Sobre este espacio
ASPECTOS DESTACADOS
* Alquiler neto desde 11,50 € más gastos adicionales y equipamiento especial *
* Diseño y división flexibles de superficies desde 250 m² *
* KfW55 - Eficiencia energética *
* Fachada metálica de alta calidad *
* Bandas de ventanas con protección solar exterior *
* Garaje subterráneo y plazas de aparcamiento exteriores disponibles *
DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE
La forma dinámica del edificio sigue la geometría triangular del terreno y aprovecha óptimamente la superficie. Una distribución interior flexible mediante tabiques permite diferentes variantes de planta. El edificio de cuatro plantas ofrece espacio para hasta 8 unidades de alquiler. Se pueden alquilar tanto superficies parciales como plantas completas.
El edificio se ha construido como edificio energéticamente eficiente KfW55. La fachada metálica suspendida de alta calidad, con excelentes propiedades aislantes, está ejecutada en forma de banda en la zona del antepecho. Las bandas de ventanas con protección solar exterior permiten un aprovechamiento óptimo de la luz natural y una excelente protección solar para el funcionamiento de las oficinas. Las ventanas también ofrecen una protección térmica muy buena.
El acceso se realiza por la Ida-Noddack-Straße, con tráfico calmado. Una calle de sentido único que rodea el edificio da acceso a las 35 plazas de aparcamiento exteriores. Otras 37 plazas se encuentran en el garaje subterráneo. El acceso al edificio está claramente visible desde la Manchinger Straße.
Las superficies se pueden dividir; sin embargo, la posibilidad de división debe analizarse en cada caso según los requisitos del interesado.
La conexión a Internet ha sido realizada por COMIN.
Ajustes y características, como se describe
Se incluye el siguiente equipamiento básico:
- Oficina del director
- Secretaría
- Sala de reuniones
- Oficina diáfana
- Distribución flexible de los espacios
- Suelo técnico con franjas de doble suelo para un tendido flexible de las instalaciones y el diseño de la distribución
- Revestimiento del suelo de moqueta punzonada
- Tabiques de construcción en seco
- Techos suspendidos en la zona de los pasillos
- Protección solar exterior
- Conexión a Internet en el edificio
- Calefacción y refrigeración mediante activación de elementos constructivos (preparado para requisitos adicionales)
- Ventilación básica de todos los espacios con 1 renovación de aire
- Sala de reuniones con 4 renovaciones de aire
Particularidades:
- Sistema de calefacción mediante bomba de calor aire-agua
- Transferencia de calor y frío mediante activación de elementos constructivos (Delta 6 grados)
- Central en cubierta y sistema central de refrigeración para servidores
- Aparcamiento y garaje subterráneo con acceso restringido (barrera)
Equipamiento especial:
Los costes correrán a cargo del arrendatario, ya sea como costes de acondicionamiento o mediante repercusión en el alquiler
- Equipamiento de iluminación, protección antideslumbramiento, aislamiento acústico, informática, teléfono
- para la sala de reuniones, además, acústica,
- refrigeración, ventilación, medios audiovisuales, etc.
- Equipamiento de office
- Distribución flexible de los espacios según la planificación y los requisitos de planificación
- Cajas de suelo para instalaciones
- Cargas de suelo superiores a 200 kN
- Moqueta de pelo alto, parquet, etc.
- Tabiques de vidrio
- Puertas de vidrio, puertas correderas de vidrio
- Tabiques flexibles
- Protección antideslumbramiento interior
- Iluminación según los requisitos del arrendatario (excepto en los espacios auxiliares)
- Sala de servidores con refrigeración
- Cableado de fibra óptica hasta la unidad
- Equipamiento para espacios y situaciones espaciales especiales
- Equipamiento para mayores requisitos de calefacción y refrigeración
- Publicidad en el edificio (concepto central con participación del arrendatario)
Otros
En el inmueble, proveedores de servicios, médicos, abogados, fisioterapeutas, etc., así como start-ups, podrán establecer su nueva sede en un edificio representativo y de alta calidad.
Las superficies de alquiler están preparadas para su acondicionamiento.
Se pueden alquilar plazas de aparcamiento exteriores por 30 €/plaza y plazas de garaje subterráneo por 90 €/plaza.
Asimismo, hay trasteros disponibles para alquilar por 5 €/m². Los empleados disponen de suficientes plazas para bicicletas en el garaje subterráneo.
Se buscan contratos de alquiler a largo plazo con una duración mínima de 10 años y opción de prórroga. Alternativamente, también son posibles 5 años con opción de prórroga. Las variaciones son negociables..
El precio de alquiler se entiende como alquiler en frío a partir de 11,50 €/m² de superficie GIF, más 3,30 €/m² en concepto de gastos operativos. El precio de alquiler se determina por planta, según la superficie y el equipamiento. Asimismo, debe tenerse en cuenta que la unidad de superficie contractual de alquiler es la superficie GIF.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
Situada en el centro de Baviera, Ingolstadt es una ciudad próspera en los ámbitos económico y universitario.
En particular, las buenas conexiones de transporte suprarregional a través de la autopista A9 y dos carreteras nacionales, la estación de tren de larga distancia Ingolstadt Hbf, así como los aeropuertos de Múnich o Núremberg, a los que se llega rápidamente, aumentan el atractivo de la ubicación.
El mayor empleador y motor económico es Audi AG, en cuyo entorno se han establecido numerosas empresas proveedoras y oficinas de desarrollo.
Una sólida clase media, con empresas artesanales, y numerosos emprendedores fortalecen la economía de Ingolstadt. La infraestructura de la ciudad se amplía constantemente. Un nuevo centro de congresos contribuirá a promocionar más intensamente la ubicación central en Baviera en el ámbito del turismo de congresos. Con dos universidades, se mantienen las tradiciones universitarias.
También cabe destacar la proximidad al Audi-Sportpark y al nuevo IN-Campus.
