| Type | Bâtiment de bureaux |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Année de construction | 2024 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Granulés de bois |
| État | Première occupation après rénovation |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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L’ancienne Löwenbrauerei Waldshut, année de construction 1900 – le LöwenBau –, un bâtiment classé monument historique, a été revitalisée de manière soignée et dans le respect du style d’origine.
Outre 31 logements répartis sur les 5 étages supérieurs, 3 locaux commerciaux sont aménagés au rez-de-chaussée et au sous-sol. Un local commercial est utilisé comme bureau de la RheinMarken GmbH.
Les surfaces commerciales séduisent par une visibilité et une perception uniques le long de la B34, grâce aux façades vitrées côté rue et aux hauteurs sous plafond (jusqu’à 4,5 m) datant de l’époque autour de 1900.
Les locaux attrayants, associés au sous-sol représentatif (cave voûtée), se prêtent à diverses utilisations – un restaurant exclusif, un bar à vin avec vente, un cabinet au calme et pourtant situé au centre près de la gare, un showroom pour votre présence !
Les unités commerciales suivantes sont proposées à la location :
Unité – G01 | Surface totale env. 252 m² (vue rue à gauche)
129 m² sous-sol / 123 m² rez-de-chaussée, reliés par un nouvel escalier intérieur (acier avec garde-corps entièrement vitré), hauteur sous plafond sous-sol env. 3,0 m, hauteur sous plafond rez-de-chaussée env. 4,70 m
Un édifice unique en emplacement de premier choix et d’une visibilité extrêmement élevée.
Les surfaces commerciales sont remises en gros œuvre étendu (y compris façade, fenêtres extérieures, portes extérieures, mesures Effizienzhaus Denkmal, mesures de protection incendie), avec un point de raccordement défini des fluides (chauffage, ventilation, sanitaire, électricité) dans le local commercial.
L’aménagement locataire est réalisé par le locataire à ses frais, y compris les autorisations et réceptions nécessaires découlant de l’utilisation respective.
La location s'effectue directement par le propriétaire, la RheinMarken GmbH, sans demande de commission. Sont envisagés des contrats de location à long terme et une utilisation locative correspondant aux exigences élevées du bâtiment.
Pour toute demande complémentaire ou tout rendez-vous de visite, veuillez nous contacter directement.
Votre interlocutrice est
Madame Christine Gruner, WORKS AG, CH-8008 Zürich.
Veuillez prendre contact directement avec elle :
tél. : +41 43 222 62 40 ou +41 79 609 61 69
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Waldshut-Tiengen est une ville double située dans le sud-ouest du Bade-Wurtemberg, immédiatement à la frontière suisse (poste-frontière de Coblence). Waldshut-Tiengen est le chef-lieu d’arrondissement et, en même temps, la plus grande ville de l’arrondissement de Waldshut ainsi qu’un centre intermédiaire pour les communes environnantes. Waldshut-Tiengen compte environ 24 000 habitants.
Le bien est situé immédiatement sur la B34, principal axe de circulation de Bâle en direction du lac de Constance et de la Suisse, ainsi qu’en face de la gare de Waldshut-Tiengen.
Les locataires bénéficient d’une excellente visibilité grâce à l’Eisenbahnstraße très fréquentée. En outre, la desserte est très bonne via la gare, le parking couvert voisin et la possibilité optimale de livraison par la cour arrière avec places de stationnement.
