Sıra dışı mimar evi – kış bahçesi ve kapalı otoparkla yüksek standartta modernize edilmiş

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

ÖZEL BİR EV
Mimari, mekân hissi ve doğa – kapsamlı şekilde modernize edilmiş ve taşınmaya hazır. 1982 yılında inşa edilen bu mimar evi, özgün mimariyi çağdaş yaşam konforuyla buluşturuyor. Mülk, 2025/2026 yıllarında kapsamlı şekilde modernize edildi ve bugün karakter ile özgünlük arayan, aynı zamanda önemli yenileme işlerinin çoktan tamamlanmış olmasını isteyenler için özel bir ev olarak öne çıkıyor. Bu nedenle bu evi klasik bir müstakil evden ayıran özellikler korundu: karakteristik split-level mimarisi, 3,68 m’ye varan geniş tavan yükseklikleri ve şaşırtıcı mekânsal ilişkiler sunan bir kat planı. Yaklaşık 138 m² yaşam alanına üç yatak odası, geniş bir oturma odası, yaklaşık 20 m² büyüklüğünde bir oturma mutfağı ve yaklaşık 14 m² büyüklüğünde, ısıtmalı bir kış bahçesi dağılıyor. Wildeiche masif ahşap kır evi döşemeleri, masif Wildeiche’den özel ölçüyle üretilmiş merdivenler ve kaliteli detaylar eve özel bir atmosfer kazandırıyor. Ayrıca doğrudan eve erişim sağlayan kapalı garaj ve ilave 68 m² kullanım alanına sahip bodrum da dikkat çekiyor.
ÖZGÜN BİR YAŞAM ALANI
Yaklaşık 20 m² büyüklüğündeki oturma mutfağı, kendi fikirlerinizi hayata geçirmeniz için bilinçli olarak geniş bir alan sunuyor. Birden fazla bağlantı noktası, geniş bir mutfak adasından klasik bir mutfak tezgâhına kadar esnek tasarımlara olanak tanıyor. Son tasarım tamamen yeni sahiplerin tercihlerine bırakılmış. Bitişiğindeki yaklaşık 14 m² büyüklüğündeki ısıtmalı kış bahçesi, yaşam alanını yılın her mevsiminde genişletiyor. Büyük pencereleri sayesinde iç ve dış mekân arasında kesintisiz bir geçiş oluşuyor – yeşillikler içinde kahvaltı ya da aileyle keyifli saatler geçirmek için ideal.
KAPSAMLI ŞEKİLDE MODERNİZE EDİLDİ – ÖNE ÇIKANLAR
2025/2026 yıllarındaki modernizasyon sırasında yaşam konforuna, yapısal sağlamlığa ve geleceğe dönük kullanıma özellikle önem verildi.
DIŞ KABUK VE ENERJİ: Çatı kapsamlı şekilde yenilendi ve yalıtıldı. Yeni üç camlı pencereler hırsızlığa karşı koruma ve elektrikli panjurlarla donatılmıştır. Ev, 1. Isı Yalıtım Yönetmeliği hükümlerine göre inşa edilmiş olup bu sayede entegre dış cephe yalıtımına zaten sahiptir.
İÇ MEKÂN: Elektrik tesisatı güçlendirildi, kapılar ve kasaları yenilendi. Evin tamamında yüksek kaliteli masif ahşap kır evi döşemeleri döşendi. Masif Wildeiche ve paslanmaz çelikten özel ölçüyle üretilmiş merdivenler ve korkuluklar mimari vurgular oluşturuyor.
BANYOLAR: Her iki banyo da Hansgrohe armatürleri ve entegreLED aydınlatma ile ısıtmalı ve aydınlatmalı aynalar.
TEKNİK DONANIM: Mevcut Viessmann ısıtma sistemi kapsamlı bakımdan geçirildi, çift cidarlı yağ tankı temizlendi ve yeni bir sızıntı sensörüyle donatıldı. Evden çalışma ve yayın izleme için 1.000 Mbit/s’ye kadar hız sunan bir fiber optik bağlantı hazır.
GENİŞ KULLANIM ALANI VE KONFOR
Tamamen bodrumlu ev, ayrıca yaklaşık 68 m² kullanım alanı sunuyor; hobi, atölye, fitness veya depolama için bolca yer. Elektrikli seksiyonel kapılı ve eve doğrudan, kuru bir erişim sağlayan entegre kapalı garaj özellikle konforlu. Hemen önünde bir park yeri bulunuyor.
DOĞAYA YAKIN, SAKİN KONUM
Yaklaşık 400 m² büyüklüğündeki arsanın çevresi yeniden düzenlendi, zemin düzleştirildi ve çim alan olarak düzenlendi. Teraslama sayesinde Taunus manzarasına güzel bir bakış sunan, kullanışlı üç seviye oluşturuldu. Gayrimenkul, transit trafiğin olmadığı sakin bir yerleşim sokağında bulunuyor. Doğa hemen kapınızın önünde başlıyor: Tarla kenarı yalnızca yaklaşık 60 metre uzaklıkta.
EVİ GÖRME
Bu evi yaşamak gerekir. Split-level mimarinin, oda yüksekliklerinin ve kış bahçesinin etkisini fotoğraflarla aktarmak neredeyse mümkün değil. Kendine özgü, modernize edilmiş bir yuva arayanlar evi görmeli. Talebinizi bekliyoruz!

İlan verene göre donanım ve özellikler

ÖNEMLİ TEMEL BİLGİLER
Yaşam alanı: yaklaşık 138 m²
Kullanım alanı: yaklaşık 68 m²
Arsa: yaklaşık 400 m²
Yapım yılı: 1982
Kapsamlı modernizasyon: 2025/2026
ODALAR VE YAŞAM KONSEPTİ
•3 yatak odası
•Geniş oturma odası
•Mutfak tasarımı serbestçe planlanabilen, yaklaşık 20 m² büyüklüğünde açık mutfak
•Yaklaşık 14 m² büyüklüğünde, ısıtmalı kış bahçesi
•Yüksek kaliteli şekilde modernize edilmiş 2 banyo
•Zemin katta 1 kiler/depo odası
•Tamamen bodrumlu

MİMARİ VE DONANIM
•Karakteristik split-level mimari
•3,68 m'ye varan tavan yükseklikleri
•Yabani meşeden yüksek kaliteli masif ahşap kır evi tarzı döşeme
•Masif yabani meşeden özel yapım merdivenler
•Hırsızlığa karşı korumalı, yeni 3 kat camlı pencereler
•Uzaktan kumandalı elektrikli panjurlar
•Onarılmış ve yalıtılmış çatı
•İyileştirilmiş elektrik tesisatı
•Mat siyah Gira anahtar serisi
•Üst katta çok sayıda LED tavan spotu
•İç ve dış mekânlarda özel yapım paslanmaz çelik korkuluklar ve tutamaklar
•Giriş alanında ve banyolarda İtalyan fayansları

BANYOLAR
•2 yüksek kaliteli banyo
•1 modern duş banyosu
•1 küvetli banyo
•Hansgrohe armatürler
•Aydınlatmalı ve ısıtmalı banyo aynaları
•Yüksek kaliteli İtalyan fayansları

ISITMA VE TEKNİK DONANIM
•Viessmann düşük sıcaklıklı kazan
•Isıtma sistemi şu anda kapsamlı bakımdan geçirilmiştir
•Haase marka, çift cidarlı kalorifer yakıtı tankı temizlenmiştir
•2 şömine sobası bağlantısı
•1.000 Mbit/s'ye kadar fiber optik bağlantı

DIŞ ALAN VE KONFOR
•Yaklaşık 400 m² arsa
•Yeni sınırlandırılmış, düzleştirilmiş ve yüksek kaliteli çim ekilmiş
•Üç düz, teraslanmış platform
•Dış alanlarda, merdivenlerde ve terasta yüksek kaliteli granit kaplama
•Tarla sınırına yaklaşık 60 m
•Güzel Taunus manzarası
•Elektrikli seksiyonel kapılı entegre kapalı garaj
•Garajdan eve doğrudan, kuru geçiş
•Garajın önünde ek park yeri

AVANTAJINIZ
Alıcı için emlakçı komisyonu yoktur.
Bu gayrimenkulü komisyonsuz satın alırsınız.

Diğer

KOMİSYONSUZ
Alıcıdan emlakçı komisyonu alınmaz.

GÖRÜNTÜLEME
Bu evi yerinde görmek gerekir.
Olağanüstü split-level mimarisi, geniş tavan yükseklikleri, kaliteli malzemeleri ve kapsamlı modernizasyonla doğayla iç içe konumunun birleşimi, fotoğraflarla ancak kısmen aktarılabilir.
Bu taşınmazın niteliklerini bizzat görmek üzere sizi kişisel bir görüntülemeye içtenlikle davet ediyoruz.

NOTLAR
Fotoğraflarda gösterilen mobilyalar ve dekorasyonlar yalnızca Home Staging amacıyla kullanılmış olup satış fiyatına dahil değildir.

Tüm fotoğraflar gerçekten satışa sunulan taşınmazı göstermekte olup yapay zekâ tarafından OLUŞTURULMAMIŞTIR.

Enerji sertifikası görüntüleme sırasında hazır bulundurulacaktır.

SAĞLAYICI
TF Wohnidee GmbH
Merkez: Neu-Anspach
Bad Homburg v. d. H. Yerel Mahkemesi – HRB 15509
Genel Müdür: Torben Fischer
KDV Kimlik No.: DE 305376672
Vergi No.: 03 246 3401

Konum

Konum açıklaması

HOCHTAUNUS’TA SAKİN BİR KONUM – DOĞA VE RHEIN-MAIN BÖLGESİYLE BAĞLANTI

SAKİN VE YEŞİL – EVİN KAPISININ HEMEN ÖNÜNDE TARLA SINIRI
Gayrimenkul, Neu-Anspach’ta gelişmiş bir yerleşim bölgesinde, araç trafiğine kapalı sakin bir mahalle sokağında yer almaktadır.
Konumun özel bir özelliği: Tarla sınırı eve yalnızca yaklaşık 60 metre uzaklıktadır.
Yürüyüş, koşu ve doğa parkurları böylece adeta evinizin kapısının hemen önünde başlamaktadır. Köpeğiyle gezmeyi sevenler, sabahları doğada bir tur atanlar ya da işten sonra hızla yeşil alanlara ulaşmak isteyenler bunu doğrudan evlerinden yapabilir.
Aynı zamanda Neu-Anspach; alışveriş olanakları, okullar, doktorlar ve günlük ihtiyaçlara yönelik hizmetlerle gelişmiş bir altyapı sunmaktadır.

TAUNUS’TA YAŞAM KALİTESİ
Neu-Anspach, Hochtaunus bölgesinin doğal manzarası içinde yer almakta ve boş zaman, spor ve dinlenme için çeşitli olanaklar sunmaktadır.
Orman ve tarla yolları, spor kulüpleri, tenis, fitness, tırmanış olanakları ve diğer boş zaman etkinlikleri çeşitlilik sunan bir çevre oluşturmaktadır.
Lochmühle, Hessenpark ve Anspach-Wehrheim planör pisti gibi popüler gezi noktaları yakın çevrededir. Golf sahalarına, orman yüzme havuzuna ve diğer boş zaman olanaklarına da kolayca ulaşılabilir.

AİLE DOSTU VE GÜNLÜK YAŞAMA UYGUN
Aileler; kreşler, ilkokullar ve bünyesinde lise kademesi bulunan Adolf-Reichwein-Gesamtschule ile iyi bir altyapıdan doğrudan yerinde yararlanmaktadır.
Günlük ihtiyaçlar da kolayca karşılanabilir: Alışveriş olanaklarına, süpermarketlere, eczanelere, doktorlara ve günlük ihtiyaçlara yönelik diğer hizmetlere kolayca ulaşılabilir.
Bu olanaklar restoranlar, kulüpler ve canlı bir topluluk yaşamıyla tamamlanmaktadır.

RHEIN-MAIN BÖLGESİNE İYİ ULAŞIM BAĞLANTISI
Doğayla iç içe konumuna rağmen Neu-Anspach, çevredeki şehirlere iyi ulaşım bağlantıları sunmaktadır.
Bad Homburg, Oberursel ve Frankfurt am Main’e bölgesel yol ve ulaşım ağı üzerinden ulaşılabilir. Toplu taşıma da Bad Homburg ve Frankfurt yönünde bağlantılar sunmaktadır.

PEK ÇOK ÖZELLİĞİ BİR ARAYA GETİREN BİR KONUM
Evin kapısının önünde doğa, yerleşim çevresinde huzur ve aynı zamanda iyi bir altyapı: Bu birleşim konumu özellikle cazip kılmaktadır.
Burada, Rhein-Main bölgesine ulaşım kolaylığından vazgeçmeden Taunus’un yaşam kalitesinin tadını çıkarabilirsiniz.