| Tipo | Edificio de oficinas |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Año construido | 2024 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Pellets de madera |
| Estado | Primera ocupación después de la remodelación |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 2 |
| Comisión | no commission for buyers |
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La antigua cervecería Löwenbrauerei Waldshut, construida en 1900 - el LöwenBau - un edificio protegido por patrimonio histórico fue revitalizado de forma minuciosa y acorde con su estilo.
Además de 31 viviendas en las 5 plantas superiores, hay 3 unidades comerciales en la planta baja y el sótano. Una unidad comercial se utiliza como oficina de RheinMarken GmbH.
Las superficies comerciales destacan por una visibilidad y percepción únicas en la B34, con fachadas acristaladas hacia la calle y alturas de techo (hasta 4,5 m) de alrededor de 1900. En el patio interior existe la posibilidad de una amplia terraza.
Los atractivos espacios, combinados con el representativo sótano (bóveda), son adecuados para diversos usos: un restaurante exclusivo, un local vinícola con venta, una consulta tranquila y aun así céntrica junto a la estación, ¡un showroom para su presentación!
Se ofrecen en alquiler las siguientes unidades comerciales:
Unidad - G01 | Superficie total aprox. 252 m² (vista a la calle izquierda)
129 m² sótano / 123 m² planta baja, conectados mediante una nueva escalera interior (acero con barandilla totalmente de vidrio), altura libre del sótano aprox. 3,0 m, altura libre de la planta baja aprox. 4,70 m
Unidad - G03 | Superficie total aprox. 159 m² (vista a la calle derecha)
82 m² sótano / 77 m² planta baja, conectados mediante una nueva escalera interior (acero con barandilla totalmente de vidrio), altura libre aprox. 3,30 m en el sótano, altura libre en la planta baja aprox. 3,70 m
Las superficies del patio interior invitan a quedarse.
La puesta en funcionamiento de las viviendas se ha realizado a partir de 10.2024, incluido el funcionamiento de la oficina de RheinMarken GmbH. Las dos superficies comerciales deberían iniciar su actividad a la mayor brevedad.
La planificación y el acceso a las unidades comerciales están disponibles desde ahora. Queda tiempo y espacio para aportar conceptos de planificación propios y atractivos.
Una obra única en una ubicación privilegiada y con una visibilidad enormemente alta.
Las superficies comerciales se entregan en obra gris ampliada (incl. fachada, ventanas exteriores, puertas exteriores, medidas de casa de eficiencia energética protegida, medidas de protección contra incendios), con un punto de entrega definido de las instalaciones (calefacción, ventilación, saneamiento, electricidad) en la unidad comercial.
La adecuación del local será realizada por el arrendatario a su costa, incl. las autorizaciones y recepciones necesarias que se deriven del uso correspondiente.
El arrendamiento se realiza directamente a través del propietario, RheinMarken GmbH, sin exigencia de comisión. Se prevén contratos de arrendamiento a largo plazo y un uso del alquiler que haga justicia a las altas exigencias del edificio.
Para más consultas o visitas, le rogamos que se ponga en contacto directamente con nosotros.
Su persona de contacto es
la Sra. Christine Gruner, WORKS AG, CH-8008 Zúrich.
Póngase por favor en contacto directamente con ella:
fon: +41 43 222 62 40 o +41 79 609 61 69
c.gruner@works.ch
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Waldshut-Tiengen es una ciudad doble en el suroeste de Baden-Württemberg, situada directamente en la frontera suiza (paso fronterizo de Koblenz). Waldshut-Tiengen es la capital de distrito y al mismo tiempo la ciudad más grande del distrito de Waldshut y un centro medio para los municipios circundantes. Waldshut-Tiengen tiene aprox. 24.000 habitantes.
El objeto se encuentra directamente en la B34, el eje principal de tráfico desde Basilea en dirección al lago de Constanza y a Suiza, así como vis a vis de la estación de Waldshut-Tiengen.
Los inquilinos se benefician de una excelente visibilidad gracias a la calle ferroviaria de alta frecuencia. Además, ofrece una muy buena accesibilidad a través de la estación, el aparcamiento vecino y la óptima posibilidad de suministro a través del patio trasero con plazas de aparcamiento. El patio trasero de 450 metros cuadrados será rediseñado en el marco de la revitalización, se prevén terrazas exteriores para los locales comerciales proyectados en la planta baja y para los inquilinos, y se creará espacio para aportar atractivo.
El Löwenbau tiene el potencial de crear en la planta baja y en el patio interior un nuevo lugar de estancia también para la estación. Algo que hoy (todavía) no existe, pero que está demandado.
