Про цю місцевість
ОСНОВНІ ПЕРЕВАГИ
* Орендна плата без комунальних витрат від 11,50 € плюс додаткові витрати та спеціальне оснащення *
* гнучке планування та поділ площ від 250 м² *
* KfW55 — енергоефективність *
* високоякісний металевий фасад *
* стрічкове скління із зовнішнім сонцезахистом *
* наявні підземний гараж та відкриті паркомісця *
ОПИС ОБ’ЄКТА
Динамічна форма будівлі відповідає трикутній геометрії земельної ділянки та оптимально використовує її площу. Гнучке внутрішнє планування за допомогою перегородок дає змогу створювати різні варіанти планування. Чотириповерхова будівля вміщує до 8 орендних блоків. Можна орендувати як частини площ, так і цілі поверхи.
Будівлю зведено як енергоефективну будівлю KfW55. Високоякісний навісний металевий фасад із дуже хорошими теплоізоляційними властивостями виконаний у вигляді стрічки в зоні парапету. Стрічкове скління із зовнішнім затіненням забезпечує оптимальне використання денного світла та дуже хороший захист від сонця для офісної роботи. Вікна також мають дуже хороші теплоізоляційні властивості.
Заїзд здійснюється через заспокійну рух вулицю Ida-Noddack-Straße. Кільцева одностороння дорога вздовж будівлі забезпечує доступ до 35 наземних паркомісць. Ще 37 паркомісць розташовані в підземному гаражі. Вхід до будівлі добре помітно розташований з боку Manchinger Straße.
Площі можна поділити, однак можливість поділу в кожному окремому випадку необхідно розглядати залежно від вимог зацікавленої особи.
Підключення до Інтернету виконано компанією COMIN.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
До базового оснащення входить:
- кабінет керівника
- секретаріат
- переговорна кімната
- офіс відкритого типу
- гнучке планування приміщень
- підлогове покриття з фальшпідлогою для гнучкого прокладання інженерних комунікацій і планування приміщень
- підлогове покриття з голкопробивного нетканого матеріалу
- перегородки як конструкції сухого будівництва
- підвісні стелі в зоні коридору
- зовнішній сонцезахист
- підключення до Інтернету в будівлі
- опалення та охолодження за допомогою активації будівельних конструкцій (підготовлено для додаткових вимог)
- базова вентиляція всіх приміщень із 1-кратним повітрообміном
- переговорна кімната з 4-кратним повітрообміном
Особливості:
- система опалення за допомогою повітряного теплового насоса
- передача тепла та холоду за допомогою активації будівельних конструкцій (Delta 6 градусів)
- дахова центральна установка та центральна система охолодження для серверів
- паркувальне місце та TG з обмеженням в’їзду (шлагбаум)
Спеціальне оснащення:
Витрати несе орендар — як витрати на облаштування або шляхом включення їх до орендної плати
- оснащення освітленням, захистом від засліплення, звукоізоляцією, системами обробки даних, телефоном
- для переговорної кімнати додатково акустичне оснащення,
- охолодження, вентиляція, мультимедіа тощо.
- оснащення міні-кухні
- гнучке планування приміщень відповідно до плану та вимог до планування
- підлогові бокси для інженерних комунікацій
- вищі навантаження на підлогу, ніж 200 kN
- ковролін із високим ворсом, паркет тощо
- перегородки зі скла
- скляні двері, розсувні скляні двері
- гнучкі перегородки
- внутрішній захист від засліплення
- освітлення відповідно до вимог орендаря (крім допоміжних приміщень)
- серверна кімната з охолодженням
- оптоволоконна кабельна мережа до приміщення
- оснащення для спеціальних приміщень і нестандартних планувальних ситуацій
- оснащення для підвищених вимог до опалення та охолодження
- реклама на будівлі (централізована концепція за участю орендаря)
інше
У цьому об’єкті постачальники послуг, лікарі, адвокати, фізіотерапевти тощо, а також стартапи можуть розмістити своє нове представництво в репрезентативній та високоякісній будівлі.
Орендні площі підготовлені для облаштування.
Можна орендувати наземні паркомісця по 30 €/паркомісце та місця в підземному гаражі по 90 €/паркомісце.
Також доступні для оренди підвальні приміщення за 5 €/м². Для працівників у підземному гаражі передбачено достатню кількість місць для велосипедів.
Передбачаються довгострокові договори оренди з мінімальним строком 10 років і опцією продовження. Альтернативно можливий також строк 5 років з опцією продовження. Відхилення підлягають узгодженню..
Орендна плата без експлуатаційних витрат становить від 11,50 €/м² GIF-площі плюс 3,30 €/м² експлуатаційних витрат. Розмір орендної плати визначається залежно від поверху, площі та оснащення. Також зверніть увагу, що договірним показником площі є GIF-площа.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Розташований у центрі Баварії, Інгольштадт є успішним економічним і університетським містом.
Особливо привабливість місця розташування підвищує добре налагоджене міжрегіональне транспортне сполучення через автобан A9 і дві федеральні дороги, залізничний вокзал далекого сполучення Ingolstadt Hbf, а також швидка доступність аеропортів Мюнхена та Нюрнберга.
Найбільшим роботодавцем і рушієм економіки є Audi AG, у чиєму оточенні розташувалися численні підприємства-постачальники та інженерно-конструкторські бюро.
Сильний середній бізнес із підприємствами сфери ремесел і велика кількість засновників нових підприємств зміцнюють економіку Інгольштадта. Інфраструктура міста постійно розширюється. Новий конгрес-центр має допомогти активніше просувати центральне розташування в Баварії у сфері конгресного туризму. Два заклади вищої освіти продовжують університетські традиції.
Крім того, варто відзначити близькість до Audi-Sportpark, а також нового IN-Campus.
