| Type | Kantoorgebouw |
|---|---|
| Verdieping | 0 |
| Bouwjaar | 2024 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Houtkorrels |
| Voorwaarde | Eerste bezetting na renovatie |
|---|---|
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
|---|
De voormalige Löwenbrouwerij Waldshut, bouwjaar 1900 - de LöwenBau - een onder monumentenzorg vallend gebouw werd ingrijpend en in stijl gerenoveerd en nieuw leven ingeblazen.
Naast 31 woningen in de 5 bovenste verdiepingen zijn 3 commerciële eenheden ondergebracht op de begane grond en de kelderverdieping. Eén commerciële eenheid wordt gebruikt als kantoor van RheinMarken GmbH.
De commerciële oppervlakken onderscheiden zich door een unieke zichtbaarheid en waarneming aan de B34 met de raamfronten aan de straatzijde en plafondhoogten (tot 4,5 m) uit de periode rond 1900. In de binnenplaats bestaat de mogelijkheid voor een royaal terras.
De aantrekkelijke ruimtes, verbonden met de representatieve kelderverdieping (gewelfde kelder), lenen zich voor verschillende gebruiksmogelijkheden - een exclusief restaurant, een wijnlokaal met verkoop, een praktijk rustig gelegen en toch centraal bij het station, een showroom voor uw presentatie!
De volgende commerciële eenheden worden te huur aangeboden:
Eenheid - G01 | totale oppervlakte ca. 252 m² (straatzicht links)
129 m² UG / 123 m² EG, verbonden via een interne nieuwe trapconstructie (staal met volglazen balustrade), ruimtehoogte UG ca. 3,0 m, ruimtehoogte EG ca. 4,70 m
Eenheid - G03 | totale oppervlakte ca. 159 m² (straatzicht rechts)
82 m² UG / 77 m² EG, verbonden via een interne nieuwe trapconstructie (staal met volglazen balustrade), ruimtehoogte ca. 3,30 m in UG, ruimtehoogte in EG ca. 3,70 m
De binnenplaatsoppervlakken nodigen uit om te blijven.
De ingebruikname van de woningen heeft vanaf 10.2024 plaatsgevonden, incl. kantooractiviteiten van RheinMarken GmbH. De twee commerciële oppervlakken dienen op korte termijn in gebruik te worden genomen.
De planvorming en toegang tot de commerciële eenheden bestaat per direct. Er is tijd en ruimte om eigen aantrekkelijke planningsconcepten in te brengen.
Een uniek bouwwerk op toplocatie en enorm hoge zichtbaarheid.
De commerciële oppervlakken worden opgeleverd in uitgebreide ruwbouw (incl. gevel, buitenramen, buitendeuren, maatregelen efficiëntiewoning monument, brandveiligheidsmaatregelen), met een gedefinieerd overdrachtspunt van de media (verwarming, ventilatie, sanitair, elektra) in de winkelruimte.
De afwerking van de huurdersruimte gebeurt door de huurder voor zijn rekening, incl. vereiste vergunningen en keuringen, die voortvloeien uit het betreffende gebruik.
De verhuur verloopt rechtstreeks via de eigenaar, RheinMarken GmbH, zonder provisie. Beoogd worden langlopende huurovereenkomsten en huurgebruik die recht doen aan de hoge eisen aan het gebouw.
Voor verdere vragen of bezichtigingsafspraken neemt u alstublieft rechtstreeks contact met ons op.
Uw contactpersoon is
mevrouw Christine Gruner, WORKS AG, CH-8008 Zürich.
Neem alstublieft rechtstreeks contact met haar op:
fon: +41 43 222 62 40 of +41 79 609 61 69
c.gruner@works.ch
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Waldshut-Tiengen is een dubbelstad in het zuidwesten van Baden-Württemberg, direct aan de Zwitserse grens (grensovergang Koblenz) gelegen. Waldshut-Tiengen is districtsstad en tegelijk de grootste stad van het district Waldshut en een middelcentrum voor de omliggende gemeenten. Waldshut-Tiengen heeft ca. 24.000 inwoners.
Het object ligt direct aan de B34, de hoofdverkeersas van Basel richting Bodensee en naar Zwitserland, evenals vis-à-vis van station Waldshut-Tiengen.
De huurders profiteren van de beste zichtbaarheid dankzij de druk bereden spoorwegstraat. Bovendien biedt het een zeer goede ontsluiting via het station, de aangrenzende parkeergarage en de optimale leveringsmogelijkheid via de achterplaats met parkeerplaatsen. De 450 vierkante meter grote achterplaats wordt in het kader van de revitalisering opnieuw ingericht, buitenzitplaatsen voor de geplande winkelruimtes op de begane grond en voor de huurders worden voorzien en creëren ruimte voor aantrekkelijkheid.
De Löwenbau heeft het potentieel om op de begane grond en in de binnenplaats een nieuwe verblijfsplek te creëren, ook voor het station. Iets wat er vandaag (nog) niet is, maar waar vraag naar is.
