| Tipo | Casa de campo |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 206 m² |
| habitaciones | 7 |
|---|
| Zona de terreno | 1974 m² |
|---|
| Precio de compra | 410.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.990,29 €/m² |
| Comisión | 0 |
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Rareza: antigua finca agrícola en Gotinga con derecho de aprovechamiento de madera
Gran vivienda con edificios auxiliares
Incluida una participación en el bosque municipal de Elliehausen
Mucha tranquilidad y un entorno rural y cercano a la naturaleza: eso es muy típico del barrio de Elliehausen, en Gotinga. Aún hoy se perciben y se aprecian las raíces agrícolas del pueblo, que se hacen especialmente visibles en las explotaciones agrícolas y las casas de entramado de madera cuidadosamente restauradas. Está garantizada una hermosa vista de Gotinga y del valle del Leine.
Amor por el campo urbano a primera vista
Muy cerca de la naturaleza y muy cerca de la ciudad: esta finca en Elliehausen logra un equilibrio poco frecuente. La combinación de vida urbana y rural se convierte aquí en una realidad cotidiana. Elliehausen es una de las zonas residenciales más solicitadas del término municipal de Gotinga.
El origen de la propiedad es una pequeña explotación agrícola clásica, con vivienda, establos y granero para personas y animales, situada en el centro histórico del pueblo de Elliehausen.
Hoy: vivienda amplia con esencia rural
Tras amplias modernizaciones realizadas cuidadosamente durante las últimas décadas, la propiedad se presenta hoy como una vivienda espaciosa con edificios auxiliares y garajes asociados: funcional, bien cuidada y de uso versátil.
Alejada de la carretera principal de Elliehausen, muy transitada, y enclavada en un entorno residencial consolidado con parcelas predominantemente amplias y verdes, se encuentran la gran vivienda con edificio de garaje adosado, así como dos graneros macizos y pequeños cobertizos o remises. Una combinación poco frecuente de tranquilidad, espacio y proximidad urbana.
La vivienda, con sótano en su mayor parte, ofrece en la planta baja y la planta superior una superficie habitable total de aproximadamente 140 m². Esta se distribuye en dos pasillos, cinco habitaciones para vivir, comer, dormir o trabajar, una cocina grande, dos baños con ducha o bañera, un trastero y una terraza.
Además, en el ático hay otras estancias habitables independientes. Aquí se encuentran un pasillo, dos habitaciones, una cocina y un baño con bañera. La La superficie habitable de esta planta es de aproximadamente 66 m² y resulta ideal como unidad residencial independiente, para invitados, familiares mayores o para combinar vivienda y trabajo.
La propiedad incluye un edificio de garaje para vehículos, así como dos plazas de aparcamiento asignadas directamente a la vivienda. Actualmente, otras plazas de aparcamiento están alquiladas a vecinos. El edificio del garaje, con tejado a dos aguas, está conectado estructuralmente con la vivienda y se integra armoniosamente en el conjunto de la finca.
Detalles importantes sobre el uso, la construcción y el alquiler
Actualmente existen dos contratos de arrendamiento para la vivienda, vigentes desde 2009 y 2010, respectivamente. Por tanto, la propiedad se presenta actualmente también como un inmueble orientado a la rentabilidad, con un uso consolidado.
El suministro de calefacción se realiza mediante una calefacción central de gasóleo del año 1991.
La tecnología de calefacción instalada en el edificio puede repararse conforme a la normativa vigente de la Ley de Energía de los Edificios (GEG) y puede seguir funcionando hasta el 31/12/2044. El legislador no exige una sustitución anticipada de la calefacción, siempre que esta cumpla los valores de gases de escape y la tecnología funcione plenamente. Existe el certificado correspondiente para este edificio.
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