| Type | Bâtiment de bureaux |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Année de construction | 2024 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Granulés de bois |
| État | Première occupation après rénovation |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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L'ancienne brasserie Löwenbrauerei Waldshut, année de construction 1900 - le LöwenBau - un bâtiment classé monument historique a été revitalisé avec soin et dans le respect de son style.
En plus de 31 logements répartis sur les 5 étages supérieurs, 3 unités commerciales sont situées au rez-de-chaussée et au sous-sol. Une unité commerciale est utilisée comme bureau de RheinMarken GmbH.
Les surfaces commerciales se distinguent par une visibilité et une présence uniques sur la B34, avec leurs façades vitrées côté rue et des hauteurs sous plafond (jusqu'à 4,5 m) datant d'environ 1900. Dans la cour intérieure, il est possible d'aménager une terrasse généreuse.
Les locaux attractifs, associés au sous-sol représentatif (cave voûtée), se prêtent à diverses utilisations - un restaurant exclusif, un bar à vin avec vente, un cabinet dans un environnement calme mais central près de la gare, un showroom pour votre présence !
Les unités commerciales suivantes sont proposées à la location :
Unité - G01 | Surface totale env. 252 m² (vue sur rue à gauche)
129 m² S/S / 123 m² Rdc, reliés par un nouvel escalier intérieur (acier avec garde-corps entièrement en verre), hauteur sous plafond S/S env. 3,0 m, hauteur sous plafond Rdc env. 4,70 m
Unité - G03 | Surface totale env. 159 m² (vue sur rue à droite)
82 m² S/S / 77 m² Rdc, reliés par un nouvel escalier intérieur (acier avec garde-corps entièrement en verre), hauteur sous plafond env. 3,30 m au S/S, hauteur sous plafond au Rdc env. 3,70 m
Les espaces de la cour intérieure invitent à la détente.
La mise en service des logements a eu lieu à partir de 10.2024, y compris l'exploitation des bureaux de RheinMarken GmbH. Les deux surfaces commerciales devraient entrer en exploitation dans les plus brefs délais.
La planification et l'accès aux unités commerciales sont possibles dès à présent. Il reste du temps et de l'espace pour apporter vos propres concepts de planification attrayants.
Un ouvrage unique dans un emplacement de premier ordre et d'une visibilité extrêmement élevée.
Les surfaces commerciales seront remises dans un état de gros œuvre avancé (y compris façade, fenêtres extérieures, portes extérieures, mesures pour maison à haute efficacité énergétique monument historique, mesures de protection incendie), avec un point de remise défini des réseaux (chauffage, ventilation, sanitaire, électricité) dans l'unité commerciale.
L'aménagement locatif est réalisé par le locataire à ses frais, y compris les autorisations et réceptions nécessaires résultant de l'utilisation respective.
La location se fait directement par le propriétaire, RheinMarken GmbH, sans commission. Des baux de longue durée et une utilisation locative à la hauteur des exigences élevées du bâtiment sont envisagés.
Pour toute demande complémentaire ou prise de rendez-vous pour une visite, veuillez nous contacter directement.
Votre interlocutrice est
Mme Christine Gruner, WORKS AG, CH-8008 Zürich.
Veuillez la contacter directement :
tél. : +41 43 222 62 40 ou +41 79 609 61 69
c.gruner@works.ch
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Waldshut-Tiengen est une ville jumelle dans le sud-ouest du Bade-Wurtemberg, située directement à la frontière suisse (poste-frontière de Koblenz). Waldshut-Tiengen est le chef-lieu de l'arrondissement et en même temps la plus grande ville de l'arrondissement de Waldshut ainsi qu'un centre intermédiaire pour les communes environnantes. Waldshut-Tiengen compte env. 24.000 habitants.
L'objet est situé directement sur la B34, l'axe principal de circulation de Bâle en direction du lac de Constance et de la Suisse, ainsi qu'en face de la gare de Waldshut-Tiengen.
Les locataires profitent d'une visibilité optimale grâce à la rue ferroviaire très fréquentée. De plus, l'accessibilité est très bonne via la gare, le parking couvert voisin et la possibilité optimale de livraison par l'arrière-cour avec places de stationnement. L'arrière-cour de 450 mètres carrés sera réaménagée dans le cadre de la revitalisation, des terrasses extérieures pour les futurs commerces au rez-de-chaussée et pour les locataires sont prévues et créent un espace attractif.
Le Löwenbau a le potentiel de créer au rez-de-chaussée et dans la cour intérieure un nouveau lieu de séjour également pour la gare. Quelque chose qui n'existe pas (encore) aujourd'hui, mais qui est demandé.
