Bu alan hakkında
ÖNE ÇIKANLAR
* Yan giderler ve özel donanım hariç soğuk kira 11,50 €'dan başlamaktadır *
* 250 m²'den itibaren esnek alan düzenlemesi ve bölümlendirme *
* KfW55 - Enerji verimliliği *
* yüksek kaliteli metal cephe *
* dıştan güneş korumalı pencere bantları *
* Yeraltı garajı ve açık otoparklar mevcuttur *
TAŞINMAZ AÇIKLAMASI
Binanın dinamik formu, üçgen biçimli arsa geometrisini takip eder ve alanı en iyi şekilde kullanır. Bölme duvarları sayesinde esnek iç bölümleme, çeşitli kat planı seçeneklerine olanak tanır. Dört katlı bina, 8 kiralama birimine kadar alan sunmaktadır. Kısmi alanların yanı sıra komple katlar da kiralanabilir.
Bina, enerji verimli KfW55 binası olarak inşa edilmiştir. Çok iyi yalıtım özelliklerine sahip yüksek kaliteli asma metal cephe, parapet alanında bant şeklinde uygulanmıştır. Dıştan gölgelendirmeli pencere bantları, gün ışığından optimum şekilde yararlanılmasını ve ofis kullanımı için çok iyi güneş koruması sağlar. Pencereler ayrıca çok iyi ısı korumasına sahiptir.
Giriş, Ida-Noddack-Straße üzerinden trafik sakinleştirilmiş şekilde sağlanmaktadır. Bina boyunca uzanan çevre yolu, 35 adet açık otopark alanına erişim sağlar. Diğer 37 park yeri yeraltı garajında bulunmaktadır. Bina girişi, Manchinger Straße tarafından kolayca görülebilecek şekilde konumlandırılmıştır.
Alanlar bölünebilir; ancak bölünebilirlik, ilgili kişinin taleplerine göre her durum için ayrı ayrı değerlendirilmelidir.
İnternet bağlantısı COMIN tarafından sağlanmıştır.
İlan verene göre donanım ve özellikler
Aşağıdaki temel donanımlar dahildir:
- Yönetici ofisi
- Sekreterya
- Toplantı odası
- Açık ofis
- Esnek oda düzeni
- Esnek tesisat döşemesi ve kat planı düzenlemesi için yükseltilmiş döşeme ve çift döşeme şeritleri
- İğne keçe zemin kaplaması
- Kuru yapı duvarlarından bölme duvarlar
- Koridor alanında asma tavanlar
- Dıştan güneş koruması
- Binada internet bağlantısı
- Yapı elemanı aktivasyonu üzerinden ısıtma ve soğutma (ilave gereksinimler için ön hazırlıklı)
- Tüm odalarda 1 kat hava değişimli temel havalandırma
- Toplantı odasında 4 kat hava değişimi
Özellikler:
- Hava kaynaklı ısı pompası ile ısıtma sistemi
- Yapı elemanı aktivasyonu ile ısı ve soğuk aktarımı (Delta 6 derece)
- Çatı merkezi ve sunucular için merkezi soğutma sistemi
- Giriş kısıtlamalı otopark ve yer altı otoparkı (bariyer)
Özel donanım:
Maliyetler kiracı tarafından karşılanacaktır; ya tadilat maliyeti olarak ya da kira bedeline yansıtılarak
- Aydınlatma, kamaşma önleme, akustik yalıtım, bilişim teknolojileri, telefon donanımı
- toplantı odası için ayrıca akustik,
- soğutma, havalandırma, medya vb.
- Çay mutfağı donanımı
- Projelendirme ve planlama gereksinimlerine göre esnek oda düzeni
- Tesisatlar için zemin kutuları
- 200 kN'den daha yüksek zemin yükleri
- Uzun tüylü halı, parke vb.
- Cam bölme duvarlar
- Cam kapılar, cam sürgülü kapılar
- Esnek bölme duvarlar
- İçten kamaşma önleme
- Kiracı gereksinimlerine göre aydınlatma (yan odalar hariç)
- Soğutmalı sunucu odası
- Birime fiber optik kablolama
- Özel odalar ve oda durumları için donanım
- Daha yüksek ısıtma ve soğutma gereksinimleri için donanım
- Binada reklam (kiracının katılımıyla merkezi konsept
Diğer
Bu taşınmazda hizmet sağlayıcılar, doktorlar, avukatlar, fizyoterapistler vb. ile start-up’lar, prestijli ve yüksek kaliteli bir binada yeni merkezlerini kurabilirler.
Kiralama alanları iç düzenleme için hazırlanmıştır.
Üstü açık otopark yerleri araç başına 30 € ve yer altı otopark yerleri araç başına 90 € karşılığında kiralanabilir.
Ayrıca bodrum alanları 5 €/m² karşılığında kiralanabilir. Çalışanlar için yer altı otoparkında yeterli bisiklet park yeri bulunmaktadır.
En az 10 yıl süreli ve uzatma opsiyonlu uzun vadeli kira sözleşmeleri hedeflenmektedir. Alternatif olarak uzatma opsiyonlu 5 yıllık sözleşmeler de mümkündür. Farklılıklar müzakere edilebilir..
Kira bedeli, GIF alanı üzerinden soğuk kira olarak 11,50 €/m²’den başlamakta olup işletme giderleri için buna ek olarak 3,30 €/m²’dir. Kira bedeli kat bazında, alana ve donanıma bağlı olarak belirlenmektedir. Ayrıca kira sözleşmesindeki alan ölçütünün GIF alanı olduğunu lütfen dikkate alınız.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Bavyera’nın merkezinde yer alan Ingolstadt, başarılı bir ekonomi ve üniversite şehridir.
Özellikle A9 otoyolu ve iki federal kara yolu, Ingolstadt Hbf şehirlerarası tren istasyonu ile kolayca ulaşılabilen Münih veya Nürnberg havaalanları üzerinden sağlanan iyi şehirlerarası ulaşım bağlantıları, konumun cazibesini artırmaktadır.
En büyük işveren ve ekonomik itici güç, çevresinde çok sayıda tedarikçi işletme ve geliştirme ofisinin yerleştiği Audi AG’dir.
Zanaatkârlık alanındaki güçlü KOBİ yapısı ve çok sayıdaki girişimci, Ingolstadt ekonomisini güçlendirmektedir. Şehrin altyapısı sürekli olarak geliştirilmektedir. Yeni bir kongre merkezinin, Bavyera’daki merkezi konumun kongre turizmi alanında daha etkin biçimde pazarlanmasına yardımcı olması amaçlanmaktadır. İki yükseköğretim kurumuyla üniversite gelenekleri sürdürülmektedir.
Ayrıca Audi-Sportpark’a ve yeni IN-Campus’a yakınlık da vurgulanmalıdır.
