| النوع | مبنى المكاتب |
|---|---|
| الطابق | 0 |
| سنة البناء | 2024 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | بيليه الخشب |
| الحالة | الاستخدام الأول بعد التجديد |
|---|---|
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
|---|
مصنع Löwenbrauerei السابق في Waldshut سنة البناء 1900 - الـ LöwenBau - مبنى خاضع للحماية التراثية، تم ترميمه وإحياؤه بشكل شامل وبما يليق بطابعه الأصلي.
إلى جانب 31 شقة في 5 الطوابق العلوية، توجد 3 وحدات تجارية في الطابق الأرضي والطابق السفلي. وتُستخدم إحدى الوحدات التجارية كمكتب لشركة RheinMarken GmbH.
تتميز المساحات التجارية بوضوح ورؤية فريدين على B34 من خلال الواجهات الزجاجية المطلة على الشارع وارتفاعات الغرف (حتى 4,5 م) العائدة إلى فترة حوالي 1900. كما تتوفر في الفناء الداخلي إمكانية لإنشاء تراس واسع.
توفر هذه المساحات الجذابة، المرتبطة بالطابق السفلي المهيب (قبو مقبب)، استخدامات متعددة - مطعم حصري، أو محل نبيذ مع بيع، أو عيادة هادئة ومع ذلك في موقع مركزي قرب محطة القطار، أو Showroom لإبراز حضوركم!
تُعرض وحدات تجارية التالية للإيجار:
الوحدة - G01 | المساحة الإجمالية حوالي 252 م² (إطلالة شارع يسار)
129 م² قبو سفلي / 123 م² الطابق الأرضي، متصلة عبر درج داخلي جديد (فولاذ مع درابزين زجاجي كامل)، ارتفاع الغرفة في القبو السفلي حوالي 3,0 م، ارتفاع الغرفة في الطابق الأرضي حوالي 4,70 م
الوحدة - G03 | المساحة الإجمالية حوالي 159 م² (إطلالة شارع يمين)
82 م² قبو سفلي / 77 م² الطابق الأرضي، متصلة عبر درج داخلي جديد (فولاذ مع درابزين زجاجي كامل)، ارتفاع الغرفة حوالي 3,30 م في القبو السفلي، وارتفاع الغرفة في الطابق الأرضي حوالي 3,70 م
تدعوك مساحات الفناء الداخلي إلى البقاء والاستمتاع.
بدأ تشغيل الشقق اعتبارًا من 10.2024، بما في ذلك تشغيل مكتب شركة RheinMarken GmbH. ومن المقرر أن تبدأ الوحدتان التجاريتان نشاطهما قريبًا.
تتوفر إمكانية التخطيط والوصول إلى الوحدات التجارية ابتداءً من الآن. ويبقى الوقت والمساحة لإدخال مفاهيم تخطيط جذابة خاصة بكم.
منشأة فريدة في موقع متميز وذات وضوح عالٍ جدًا.
تُسلَّم المساحات التجارية في حالة بناء أولية موسعة (بما في ذلك الواجهة، النوافذ الخارجية، الأبواب الخارجية، إجراءات Effizienzhaus Denkmal، وإجراءات الحماية من الحرائق)، مع نقطة تسليم محددة للخدمات (التدفئة، التهوية، السباكة، الكهرباء) داخل وحدة البيع.
يقوم المستأجر بتنفيذ التشطيبات الداخلية على نفقته، بما في ذلك التصاريح والموافقات اللازمة الناتجة عن الاستخدام المعني.
يتم التأجير مباشرة عبر المالك، RheinMarken GmbH، دون طلب عمولة. والمقصود إبرام عقود إيجار طويلة الأجل واستخدامات إيجارية تفي بالمعايير العالية للمبنى.
للاستفسارات الإضافية أو مواعيد المعاينة، يرجى الاتصال بنا مباشرة.
جهة الاتصال الخاصة بكم هي
السيدة Christine Gruner، WORKS AG، CH-8008 Zürich.
يرجى التواصل معها مباشرة:
fon: +41 43 222 62 40 أو +41 79 609 61 69
c.gruner@works.ch
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
Waldshut-Tiengen هي مدينة مزدوجة في جنوب غرب ولاية بادن-فورتمبيرغ، وتقع مباشرة على الحدود السويسرية (معبر الحدود Koblenz). Waldshut-Tiengen هي مركز المقاطعة وفي الوقت نفسه أكبر مدينة في دائرة Waldshut ومركز متوسط للبلدات المحيطة. يبلغ عدد سكان Waldshut-Tiengen حوالي 24.000 نسمة.
يقع العقار مباشرة على B34، محور الحركة الرئيسي من Basel باتجاه Bodensee وإلى سويسرا، وكذلك مقابل محطة Waldshut-Tiengen.
يستفيد المستأجرون من أفضل مستوى من الظهور بفضل شارع السكك الحديدية عالي الحركة. كما تتوفر سهولة وصول ممتازة عبر المحطة، ومبنى مواقف السيارات المجاور، وإمكانية التوريد المثالية عبر الفناء الخلفي مع أماكن وقوف السيارات. سيتم إعادة تصميم الفناء الخلفي بمساحة 450 متر مربع ضمن إطار الإحياء، مع تخصيص أماكن جلوس خارجية للمحلات المخططة في الطابق الأرضي وللمستأجرين، مما يخلق مساحة جاذبة.
يمتلك Löwenbau القدرة على إنشاء مكان جديد للجلوس والاستراحة في الطابق الأرضي والفناء الداخلي، أيضًا لمحطة القطار. شيء غير موجود اليوم (بعد)، لكنه مطلوب.
