Об этом пространстве
ОСНОВНЫЕ ОСОБЕННОСТИ
* Холодная аренда от 11,50 € плюс коммунальные расходы и специальное оснащение *
* гибкое планирование площадей и деление от 250 m² *
* KfW55 - энергоэффективность *
* высококачественный металлический фасад *
* оконные ленты с наружной солнцезащитой *
* Подземный паркинг, а также наземные парковочные места имеются *
ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА
Динамичная форма здания следует треугольной геометрии участка и оптимально использует площадь. Гибкое внутреннее разделение с помощью перегородок позволяет различные варианты планировки. Четырехэтажное здание предлагает место для до 8 арендных единиц. Можно арендовать как частичные площади, так и целые этажи.
Здание построено как энергоэффективное здание KfW55. Высококачественный навесной металлический фасад с очень хорошими теплоизоляционными свойствами выполнен в виде полосы в зоне подоконников. Оконные ленты с наружным затенением позволяют оптимально использовать дневной свет и обеспечивают очень хорошую защиту от солнца для офисной работы. Окна также обладают очень хорошей теплоизоляцией.
Подъезд осуществляется в зоне успокоенного движения по Ida-Noddack-Straße. Кольцевая односторонняя улица вдоль здания обеспечивает доступ к 35 наземным парковочным местам. Еще 37 парковочных мест находятся в подземном паркинге. Вход в здание хорошо виден и расположен со стороны Manchinger Straße.
Площади поддаются делению, однако делимость в каждом отдельном случае должна рассматриваться в зависимости от требований заинтересованной стороны.
Интернет-подключение обеспечено компанией COMIN.
Фитинги и особенности, как описано
Следующее базовое оснащение включено:
- Кабинет руководителя
- Секретариат
- Комната для переговоров
- Офис открытой планировки
- гибкая планировка помещений
- Фальшпол с двойным полом для гибкой прокладки инженерных коммуникаций и формирования планировки
- Напольное покрытие из иглопробивного войлока
- Перегородки как стены сухого строительства
- Подвесные потолки в коридорной зоне
- Наружная солнцезащита
- Подключение к интернету в здании
- Отопление и охлаждение через активацию элементов конструкции (предварительно подготовлено для дополнительных требований)
- Базовая вентиляция всех помещений с 1-кратным воздухообменом
- Комната для переговоров с 4-кратным воздухообменом
Особое:
- Система отопления посредством теплового насоса воздух-вода
- Передача тепла и холода посредством активации элементов конструкции (Delta 6 градус)
- Центральное оборудование на крыше и центральная система охлаждения для серверов
- Парковка и подземный гараж с ограничением доступа (шлагбаум)
Дополнительное оснащение:
Расходы несет арендатор, либо как расходы на отделку, либо путем включения в арендную плату
- Оснащение: освещение, защита от ослепления, звукоизоляция, ЭДВ, тел.
- для комнаты для переговоров дополнительно акустика,
- охлаждение, вентиляция, медиа и т.д.
- Оснащение чайной кухни
- гибкая планировка помещений по проекту и требованиям к проектированию
- Напольные коробки для инсталляций
- Более высокие нагрузки на пол, чем 200 кН
- Высоковорсовое покрытие, паркет и т.д.
- Перегородки как стеклянные перегородки
- Стеклянные двери, стеклянные раздвижные двери
- Гибкие перегородки
- Внутренняя защита от ослепления
- Освещение по требованиям арендатора (за исключением вспомогательных помещений)
- Серверная с охлаждением
- Волоконно-оптическая проводка до помещения
- Оснащение для специальных помещений и особых ситуаций помещений
- Оснащение для повышенных требований к отоплению и охлаждению
- Реклама на здании (центральная концепция с участием арендатора
другой
В объекте могут разместить свой новый офис поставщики услуг, врачи, адвокаты, физиотерапевты и т.д., а также стартапы, в представительном и высококачественном здании.
Арендные площади подготовлены для отделки.
Можно арендовать наземные парковочные места по 30 €/место и места в подземном паркинге по 90 €/место.
Также доступны для аренды подвальные помещения по 5 €/m². Для сотрудников в подземном паркинге имеется достаточное количество мест для велосипедов.
Планируются долгосрочные договоры аренды со сроком не менее 10 лет и опцией продления. Альтернативно возможен также срок 5 лет с опцией продления. Отклонения обсуждаются..
Арендная ставка указана без учета коммунальных расходов от 11,50 €/m² GIF-площади плюс 3,30 €/m² за эксплуатационные расходы. Арендная ставка определяется по этажу, в зависимости от площади и оснащения. Кроме того, обратите внимание, что договорной площадной базой является GIF-площадь.
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Расположенный в центре Баварии, Ингольштадт является успешным экономическим и университетским городом.
Особенно хорошая межрегиональная транспортная доступность по автомагистрали A9 и двум федеральным дорогам, дальний железнодорожный вокзал Ingolstadt Hbf, а также быстро достижимые аэропорты Мюнхена или Нюрнберга повышают привлекательность местоположения.
Крупнейший работодатель и экономический двигатель — Audi AG, вокруг которой расположились многочисленные предприятия-поставщики и бюро разработок.
Сильный средний бизнес с ремесленным сектором и множество основателей новых предприятий укрепляют экономику Ингольштадта. Инфраструктура города постоянно расширяется. Новый конгресс-центр должен помочь эффективнее продвигать центральное положение в Баварии в сфере конгрессного туризма. Наличие двух высших учебных заведений продолжает университетские традиции.
Стоит также отметить близость к Audi-Sportpark, а также к новому IN-Campus.
