Zeldzaamheid: restboerderij in Göttingen met houtgerechtigheid

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Drie belangrijke dingen vooraf:
Bel alstublieft niet bij ons voordat u het contactformulier heeft ingevuld en verzonden.

Betreding van het perceel zonder voorafgaande afspraak is uitdrukkelijk ongewenst van de kant van de verkopers.

Een bezichtiging van het interieur is zonder voorafgaand financieringsbewijs niet mogelijk.
---------------------------------------------------------------------------------------------

Zeldzaamheid: restboerderij in Göttingen met houtgerechtigheid

Groot woonhuis met bedrijfsgebouwen

Inclusief aandeel in het gemeenschapsbos Elliehausen

Veel rust en een natuurlijke, landelijke omgeving: dat is heel typerend voor de Göttinger stadswijk Elliehausen. Men ziet en voelt vandaag de dag nog de landbouwkundige wortels van het dorp, die vooral tot uiting komen in boerderijen en fraai gerestaureerde vakwerkhuizen. Daarbij is gegarandeerd een prachtig uitzicht op Göttingen en het Leinetal.

Stedelijke landliefde op het eerste gezicht
Dicht bij de natuur, dicht bij de stad: dit landgoed in Elliehausen slaagt in een zeldzame balans. De verbinding van stedelijkheid en plattelandsleven wordt hier dagelijkse realiteit. Elliehausen is een van de meest gewilde woonlocaties binnen het stadsgebied van Göttingen.

De oorsprong van het landgoed is een klassieke kleine boerderij met woonhuis, stallen en schuur voor mens en dier in de historische dorpskern van Elliehausen.

Vandaag – royaal wonen met landelijke substantie

Na omvangrijke en zorgvuldig uitgevoerde moderniseringen in de afgelopen decennia presenteert het landgoed zich vandaag als een royaal woonhuis met bijbehorende bedrijfsgebouwen en garages – functioneel, goed onderhouden en veelzijdig te gebruiken.

Van de druk bereden hoofdstraat van Elliehausen af gelegen, ingebed in een gegroeide woonomgeving met overwegend ruime, groene percelen, bevinden zich het grote woonhuis met aangebouwd garagegebouw evenals twee massieve schuren en kleinere overkappingen resp. bergplaatsen. Een zeldzame combinatie van rust, ruimteaanbod en stedelijke nabijheid.

Het grotendeels onderkelderde woonhuis biedt op de begane grond en de bovenverdieping een woonoppervlakte van in totaal circa 140 m². Deze is verdeeld over twee gangen, vijf kamers om te wonen, eten, slapen of werken, een grote keuken, twee badkamers met douche resp. bad, een berging en een terras.

Daarnaast zijn op de zolderverdieping nog verdere, afgesloten woonruimtes beschikbaar. Hier bevinden zich een gang, twee kamers, een keuken en een badkamer met ligbad. De De woonoppervlakte van deze verdieping bedraagt rond 66 m² en is ideaal als aparte wooneenheid, voor gasten, oudere familieleden of in combinatie van wonen en werken.
Tot het pand behoren een PKW-garagegebouw evenals twee parkeerplaatsen, die direct aan het woonhuis zijn toegewezen. Verdere parkeerplaatsen zijn momenteel verhuurd aan buren. Het garagegebouw met zadeldak is bouwkundig verbonden met het woonhuis en voegt zich harmonieus in het totaalbeeld van het boerderijensemble in.

Belangrijke details over gebruik, bouw en verhuur
Voor het woonhuis bestaan momenteel twee huurovereenkomsten, die sinds 2009 respectievelijk 2010 lopen. Daarmee presenteert het pand zich momenteel ook als een op rendement gerichte onroerende zaak met gegroeid gebruik.

De warmtevoorziening verloopt via een centrale oliegestookte verwarming uit 1991.
De in het gebouw geïnstalleerde verwarmingsinstallatie mag volgens de huidige stand van het Gebäudeenergiegesetz (GEG) worden gerepareerd en tot 31.12.2044 worden geëxploiteerd. Een voortijdige vervanging van de verwarming is, voor zover de verwarming aan de uitlaatgaswaarden voldoet en de techniek volledig functioneel is, wettelijk niet voorgeschreven. Een overeenkomstig certificaat voor dit gebouw is aanwezig.

Location