Rarità: cascina residua a Göttingen con diritto di legname

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About this dream house

Property Description

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Una visita interna non è possibile senza una prova di finanziamento preventiva.
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Rarità: ex podere a Göttingen con diritto di legna

Grande casa residenziale con edifici agricoli

Inclusa quota del bosco comunale Elliehausen

Molta tranquillità e un ambiente rurale vicino alla natura: questo è tipico del quartiere di Göttingen Elliehausen. Ancora oggi si vedono e si percepiscono le radici agricole del villaggio, che emergono soprattutto attraverso le fattorie e le case a graticcio finemente restaurate. È garantita una splendida vista su Göttingen e sulla valle della Leine.

Amore urbano per la campagna a prima vista
Molto vicino alla natura, molto vicino alla città: questa tenuta a Elliehausen riesce in un raro equilibrio. Il connubio tra urbanità e vita rurale diventa qui realtà quotidiana. Elliehausen è una delle zone residenziali più richieste nell’area urbana di Göttingen.

L’origine della proprietà è una classica piccola fattoria con casa abitativa, stalle e fienile per uomini e animali nel centro storico del villaggio di Elliehausen.

Oggi – abitare generosamente con sostanza rurale

Dopo ammodernamenti approfonditi e realizzati con cura nei decenni passati, la proprietà si presenta oggi come una casa residenziale di ampie dimensioni con i relativi edifici agricoli e garage – funzionale, ben tenuta e utilizzabile in molti modi.

Lontano dalla via principale molto trafficata di Elliehausen, inserita in un contesto residenziale consolidato con lotti per lo più ampi e verdi, si trovano la grande casa residenziale con annesso edificio garage e due massicci fienili, nonché piccoli ripari o tettoie. Una rara combinazione di tranquillità, spazio e vicinanza alla città.

La casa residenziale, per lo più interrata, offre al piano terra e al piano superiore una superficie abitabile complessiva di circa 140 m². Questa si distribuisce su due corridoi, cinque stanze per abitare, mangiare, dormire o lavorare, una grande cucina, due bagni con doccia o vasca, un ripostiglio nonché una terrazza.

Inoltre, nel piano mansardato sono disponibili ulteriori ambienti abitativi separati. Qui si trovano un corridoio, due stanze, una cucina e un bagno con vasca. La La superficie abitabile di questo piano è di circa 66 m² ed è ideale come unità abitativa separata, per ospiti, per familiari anziani o per combinare abitare e lavorare.
All’immobile appartengono un edificio garage per auto nonché due posti auto, assegnati direttamente alla casa d’abitazione. Ulteriori posti auto sono attualmente affittati ai vicini. L’edificio garage con tetto a due falde è strutturalmente collegato alla casa d’abitazione e si inserisce armoniosamente nell’insieme del cortile.

Dettagli importanti su utilizzo, struttura e locazione
Per la casa d’abitazione esistono attualmente due rapporti di locazione, in essere dal 2009 e dal 2010. L’immobile si presenta quindi attualmente anche come proprietà orientata al rendimento con un utilizzo consolidato.

L’approvvigionamento termico avviene tramite un impianto di riscaldamento centralizzato a gasolio del 1991.
La tecnica di riscaldamento installata nell’edificio può, allo stato attuale del Gebäudeenergiegesetz (GEG), essere riparata e utilizzata fino al 31.12.2044. Una sostituzione anticipata del riscaldamento non è prescritta dal legislatore, purché l’impianto rispetti i valori dei gas di scarico e la tecnologia sia perfettamente funzionante. È disponibile il relativo certificato per questo edificio.

Location