Rare propriété : ancienne ferme à Göttingen avec droit d’usage du bois

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Les vendeurs ne souhaitent explicitement pas que la propriété soit visitée sans prise de rendez-vous préalable.

Une visite intérieure n’est pas possible sans justificatif préalable de financement.
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Rareté : ancienne ferme à Göttingen avec droit d’usage du bois

Grande maison d’habitation avec bâtiments d’exploitation

Y compris une quote-part de la forêt communale d’Elliehausen

Beaucoup de calme et un environnement rural proche de la nature : c’est tout à fait caractéristique du quartier d’Elliehausen à Göttingen. On y voit et ressent encore aujourd’hui les racines agricoles du village, qui se manifestent notamment à travers les fermes et les maisons à colombages soigneusement restaurées. Une belle vue sur Göttingen et la vallée de la Leine est garantie.

L’amour de la campagne urbaine au premier regard
Tout près de la nature, tout près de la ville : cette propriété rurale à Elliehausen réussit un équilibre rare. Le lien entre urbanité et vie rurale devient ici une réalité quotidienne. Elliehausen est l’un des quartiers résidentiels les plus prisés de Göttingen.

À l’origine, la propriété était une petite ferme classique avec maison d’habitation, étables et grange pour les hommes et les animaux, située dans le centre historique du village d’Elliehausen.

Aujourd’hui – un espace de vie généreux au caractère rural

Après d’importantes modernisations réalisées avec soin au cours des dernières décennies, la propriété se présente aujourd’hui comme une grande maison d’habitation avec bâtiments d’exploitation et garages attenants – fonctionnelle, bien entretenue et polyvalente.

À l’écart de la route principale très fréquentée d’Elliehausen, intégrée dans un environnement résidentiel établi composé principalement de terrains spacieux et verdoyants, se trouvent la grande maison d’habitation avec son bâtiment de garages attenant, ainsi que deux granges massives et de petits abris ou remises. Une combinaison rare de calme, d’espace et de proximité urbaine.

La maison d’habitation, principalement dotée d’un sous-sol, offre au rez-de-chaussée et à l’étage une surface habitable totale d’environ 140 m². Celle-ci se répartit entre deux couloirs, cinq pièces destinées à l’habitation, aux repas, au sommeil ou au travail, une grande cuisine, deux salles de bains avec douche ou baignoire, un débarras ainsi qu’une terrasse.

En outre, d’autres pièces d’habitation indépendantes sont disponibles dans les combles. Elles comprennent un couloir, deux pièces, une cuisine ainsi qu’une salle de bains avec baignoire. La La surface habitable de cet étage est d’environ 66 m² et convient idéalement comme unité d’habitation séparée, pour des invités, des membres âgés de la famille ou pour combiner habitation et travail.
La propriété comprend un garage pour voitures ainsi que deux places de stationnement directement attribuées à la maison d’habitation. D’autres places de stationnement sont actuellement louées à des voisins. Le bâtiment du garage, avec son toit à deux pans, est relié structurellement à la maison d’habitation et s’intègre harmonieusement dans l’ensemble de la cour.

Détails importants concernant l’utilisation, le mode de construction et la location
Deux contrats de location sont actuellement en vigueur pour la maison d’habitation, conclus respectivement en 2009 et 2010. La propriété se présente ainsi également comme un bien immobilier axé sur le rendement, avec une utilisation établie de longue date.

L’approvisionnement en chaleur est assuré par un chauffage central au fioul datant de 1991.
La technique de chauffage installée dans le bâtiment peut, selon l’état actuel de la loi allemande sur l’énergie des bâtiments (GEG), être réparée et exploitée jusqu’au 31.12.2044.Un remplacement anticipé du chauffage n’est pas prescrit par le législateur, pour autant que le chauffage respecte les valeurs d’émission et que la technique soit pleinement fonctionnelle. Un certificat correspondant pour ce bâtiment est disponible.

Emplacement