| Type | Office Building |
|---|---|
| Storey | 0 |
| Free From | Nach Vereinbarung |
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| Construction Year | 2024 |
|---|---|
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating Type | Central heating |
| Firing Type | Wood pellets |
| Storeys | 2 |
| Courtage | no courtage for buyers |
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Die ehemalige Löwenbrauerei Waldshut Baujahr 1900 - der LöwenBau - ein unter Denkmalschutz stehendes Gebäude wurde aufwendig und stilgerecht revitalisiert.
Neben 31 Wohnungen in den 5 Obergeschossen sind 3 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss und Untergeschoss untergebracht. Eine Gewerbeeinheit wird als Büro der RheinMarken GmbH genutzt.
Die Gewerbeflächen bestechen durch eine einzigartige Sichtbarkeit und Wahrnehmung an der B34 mit den straßenseitigen Fensterfronten und Raumhöhen (bis 4,5 m) aus der Zeit um 1900. Im Innenhof besteht die Möglichkeit für eine grosszügige Terrasse.
Die attraktiven Räumlichkeiten verbunden mit dem repräsentativen Untergeschoss (Gewölbekeller) bieten sich für verschiedene Nutzungen an - ein exklusives Restaurant, ein Weinlokal mit Verkauf, eine Praxis ruhig gelegen und doch zentral beim Bahnhof, ein Showroom für Ihren Auftritt!
Folgende Gewerbe-Einheiten werden zur Vermietung angeboten:
Einheit - G01 | Gesamtfläche ca. 252 m² (Straßenansicht links)
129 m² UG / 123 m² EG, verbunden über innenliegende neue Treppenanlage (Stahl mit Ganzglasgeländer), Raumhöhe UG ca. 3,0 m, Raumhöhe EG ca. 4,70 m
Einheit - G03 | Gesamtfläche ca. 159 m² (Straßenansicht rechts)
82 m² UG / 77 m² EG, verbunden über innenliegende neue Treppenanlage (Stahl mit Ganzglasgeländer), Raumhöhe ca. 3,30 m im UG, Raumhöhe im EG ca. 3,70 m
Die Innenhofflächen laden zum Verweilen ein.
Die Inbetriebnahme der Wohnungen ist ab 10.2024 erfolgt, einschl. Bürobetrieb der RheinMarken GmbH. Die beiden Gewerbeflächen sollen zeitnah den Betrieb aufnehmen.
Die Beplanung und Zugang zu den Gewerbeeinheiten besteht ab sofort. Es bleibt Zeit und Raum, eigene attraktive Planungskonzeptionen einzubringen.
Ein einmaliges Bauwerk in Top Lage und enorm hoher Sichtbarkeit.
The commercial spaces are handed over in the extended shell (incl. facade, exterior windows, exterior doors, measures efficiency house monument, fire protection measures), with a defined transfer point of the media (heating, ventilation, plumbing, electrical) in the store unit.
The tenant fit-out is carried out by the tenant at his own expense, including the necessary approvals and inspections resulting from the respective use.
Die Vermietung erfolgt direkt über den Eigentümer, die RheinMarken GmbH, ohne Provisionsverlangen. Beabsichtigt sind langfristige Mietverträge und Mietnutzung, die dem hohen Anspruch an das Gebäude gerecht werden.
Für weitere Anfragen oder Besichtigungstermine sprechen Sie uns bitte direkt an.
Ihr Ansprechpartner ist
Frau Christine Gruner, WORKS AG, CH-8008 Zürich.
Nehmen Sie bitte direkt Kontakt zu ihr auf:
fon: +41 43 222 62 40 oder +41 79 609 61 69
c.gruner@works.ch
Waldshut-Tiengen is a twin town in the southwest of Baden-Württemberg, located directly on the Swiss border (Koblenz border crossing). Waldshut-Tiengen is the district town and at the same time the largest town in the district of Waldshut and a medium-sized center for the surrounding communities. Waldshut-Tiengen has a population of approx. 24,000.
The property is located directly on the B34, the main traffic axis from Basel in the direction of Lake Constance and Switzerland, and opposite Waldshut-Tiengen railroad station.
Tenants benefit from excellent visibility thanks to the highly frequented railroad road. There is also excellent access via the station, the neighboring multi-storey parking lot and optimal delivery options via the rear courtyard with parking spaces. The 450 square metre rear courtyard will be redesigned as part of the revitalization, outdoor seating will be provided for the planned stores on the first floor and for the tenants, creating space for attractiveness.
The Löwenbau has the potential to create a new place to linger on the first floor and inner courtyard, including for the station. Something that does not (yet) exist today, but is in demand.
