| Tipo di | Edificio dell'ufficio |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Anno costruito | 2024 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Pellets di legno |
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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La ex birreria Löwenbrauerei Waldshut, anno di costruzione 1900 - il LöwenBau - un edificio sottoposto a tutela monumentale è stato sottoposto a un costoso restauro e rivitalizzazione nel rispetto dello stile originario.
Oltre a 31 appartamenti nei 5 piani superiori, al piano terra e nel piano interrato sono ospitate 3 unità commerciali. Un'unità commerciale viene utilizzata come ufficio della RheinMarken GmbH.
Le superfici commerciali colpiscono per una visibilità e una percezione uniche sulla B34, con le facciate finestrate lato strada e altezze dei locali (fino a 4,5 m) risalenti al periodo intorno al 1900. Nel cortile interno esiste la possibilità di una terrazza generosa.
Gli ambienti attraenti, collegati al rappresentativo piano interrato (cantina a volta), si prestano a diversi utilizzi - un ristorante esclusivo, un locale vinicolo con vendita, uno studio in posizione tranquilla ma centrale presso la stazione, uno showroom per la vostra immagine!
Sono offerte in locazione le seguenti unità commerciali:
Unità - G01 | superficie totale ca. 252 m² (vista strada sinistra)
129 m² piano interrato / 123 m² piano terra, collegati da una nuova scala interna (acciaio con parapetto in vetro intero), altezza locale piano interrato ca. 3,0 m, altezza locale piano terra ca. 4,70 m
Unità - G03 | superficie totale ca. 159 m² (vista strada destra)
82 m² piano interrato / 77 m² piano terra, collegati da una nuova scala interna (acciaio con parapetto in vetro intero), altezza locale ca. 3,30 m nel piano interrato, altezza locale al piano terra ca. 3,70 m
Le superfici del cortile interno invitano a soffermarsi.
La messa in esercizio degli appartamenti è avvenuta a partire da 10.2024, compresa l'attività d'ufficio della RheinMarken GmbH. Le due superfici commerciali dovranno avviare l'attività a breve termine.
La progettazione e l'accesso alle unità commerciali sono disponibili da subito. Rimane tempo e spazio per introdurre propri concetti di progettazione attraenti.
Un'opera unica in posizione top e con un'enorme visibilità.
Le superfici commerciali vengono consegnate allo stato grezzo ampliato (incl. facciata, finestre esterne, porte esterne, misure per casa efficiente monumento, misure antincendio), con un punto di consegna definito degli impianti (riscaldamento, ventilazione, sanitario, elettrico) nell'unità commerciale.
L'allestimento interno del conduttore avviene a cura e spese del conduttore, incluse le necessarie autorizzazioni e i collaudi derivanti dal rispettivo utilizzo.
La locazione avviene direttamente tramite il proprietario, la RheinMarken GmbH, senza richiesta di provvigione. Sono previsti contratti di locazione a lungo termine e un utilizzo commerciale che sia all'altezza delle elevate aspettative dell'edificio.
Per ulteriori richieste o appuntamenti per visite, vi preghiamo di contattarci direttamente.
Il vostro referente è
la signora Christine Gruner, WORKS AG, CH-8008 Zurigo.
Vi preghiamo di mettervi direttamente in contatto con lei:
fon: +41 43 222 62 40 oder +41 79 609 61 69
c.gruner@works.ch
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Waldshut-Tiengen è una città doppia nel sud-ovest del Baden-Württemberg, situata immediatamente al confine con la Svizzera (valico di frontiera di Koblenz). Waldshut-Tiengen è capoluogo di distretto e al tempo stesso la città più grande del circondario di Waldshut e un centro medio per i comuni circostanti. Waldshut-Tiengen ha ca. 24.000 abitanti.
L'oggetto si trova direttamente sulla B34, l'asse di traffico principale da Basilea in direzione del Lago di Costanza e della Svizzera, nonché vis à vis della stazione ferroviaria di Waldshut-Tiengen.
Gli inquilini beneficiano della migliore visibilità grazie all'intensa frequentazione della strada ferroviaria. Inoltre, si offre un ottimo collegamento tramite la stazione, il parcheggio multipiano adiacente e l'ottimale possibilità di consegna dal cortile posteriore con posti auto. Il cortile posteriore di 450 metri quadrati verrà ridisegnato nell'ambito della rivitalizzazione, sono previste sedute esterne per i locali commerciali pianificati al piano terra e per gli inquilini e creano spazio per attrattiva.
Il Löwenbau ha il potenziale per creare al piano terra e nel cortile interno un nuovo luogo di sosta anche per la stazione. Qualcosa che oggi (ancora) non esiste, ma che è richiesto.
