مكاتب ومساحات للعيادات حديثة بالقرب من أودي-سبورتبارك (أول إشغال)

المعلومات الأساسية

الإيجار والنفقات

عن هذه المساحة

أبرز المزايا

* الإيجار الأساسي ابتداءً من 11,50 € بالإضافة إلى التكاليف الإضافية والتجهيزات الخاصة *
* تصميم وتقسيم مرن للمساحات ابتداءً من 250 م² *

* KfW55 - كفاءة الطاقة *
* واجهة معدنية عالية الجودة *
* شرائط نوافذ مع حماية خارجية من أشعة الشمس *

* يتوفر مرآب地下ي وكذلك مواقف خارجية *

وصف العقار

يتبع الشكل الديناميكي للمبنى الهندسة المثلثة للأرض ويستغل المساحة على النحو الأمثل. ويتيح التقسيم الداخلي المرن باستخدام الجدران الفاصلة إمكانيات مختلفة لتصميم المخطط. يوفر المبنى المؤلف من أربعة طوابق مساحة لما يصل إلى 8 وحدات إيجارية. ويمكن استئجار مساحات جزئية أو طوابق كاملة.

شُيّد المبنى وفق معيار KfW55 لكفاءة الطاقة. وقد نُفذت الواجهة المعدنية المعلقة عالية الجودة، ذات خصائص العزل الممتازة للغاية، على شكل شريط في منطقة الحاجز السفلي. وتتيح شرائط النوافذ المزودة بتظليل خارجي الاستفادة المثلى من ضوء النهار وتوفير حماية ممتازة من أشعة الشمس لأعمال المكاتب. كما تتمتع النوافذ بحماية حرارية ممتازة للغاية.

يتم الوصول عبر شارع إيدا-نوداك الهادئ مرورياً. ويؤدي طريق أحادي الاتجاه محيط بالمبنى إلى 35 موقفاً للسيارات فوق الأرض. كما يوجد 37 موقفاً إضافياً في المرآب تحت الأرض. ويقع مدخل المبنى في موقع واضح الرؤية من شارع مانشينغر.

يمكن تقسيم المساحات، إلا أنه يجب تقييم قابلية التقسيم في كل حالة على حدة وفقاً لمتطلبات المهتم.

تم توفير اتصال الإنترنت من خلال شركة COMIN.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

يشمل التجهيز الأساسي التالي:
- مكتب المدير
- السكرتارية
- غرفة اجتماعات
- مكتب مفتوح
- توزيع مرن للمساحات
- أرضية مجوفة مع شرائط أرضية مزدوجة لتمديدات التجهيزات وتخطيط المخطط الأرضي بشكل مرن
- تغطية أرضية من اللباد الإبري
- جدران فاصلة من الجدران الجافة
- أسقف معلقة في منطقة الممرات
- حماية خارجية من أشعة الشمس
- اتصال بالإنترنت في المبنى
- التدفئة والتبريد عبر تنشيط العناصر الإنشائية (مجهز مسبقًا لمتطلبات إضافية)
- تهوية أساسية لجميع الغرف بمعدل تغيير هواء واحد
- غرفة اجتماعات بمعدل تغيير هواء 4 مرات

مميزات خاصة:
- نظام تدفئة باستخدام مضخة حرارية هوائية
- نقل الحرارة والبرودة عبر تنشيط العناصر الإنشائية (دلتا 6 درجات)
- محطة مركزية على السطح ونظام تبريد مركزي للخوادم
- موقف سيارات ومرآب تحت الأرض مع تقييد الدخول (حاجز)

تجهيزات خاصة:
يتحمل المستأجر التكاليف، إما كت costs التوسعة أو من خلال تحميلها على بدل الإيجار

- تجهيزات الإضاءة، الحماية من الوهج، العزل الصوتي، تكنولوجيا المعلومات، الهاتف
- لغرفة الاجتماعات، تجهيزات صوتية إضافية،
- التبريد، التهوية، الوسائط، إلخ.
- تجهيز المطبخ الصغير
- توزيع مرن للمساحات وفقًا للتخطيط ومتطلبات التخطيط
- صناديق أرضية للتمديدات
- أحمال أرضية أعلى من 200 kN
- أرضيات عالية الوبر، باركيه، إلخ.
- جدران فاصلة زجاجية
- أبواب زجاجية، أبواب زجاجية منزلقة
- جدران فاصلة مرنة
- حماية داخلية من الوهج
- الإضاءة وفقًا لمتطلبات المستأجر (باستثناء الغرف الثانوية)
- غرفة خوادم مع تبريد
- تمديدات ألياف ضوئية إلى الوحدة
- تجهيزات للغرف والظروف المكانية الخاصة
- تجهيزات لمتطلبات أعلى للتدفئة والتبريد
- إعلانات على المبنى (مفهوم مركزي بمشاركة المستأجر)

آخر

يمكن لمقدمي الخدمات والأطباء والمحامين وأخصائيي العلاج الطبيعي وغيرهم، وكذلك الشركات الناشئة، اتخاذ مقرهم الجديد في هذا العقار ذي المبنى المرموق والعالي الجودة.

تم تجهيز المساحات المؤجرة لأعمال التوسعة والتجهيز.
يمكن استئجار مواقف السيارات العلوية بسعر 30 €/موقف، ومواقف السيارات في المرآب تحت الأرض بسعر 90 €/موقف.
كما تتوفر غرف قبو للاستئجار بسعر 5 €/م². ويتوفر للموظفين عدد كافٍ من أماكن وقوف الدراجات في المرآب تحت الأرض.

يُستهدف إبرام عقود إيجار طويلة الأجل بمدة لا تقل عن 10 سنوات مع خيار التمديد. وبديلًا عن ذلك، يمكن أيضًا الاتفاق على 5 سنوات مع خيار التمديد. ويمكن التفاوض بشأن الاستثناءات..

يبدأ سعر الإيجار الصافي من 11,50 €/م² من مساحة GIF، بالإضافة إلى 3,30 €/م² لتكاليف التشغيل. ويتحدد سعر الإيجار حسب الطابق والمساحة والتجهيزات. يرجى أيضًا ملاحظة أن معيار احتساب المساحة التعاقدية للإيجار هو مساحة GIF.

الموقع

وصف الموقع

تقع إنغولشتات في وسط بافاريا، وهي مدينة اقتصادية وجامعية ناجحة.
وعلى وجه الخصوص، فإن سهولة الوصول إليها عبر المناطق، من خلال الطريق السريع A9 وطريقين اتحاديين، ومحطة القطارات البعيدة إنغولشتات المركزية، وكذلك مطاري ميونيخ أو نورنبرغ اللذين يمكن الوصول إليهما بسرعة، تعزز جاذبية الموقع.

أكبر رب عمل ومحرك اقتصادي هي شركة Audi AG، التي استقرت في محيطها العديد من الشركات الموردة ومكاتب التطوير.

يعزز قطاع الشركات المتوسطة القوي، إلى جانب الحرفيين وعدد كبير من مؤسسي الشركات الناشئة، اقتصاد إنغولشتات. ويتم باستمرار توسيع البنية التحتية للمدينة. ومن شأن مركز مؤتمرات جديد أن يساعد على تسويق الموقع المركزي في بافاريا بشكل أقوى في مجال سياحة المؤتمرات. ومن خلال جامعتين، يتم الارتباط بالتقاليد الجامعية.

كما تجدر الإشارة إلى القرب من ملعب Audi-Sportpark وكذلك حرم IN-Campus الجديد.