneczna
- przyłącze internetowe w budynku
- ogrzewanie i chłodzenie poprzez aktywację elementów budowlanych (przygotowane do dodatkowych wymagań)
- podstawowa wentylacja wszystkich pomieszczeń z 1-krotną wymianą powietrza
- sala konferencyjna z 4-krotną wymianą powietrza
Szczególne:
- system grzewczy za pomocą pompy ciepła powietrze-woda
- przekaz ciepła i chłodu poprzez aktywację elementów budowlanych (Delta 6 stopni)
- centralna jednostka dachowa i centralny system chłodzenia dla serwerów
- parking i TG z ograniczeniem wjazdu (szlaban)
Wyposażenie dodatkowe:
Koszty ponosi najemca, albo jako koszty wykończenia, albo poprzez doliczenie do czynszu
- wyposażenie: oświetlenie, ochrona przed olśnieniem, izolacja akustyczna, EDV, tel.
- dla sali konferencyjnej dodatkowo akustyka,
- chłodzenie, wentylacja, media, etc.
- wyposażenie aneksu kuchennego
- elastyczny podział pomieszczeń zgodnie z projektem i wymaganiami projektowymi
- skrzynki podłogowe do instalacji
- większe obciążenia podłogi niż 200 kN
- wykładzina o wysokim runie, parkiet, etc.
- ściany działowe jako szklane ściany działowe
- szklane drzwi, szklane drzwi przesuwne
- elastyczne ściany działowe
- wewnętrzna ochrona przed olśnieniem
- oświetlenie zgodnie z wymaganiami najemcy (poza pomieszczeniami pomocniczymi)
- serwerownia z chłodzeniem
- okablowanie światłowodowe do lokalu
- wyposażenie dla szczególnych pomieszczeń i sytuacji przestrzennych
- wyposażenie dla wyższych wymagań w zakresie ogrzewania i chłodzenia
- reklama na budynku (centralna koncepcja z udziałem najemców
Inne
W obiekcie usługodawcy, lekarze, adwokaci, fizjoterapeuci itd., a także start-upy mogą znaleźć swoją nową lokalizację w reprezentacyjnym i wysokiej jakości budynku.
Powierzchnie najmu są przygotowane do wykończenia.
Można wynająć naziemne miejsca parkingowe po 30 €/miejsce oraz miejsca w garażu podziemnym po 90 €/miejsce.
Dostępne są również pomieszczenia piwniczne do wynajęcia za 5 €/m². Dla pracowników dostępna jest wystarczająca liczba miejsc parkingowych dla rowerów w garażu podziemnym.
Zakładane są długoterminowe umowy najmu z okresem obowiązywania co najmniej 10 lat i opcją przedłużenia. Alternatywnie możliwe są również 5 lat z opcją przedłużenia. Odstępstwa są do negocjacji..
Cena najmu rozumiana jest jako czynsz netto od 11,50 €/m² powierzchni GIF plus 3,30 €/m² kosztów eksploatacyjnych. Cena najmu ustalana jest kondygnacyjnie, zależnie od powierzchni i standardu wyposażenia. Ponadto prosimy pamiętać, że umowną podstawą powierzchni jest powierzchnia GIF.
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Położone w centrum Bawarii Ingolstadt jest odnoszącym sukcesy miastem gospodarczym i akademickim.
Szczególnie dobra ponadregionalna komunikacja zapewniana przez autostradę A9 i dwie drogi krajowe, dworzec dalekobieżny Ingolstadt Hbf, a także szybko osiągalne lotniska w Monachium lub Norymberdze zwiększają atrakcyjność lokalizacji.
Największym pracodawcą i motorem gospodarczym jest Audi AG, wokół której osiedliły się liczne firmy dostawcze oraz biura projektowe.
Silna klasa średnia z rzemiosłem i duża liczba nowych przedsiębiorców wzmacniają gospodarkę Ingolstadt. Infrastruktura miasta jest stale rozbudowywana. Nowe centrum kongresowe ma pomóc w lepszym wykorzystaniu centralnego położenia w Bawarii w zakresie turystyki konferencyjnej. Dwie uczelnie nawiązują do tradycji akademickich.
Na uwagę zasługuje również bliskość Audi-Sportpark oraz nowego IN-Campus.
