A propos de cet espace
POINTS FORTS
* Loyer hors charges à partir de 11,50 € auxquels s’ajoutent les charges et les équipements spéciaux *
* aménagement et division flexibles des surfaces à partir de 250 m² *
* KfW55 - efficacité énergétique *
* façade métallique haut de gamme *
* bandes vitrées avec protection solaire extérieure *
* parking souterrain ainsi que places de stationnement extérieures disponibles *
DESCRIPTION DU BIEN
La forme dynamique du bâtiment suit la géométrie triangulaire du terrain et exploite la surface de manière optimale. Une répartition intérieure flexible au moyen de cloisons permet différentes variantes de plans. Le bâtiment de quatre étages offre de la place pour jusqu’à 8 unités locatives. Des surfaces partielles ainsi que des étages entiers peuvent être loués.
Le bâtiment a été construit selon le standard énergétique KfW55. La façade métallique haut de gamme rapportée, dotée de très bonnes propriétés isolantes, est réalisée sous forme de bande au niveau des allèges. Les bandes vitrées avec protection solaire extérieure permettent une utilisation optimale de la lumière du jour ainsi qu’une très bonne protection solaire pour les activités de bureau. Les fenêtres offrent également une très bonne isolation thermique.
L’accès se fait par la Ida-Noddack-Straße, dans une zone à circulation apaisée. Une rue à sens unique faisant le tour du bâtiment dessert les 35 places de stationnement en surface. 37 places supplémentaires se trouvent dans le parking souterrain. L’accès au bâtiment est bien visible depuis la Manchinger Straße.
Les surfaces peuvent être divisées, mais cette possibilité doit être examinée au cas par cas en fonction des exigences de l’intéressé.
La connexion Internet a été mise en place par COMIN.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
L’équipement de base suivant est inclus :
- Bureau de direction
- Secrétariat
- Salle de réunion
- Bureau paysager
- Répartition flexible des espaces
- Plancher creux avec bandes de plancher surélevé pour une installation flexible des réseaux et un aménagement flexible des plans
- Revêtement de sol en aiguilleté
- Cloisons en plaques de plâtre
- Faux plafonds dans les zones de circulation
- Protection solaire extérieure
- Connexion Internet dans le bâtiment
- Chauffage et refroidissement par activation des éléments de construction (prééquipé pour des exigences supplémentaires)
- Ventilation de base de toutes les pièces avec 1 renouvellement d’air
- Salle de réunion avec 4 renouvellements d’air
Particularités :
- Système de chauffage par pompe à chaleur air-air
- Transmission de la chaleur et du froid par activation des éléments de construction (Delta 6 degrés)
- Centrale technique en toiture et système central de refroidissement pour serveurs
- Parking et parking souterrain avec accès limité (barrière)
Équipement spécial :
Les coûts sont à la charge du locataire, soit en tant que coûts d’aménagement, soit par répercussion sur le loyer
- Équipement d’éclairage, protection contre l’éblouissement, isolation acoustique, informatique, téléphone
- pour la salle de réunion, acoustique supplémentaire,
- refroidissement, ventilation, médias, etc.
- Équipement de kitchenette
- Répartition flexible des espaces selon les plans et les exigences de planification
- Boîtiers de sol pour les installations
- Charges au sol supérieures à 200 kN
- Moquette à poils longs, parquet, etc.
- Cloisons en verre
- Portes en verre, portes coulissantes en verre
- Cloisons flexibles
- Protection intérieure contre l’éblouissement
- Éclairage selon les exigences du locataire (à l’exception des locaux annexes)
- Salle serveur avec refroidissement
- Câblage en fibre optique jusqu’au local
- Équipement pour pièces et configurations particulières
- Équipement pour des exigences accrues en matière de chauffage et de refroidissement
- Publicité sur le bâtiment (concept central avec participation du locataire)
Autres
Dans cet immeuble, les prestataires de services, médecins, avocats, physiothérapeutes, etc., ainsi que les start-ups peuvent installer leur nouveau siège dans un bâtiment représentatif et haut de gamme.
Les surfaces locatives sont préparées pour leur aménagement.
Des places de stationnement extérieures peuvent être louées à 30 €/place et des places en parking souterrain à 90 €/place.
Des locaux en sous-sol sont également disponibles à la location pour 5 €/m². Un nombre suffisant de places pour vélos est disponible dans le parking souterrain pour les collaborateurs.
Des baux de longue durée d’au moins 10 ans, avec option de prolongation, sont souhaités. À titre alternatif, des baux de 5 ans avec option de prolongation sont également possibles. Les écarts sont négociables..
Le loyer s’entend hors charges à partir de 11,50 €/m² de surface GIF, auxquels s’ajoutent 3,30 €/m² de charges d’exploitation. Le loyer est déterminé par étage, en fonction de la surface et de l’équipement. Veuillez également noter que la référence de surface contractuelle est la surface GIF.
Emplacement
Zone et itinéraires
Planifier une route
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Détails de l'emplacement
Située au centre de la Bavière, Ingolstadt est une ville économique et universitaire prospère.
En particulier, la bonne desserte suprarégionale par l’autoroute A9 et deux routes fédérales, la gare grandes lignes Ingolstadt Hbf, ainsi que les aéroports de Munich ou de Nuremberg, rapidement accessibles, renforcent l’attractivité du site.
Le plus grand employeur et moteur économique est Audi AG, autour duquel se sont implantées de nombreuses entreprises sous-traitantes et bureaux d’études.
Un tissu solide de PME artisanales ainsi qu’un grand nombre de créateurs d’entreprise renforcent l’économie d’Ingolstadt. Les infrastructures de la ville sont constamment développées. Un nouveau centre de congrès doit contribuer à mieux promouvoir la situation centrale en Bavière dans le domaine du tourisme d’affaires. Avec deux établissements d’enseignement supérieur, la ville renoue avec ses traditions universitaires.
Il convient également de souligner la proximité de l’Audi-Sportpark ainsi que du nouveau IN-Campus.
