A proposito di questo spazio
HIGHLIGHTS
* Canone di locazione netto a partire da 11,50 € più spese accessorie e dotazioni speciali *
* configurazione flessibile delle superfici e suddivisione da 250 m² *
* KfW55 - efficienza energetica *
* facciata metallica di alta qualità *
* fasce di finestre con protezione solare esterna *
* autorimessa sotterranea nonché posti auto esterni disponibili *
DESCRIZIONE DELL'IMMOBILE
La forma dinamica dell'edificio segue la geometria triangolare del lotto e sfrutta in modo ottimale la superficie. Una suddivisione interna flessibile mediante pareti divisorie consente varie soluzioni di planimetria. L'edificio di quattro piani offre spazio per un massimo di 8 unità in locazione. Possono essere affittate sia superfici parziali sia interi piani.
L'edificio è stato realizzato come edificio KfW55 ad alta efficienza energetica. La facciata metallica ventilata di alta qualità con ottime proprietà isolanti è realizzata come fascia nella zona del parapetto. Le fasce di finestre con schermatura esterna consentono un utilizzo ottimale della luce naturale e un'ottima protezione solare per l'attività d'ufficio. Le finestre dispongono inoltre di un ottimo isolamento termico.
L'accesso avviene in zona a traffico moderato tramite Ida-Noddack-Straße. Una strada a senso unico che circonda l'edificio serve i 35 posti auto fuori terra. Ulteriori 37 posti auto si trovano nel garage sotterraneo. L'accesso all'edificio è ben visibile e posizionato dalla Manchinger Straße.
Le superfici sono divisibili, tuttavia la divisibilità deve essere valutata caso per caso in base alle esigenze del potenziale interessato.
Il collegamento internet è stato realizzato da COMIN.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
La seguente dotazione di base è inclusa:
- Ufficio del direttore
- Segreteria
- Sala riunioni
- Ufficio open space
- suddivisione flessibile degli spazi
- pavimento flottante con strisce di doppio pavimento per un instradamento flessibile degli impianti e la configurazione della pianta
- rivestimento del pavimento in agugliato
- pareti divisorie in cartongesso
- soffitti sospesi nella zona del corridoio
- protezione solare esterna
- allacciamento Internet nell'edificio
- riscaldamento e raffrescamento tramite attivazione termica dei componenti edilizi (predisposto per esigenze aggiuntive)
- ventilazione di base di tutti i locali con 1 ricambio d'aria
- sala riunioni con 4 ricambi d'aria
Particolare:
- sistema di riscaldamento mediante pompa di calore ad aria
- trasferimento di calore e freddo mediante attivazione termica dei componenti edilizi (Delta 6 gradi)
- centrale sul tetto e sistema di raffrescamento centralizzato per server
- parcheggio e garage sotterraneo con restrizione di accesso (sbarra)
Dotazione speciale:
I costi sono a carico del locatario, sia come costi di allestimento sia tramite ripartizione sul canone di locazione
- dotazione illuminazione, protezione dall'abbagliamento, protezione acustica, EDV, telefono.
- per la sala riunioni inoltre acustica,
- raffrescamento, ventilazione, media, ecc.
- dotazione angolo tè
- suddivisione flessibile degli spazi secondo progetto e requisiti di progettazione
- cassette a pavimento per installazioni
- carichi di pavimento superiori a 200 kN
- pavimento a pelo alto, parquet, ecc.
- pareti divisorie in vetro
- porte in vetro, porte scorrevoli in vetro
- pareti divisorie flessibili
- protezione dall'abbagliamento interna
- illuminazione secondo le esigenze del locatario (ad eccezione dei locali accessori)
- locale server con raffrescamento
- cablaggio in fibra ottica fino all'unità
- dotazione per locali speciali e situazioni spaziali particolari
- dotazione per requisiti più elevati di riscaldamento e raffrescamento
- pubblicità sull'edificio (concetto centrale con partecipazione del locatario
Altri
Nell'immobile possono insediarsi in una sede nuova, rappresentativa e di alta qualità prestatori di servizi, medici, avvocati, fisioterapisti, ecc. e anche start-up.
Le superfici in affitto sono predisposte per l'allestimento.
Si possono affittare posti auto esterni a 30 €/posto auto e posti auto nel garage interrato a 90 €/posto auto.
Sono inoltre disponibili per l'affitto locali cantina a 5 €/m². Per i dipendenti sono a disposizione sufficienti posti bici nel garage interrato.
Si perseguono contratti di locazione a lungo termine con durata di almeno 10 anni e opzione di proroga. In alternativa sono possibili anche 5 anni con opzione di proroga. Le deviazioni sono negoziabili..
Il canone di locazione si intende al netto da 11,50 €/m² di superficie GIF più 3,30 €/m² per i costi di esercizio. Il canone di locazione è determinato in base al piano, alla superficie e alla dotazione. Si prega inoltre di notare che il parametro di superficie contrattuale è la superficie GIF.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Situata nel centro della Baviera, Ingolstadt è una città di successo economico e universitaria.
In particolare, il buon collegamento ai trasporti sovraregionali tramite l'autostrada A9 e due strade federali, la stazione a lunga percorrenza Ingolstadt Hbf, nonché gli aeroporti di Monaco o Norimberga rapidamente raggiungibili aumentano l'attrattiva della posizione.
Il maggiore datore di lavoro e motore economico è Audi AG, intorno alla quale si sono insediate numerose aziende fornitrici e uffici di sviluppo.
Un forte ceto medio con artigianato e un gran numero di nuove imprese rafforzano l'economia di Ingolstadt. L'infrastruttura della città viene costantemente ampliata. Un nuovo centro congressi dovrebbe contribuire a commercializzare maggiormente la posizione centrale in Baviera nel settore del turismo congressuale. Con due università si prosegue la tradizione accademica.
Da sottolineare è inoltre la vicinanza all'Audi-Sportpark e al nuovo IN-Campus.
