Uitzonderlijk architectenhuis – hoogwaardig gemoderniseerd met wintertuin & ondergrondse garage

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

HET BIJZONDERE THUIS
Architectuur, ruimtelijk gevoel en natuur – grondig gemoderniseerd en instapklaar. Dit architectenhuis uit 1982 combineert individuele architectuur met hedendaags wooncomfort. De woning is in 2025/2026 grondig gemoderniseerd en presenteert zich vandaag als een bijzonder thuis voor mensen die karakter en individualiteit zoeken – en tegelijkertijd willen dat belangrijke renovatiewerkzaamheden al achter de rug zijn. Daarom is behouden wat dit huis onderscheidt van een klassieke eengezinswoning: de karaktervolle split-levelarchitectuur, royale plafondhoogtes tot 3,68 m en een plattegrond met verrassende ruimtelijke verbanden. Op ca. 138 m² woonoppervlakte zijn drie slaapkamers, een royale woonkamer, een woonkeuken van ca. 20 m² en een verwarmde wintertuin van ca. 14 m² verdeeld. Massiefhouten landhuisdelen van Wildeiche, op maat gemaakte trappen van massieve Wildeiche en hoogwaardige details geven het huis een bijzondere sfeer. Daarnaast valt de ondergrondse garage op door de directe toegang tot het huis en biedt de kelder 68 m² extra gebruiksoppervlakte.
WOONNIVEAU MET INDIVIDUALITEIT
De woonkeuken van ca. 20 m² biedt bewust ruimte voor eigen ideeën. Meerdere aanwezige aansluitingen maken flexibele concepten mogelijk – van een royaal kookeiland tot een klassieke keukenopstelling. De uiteindelijke inrichting wordt volledig overgelaten aan de wensen van de nieuwe eigenaren. De aangrenzende verwarmde wintertuin van ca. 14 m² vergroot de woonruimte in elk seizoen. Dankzij de grote ramen ontstaat een vloeiende overgang tussen binnen en buiten – ideaal voor een ontbijt in het groen of ontspannen momenten met het gezin.
GRONDIG GEMODERNISEERD – DE HOOGTEPUNTEN
Bij de modernisering in 2025/2026 is bijzondere aandacht besteed aan wooncomfort, de bouwkundige staat en toekomstbestendig gebruik.
GEVELSCHIL & ENERGIE: Het dak is grondig gerenoveerd en geïsoleerd. De nieuwe ramen met driedubbele beglazing zijn voorzien van inbraakbeveiliging en elektrische rolluiken. Het huis is gebouwd volgens de voorschriften van de 1e Warmte-isolatieverordening en beschikt daardoor al over geïntegreerde buitenisolatie.
INTERIEUR: De elektrische installatie is opgewaardeerd en deuren en kozijnen zijn vernieuwd. In het hele huis zijn hoogwaardige massiefhouten landhuisdelen gelegd. Op maat gemaakte trappen en leuningen van massieve Wildeiche en roestvrij staal vormen architectonische accenten.
BADKAMERS: Beide badkamers zijn hoogwaardig gemoderniseerd – onder andere met Hansgrohe-kranen, geïntegreerde LED-verlichting en verwarmde en verlichte spiegels.
TECHNIEK: De bestaande verwarmingsinstallatie van Viessmann is grondig onderhouden, de dubbelwandige olietank is gereinigd en voorzien van een nieuwe leksensor. Voor thuiswerken en streaming is een glasvezelaansluiting met snelheden tot 1.000 Mbit/s beschikbaar.
VEEL BERGRUIMTE & COMFORT
De volledig onderkelderde woning biedt daarnaast ca. 68 m² bergruimte – volop plaats voor hobby’s, een werkplaats, fitness of opslag. Bijzonder comfortabel is de geïntegreerde garage met elektrische sectionaaldeur en directe, droge toegang tot de woning. Er bevindt zich direct ervoor een parkeerplaats.
RUSTIGE LIGGING DICHT BIJ DE NATUUR
Het perceel van ca. 400 m² is opnieuw omheind, geëgaliseerd en ingezaaid met gazon. Door de terrassering zijn drie goed bruikbare niveaus ontstaan, met een mooi uitzicht op het Taunuslandschap. De woning ligt in een rustige straat voor bestemmingsverkeer, zonder doorgaand verkeer. De natuur begint direct voor de deur: de rand van de velden ligt op slechts ongeveer 60 meter afstand.
BEZICHTIGING
Deze woning moet u zelf ervaren. De uitstraling van de split-levelarchitectuur, de plafondhoogtes en de serre zijn op foto’s nauwelijks over te brengen. Wie op zoek is naar een uniek, gemoderniseerd thuis, moet deze woning bekijken. We kijken uit naar uw aanvraag!

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

DE BELANGRIJKSTE KENMERKEN
Woonoppervlakte: ca. 138 m²
Gebruiksoppervlakte: ca. 68 m²
Perceel: ca. 400 m²
Bouwjaar: 1982
Uitgebreide modernisering: 2025/2026
RUIMTES & WOONCONCEPT
•3 slaapkamers
•Ruime woonkamer
•ca. 20 m² grote woonkeuken met vrije keukenindeling
•ca. 14 m² grote, verwarmde serre
•2 hoogwaardig gemoderniseerde badkamers
•1 voorraadkast/bergruimte op de begane grond
•Volledig onderkelderd

ARCHITECTUUR & UITRUSTING
•Karaktervolle split-levelarchitectuur
•Plafondhoogtes tot 3,68 m
•Hoogwaardige massiefhouten landhuisdelen in wilde eik
•Op maat gemaakte trappen van massief wilde eikenhout
•Nieuwe ramen met drievoudige beglazing en inbraakbeveiliging
•Elektrische rolluiken met afstandsbediening
•Gerenoveerd en geïsoleerd dak
•Vernieuwde elektrische installatie
•Gira-schakelmateriaal in matzwart
•Talrijke led-inbouwspots op de bovenverdieping
•Op maat gemaakte roestvrijstalen balustrades en leuningen binnen en buiten
•Italiaanse tegels in de entree en de badkamers

BADKAMERS
•2 hoogwaardige badkamers
•1 moderne douchebadkamer
•1 badkamer met ligbad
•Hansgrohe-kranen
•Verlichte en verwarmde badkamerspiegels
•Hoogwaardige Italiaanse tegels

VERWARMING & TECHNIEK
•Viessmann-lagetemperatuurketel
•Recent uitvoerig onderhouden verwarmingsinstallatie
•Gereinigde, dubbelwandige stookolietank van Haase
•2 aansluitingen voor een houtkachel
•Glasvezelaansluiting tot 1.000 Mbit/s

BUITENRUIMTE & COMFORT
•Ca. 400 m² perceel
•Nieuw omrand, geëgaliseerd en hoogwaardig aangelegd gazon
•Drie vlakke terrassen op verschillende niveaus
•Hoogwaardige granietbestrating bij de buitenruimtes, trappen en het terras
•Ca. 60 m tot de rand van het veld
•Mooi uitzicht op de Taunus
•Geïntegreerde garage met elektrische sectionaalpoort
•Directe, droge toegang van de garage naar het huis
•Extra parkeerplaats voor de garage

UW VOORDEEL
Geen makelaarscourtage voor de koper.
U koopt deze woning zonder makelaarskosten.

Overige gevallen

ZONDER COURTAGE
Voor de koper zijn er geen makelaarskosten verschuldigd.

BEZICHTIGING
Dit huis moet u zelf ervaren.
De uitzonderlijke split-levelarchitectuur, de royale plafondhoogtes, de hoogwaardige materialen en de combinatie van een grondige modernisering en de directe nabijheid van de natuur zijn op foto's slechts gedeeltelijk over te brengen.
Wij nodigen u van harte uit om tijdens een persoonlijke bezichtiging zelf een indruk te krijgen van de kwaliteiten van deze woning.

OPMERKINGEN
De op de foto's afgebeelde meubels en decoraties dienen uitsluitend voor de woningstyling en maken geen deel uit van de koopprijs.

Alle foto's tonen de daadwerkelijk aangeboden woning en zijn NIET door AI gegenereerd.

Het energielabel is beschikbaar tijdens de bezichtiging.

AANBIEDER
TF Wohnidee GmbH
Vestigingsplaats: Neu-Anspach
Amtsgericht Bad Homburg v. d. H. – HRB 15509
Directeur: Torben Fischer
Btw-identificatienummer: DE 305376672
Fiscaal nummer: 03 246 3401

Locatie

Locatie

RUSTIGE WOONLOCATIE IN DE HOCHTAUNUS – NATUUR EN DE RIJN-MAINREGIO VERBONDEN

RUSTIG EN GROEN – MET DE VELDRAND DIRECT VOOR DE DEUR
De woning bevindt zich in een gevestigde woonwijk van Neu-Anspach, aan een rustige straat zonder doorgaand verkeer.
Een bijzonder kenmerk van de locatie: de veldrand ligt op slechts ongeveer 60 meter van het huis.
Wandel-, jogging- en natuurpaden beginnen daarmee praktisch voor de eigen voordeur. Wie graag met de hond op pad gaat, ’s ochtends een rondje door de natuur maakt of na het werk snel het groen in wil, kan dat hier direct vanuit huis doen.
Tegelijkertijd biedt Neu-Anspach een gevestigde infrastructuur met winkelmogelijkheden, scholen, artsen en voorzieningen voor de dagelijkse behoeften.

LEVENSKWALITEIT IN DE TAUNUS
Neu-Anspach ligt te midden van het landschap van de Hochtaunuskreis en biedt tal van mogelijkheden voor vrije tijd, sport en ontspanning.
Bos- en veldpaden, sportverenigingen, tennis, fitness, klimmogelijkheden en andere vrijetijdsactiviteiten zorgen voor een afwisselende omgeving.
Populaire uitstapjes zoals Lochmühle, Hessenpark en het zweefvliegveld Anspach-Wehrheim bevinden zich in de nabije omgeving. Ook golfbanen, het Waldschwimmbad en andere vrijetijdsvoorzieningen zijn goed bereikbaar.

KINDVRIENDELIJK & PRAKTISCH VOOR ELKE DAG
Gezinnen profiteren van een goede infrastructuur met kinderdagverblijven, basisscholen en de Adolf-Reichwein-Gesamtschule met bovenbouw voor gymnasiumonderwijs, allemaal ter plaatse.
Ook de dagelijkse voorzieningen zijn comfortabel: winkelmogelijkheden, supermarkten, apotheken, artsen en andere voorzieningen voor de dagelijkse behoeften zijn goed bereikbaar.
Het aanbod wordt aangevuld met horeca, verenigingen en een actief gemeenschapsleven.

GOEDE VERBINDING MET DE RIJN-MAINREGIO
Ondanks de natuurrijke ligging biedt Neu-Anspach goede verbindingen met de omliggende steden.
Bad Homburg, Oberursel en Frankfurt am Main zijn bereikbaar via het regionale weg- en vervoersnetwerk. Ook het openbaar vervoer biedt verbindingen richting Bad Homburg en Frankfurt.

EEN LOCATIE DIE VEEL TE BIEDEN HEEFT
Natuur voor de deur, rust in de woonomgeving en tegelijkertijd een goede infrastructuur: deze combinatie maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk.
Hier kunt u genieten van de levenskwaliteit van de Taunus, zonder dat u hoeft in te leveren op de bereikbaarheid van de Rijn-Mainregio.