Rarität: Resthof in Göttingen mit Holzgerechtsame

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About this dream house

Property Description

Drei wichtige Dinge vorweg:
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Ein Betreten des Grundstückes ohne vorherige Terminabsprachen ist seitens der Verkäufer explizit unerwünscht.

Eine Innenbesichtigung ist ohne vorherigen Finanzierungsnachweis nicht möglich.
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Rarität: Resthof in Göttingen mit Holzgerechtsame

Großes Wohnhaus mit Wirtschaftsgebäuden

Einschließlich Anteil am Gemeindewald Elliehausen

Viel Ruhe und ein naturnaher, ländlicher Raum: Das ist ganz typisch für den Göttinger Stadtteil Elliehausen. Man sieht und spürt noch heute die landwirtschaftlichen Wurzeln des Dorfes, die vor allem durch Bauernhöfe und fein restaurierte Fachwerkhäuser deutlich werden. Garantiert ist dabei ein schöner Blick auf Göttingen und das Leinetal.

Urbane Landliebe auf den ersten Blick
Ganz nah an der Natur, ganz nah an der Stadt: Dieser Landsitz in Elliehausen meistert einen seltenen Spagat. Die Verbindung von Urbanität und Landleben wird hier zur täglichen Realität. Elliehausen ist einer der gefragtesten Wohnstandorte im Stadtbereich Göttingens.

Der Ursprung des Anwesens ist ein klassischer kleiner Bauernhof mit Wohnhaus, Stallungen und Scheune für Mensch und Tier im historischen Dorfkern von Elliehausen.

Heute – großzügiges Wohnen mit ländlicher Substanz

Nach umfangreichen und sorgfältig ausgeführten Modernisierungen in den zurückliegenden Jahrzehnten präsentiert sich das Anwesen heute als großzügiges Wohnhaus mit zugehörigen Wirtschaftsgebäuden und Garagen – funktional, gepflegt und vielseitig nutzbar.

Abseits der stark frequentierten Hauptstraße von Elliehausen, eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld mit überwiegend großzügigen, grünen Grundstücken, liegen das große Wohnhaus mit angebautem Garagengebäude sowie zwei massive Scheunen und kleinere Unterstände bzw. Remisen. Eine seltene Kombination aus Ruhe, Raumangebot und städtischer Nähe.

Das überwiegend unterkellerte Wohnhaus bietet im Erd- und Obergeschoss eine Wohnfläche von insgesamt rund 140 m². Diese verteilt sich auf zwei Flure, fünf Zimmer zum Wohnen, Essen, Schlafen oder Arbeiten, eine große Küche, zwei Bäder mit Dusche bzw. Wanne, einen Abstellraum sowie eine Terrasse.

Darüber hinaus stehen im Dachgeschoss weitere, abgeschlossene Wohnräume zur Verfügung. Hier befinden sich ein Flur, zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnfläche dieser Etage beträgt rund 66 m² und eignet sich ideal als separate Wohneinheit, für Gäste, ältere Familienmitglieder oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Zum Anwesen gehören ein PKW-Garagengebäude sowie zwei Stellplätze, die direkt dem Wohnhaus zugeordnet sind. Weitere Stellplätze sind derzeit an Nachbarn vermietet. Das Garagengebäude mit Satteldach ist baulich mit dem Wohnhaus verbunden und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hofensembles ein.

Wichtige Details zu Nutzung, Bauweise und Vermietung
Für das Wohnhaus bestehen derzeit zwei Mietverhältnisse, die seit 2009 bzw. 2010 bestehen. Damit stellt sich das Anwesen aktuell auch als renditeorientierte Immobilie mit gewachsener Nutzung dar.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1991.
Die im Gebäude verbaute Heiztechnik darf nach dem aktuellen Stand des Gebäudeenergiegesetz (GEG) repariert und bis zum 31.12.2044 betrieben werden.Ein vorzeitiger Austausch der Heizung ist, sofern die Heizung die Abgaswerte einhält und die Technik voll funktionsfähig ist, vom Gesetzgeber her nicht vorgeschrieben. Ein entsprechendes Zertifikat für dieses Gebäude liegt vor.

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