Casa architettonica straordinaria – ristrutturata con finiture di pregio, con veranda e garage sotterraneo

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

LA CASA SPECIALE
Architettura, senso dello spazio e natura – completamente ammodernata e pronta da abitare. Questa casa progettata da un architetto, risalente al 1982, coniuga un’architettura originale con il comfort abitativo contemporaneo. L’immobile è stato ampiamente ammodernato nel 2025/2026 e oggi si presenta come una casa speciale per chi cerca carattere e individualità e desidera al contempo sapere che i principali lavori di ristrutturazione sono già stati eseguiti. Per questo è stato conservato ciò che distingue questa casa da una classica casa unifamiliare: la caratteristica architettura split-level, altezze generose dei locali fino a 3,68 m e una planimetria con collegamenti tra gli ambienti sorprendenti. Su circa 138 m² di superficie abitabile si distribuiscono tre camere da letto, un ampio soggiorno, una cucina abitabile di circa 20 m² e una veranda di circa 14 m², riscaldata. Le plance in legno massello di rovere selvatico, le scale su misura in rovere selvatico massello e i dettagli di pregio conferiscono alla casa un’atmosfera speciale. Completano la proprietà il garage sotterraneo con accesso diretto alla casa e la cantina, con ulteriori 68 m² di superficie accessoria.
LIVELLO ABITATIVO DAL CARATTERE UNICO
La cucina abitabile di circa 20 m² offre volutamente spazio per le proprie idee. Gli allacciamenti presenti in più punti consentono soluzioni flessibili, dall’ampia isola di cottura alla classica composizione lineare. La progettazione definitiva resta interamente a discrezione dei nuovi proprietari. L’adiacente veranda riscaldata di circa 14 m² amplia la zona giorno in ogni stagione. Le grandi finestre creano una continuità fluida tra interno ed esterno, ideale per una colazione immersi nel verde o per trascorrere momenti rilassanti in famiglia.
AMPIAMENTE AMMODERNATA – I PUNTI DI FORZA
Nel corso dell’ammodernamento del 2025/2026 è stata prestata particolare attenzione al comfort abitativo, alla struttura e a un utilizzo sicuro per il futuro.
INVOLUCRO ED ENERGIA: Il tetto è stato completamente ristrutturato e coibentato. Le nuove finestre con triplo vetro sono dotate di protezione antieffrazione e tapparelle elettriche. La casa è stata costruita secondo i requisiti della prima ordinanza sul risparmio energetico e dispone pertanto già di un isolamento esterno integrato.
INTERNI: L’impianto elettrico è stato adeguato e porte e telai sono stati rinnovati. In tutta la casa sono state posate pregiate plance in legno massello. Scale e ringhiere su misura in rovere selvatico massello e acciaio inox creano accenti architettonici.
BAGNI: Entrambi i bagni sono stati ammodernati con finiture di pregio, tra cui rubinetteria Hansgrohe, integrata Illuminazione a LED e specchi riscaldati e illuminati.
IMPIANTI: L’impianto di riscaldamento Viessmann esistente è stato sottoposto a un’accurata manutenzione; il serbatoio dell’olio a doppia parete è stato pulito e dotato di un nuovo sensore di perdite. Per il lavoro da casa e lo streaming è disponibile una connessione in fibra ottica fino a 1.000 Mbit/s.
AMPI SPAZI ACCESSORI E COMFORT
La casa, completamente seminterrata, offre inoltre circa 68 m² di superficie accessoria: ampio spazio per hobby, laboratorio, fitness o deposito. Particolarmente comodo è il garage sotterraneo integrato, con portone sezionale elettrico e accesso diretto e riparato alla casa. Un posto auto si trova proprio davanti.
POSIZIONE TRANQUILLA VICINO ALLA NATURA
Il terreno di circa 400 m² è stato recintato con una nuova delimitazione, spianato e sistemato a prato. La sistemazione a terrazze ha creato tre livelli ben sfruttabili, con una bella vista sul paesaggio del Taunus. L’immobile si trova in una tranquilla strada residenziale senza traffico di passaggio. La natura inizia proprio davanti alla porta di casa: il margine dei campi dista solo circa 60 metri.
VISITA
Questa casa va vissuta. L’effetto dell’architettura split-level, delle altezze dei locali e del giardino d’inverno è difficile da rendere in foto. Chi cerca una casa personalizzata e modernizzata dovrebbe visitarla. Saremo lieti di ricevere la Sua richiesta!

Raccordi e caratteristiche, come descritto

DATI PRINCIPALI
Superficie abitabile: ca. 138 m²
Superficie utile: ca. 68 m²
Terreno: ca. 400 m²
Anno di costruzione: 1982
Ampia modernizzazione: 2025/2026
AMBIENTI E CONCEPT ABITATIVO
•3 camere da letto
•Ampio soggiorno
•Cucina abitabile di ca. 20 m² con progettazione libera della cucina
•Veranda di ca. 14 m², riscaldata
•2 bagni modernizzati con finiture di pregio
•1 dispensa/ripostiglio al piano terra
•Interrato completo

ARCHITETTURA E DOTAZIONI
•Architettura split-level ricca di carattere
•Altezze dei locali fino a 3,68 m
•Pregiato parquet in vero legno, in rovere selvatico, in stile rustico
•Scale su misura in rovere selvatico massiccio
•Nuove finestre con triplo vetro e protezione antieffrazione
•Tapparelle elettriche con telecomando
•Tetto risanato e coibentato
•Impianto elettrico potenziato
•Serie di interruttori Gira in nero opaco
•Numerosi faretti LED a soffitto al piano superiore
•Ringhiere e corrimano su misura in acciaio inox, interni ed esterni
•Piastrelle italiane nell'ingresso e nei bagni

BAGNI
•2 bagni di pregio
•1 moderno bagno con doccia
•1 bagno con vasca
•Rubinetteria Hansgrohe
•Specchi da bagno illuminati e riscaldati
•Pregiate piastrelle italiane

RISCALDAMENTO E TECNOLOGIA
•Caldaia a bassa temperatura Viessmann
•Impianto di riscaldamento sottoposto di recente a un'accurata manutenzione
•Serbatoio del gasolio pulito, a doppia parete, Haase
•2 attacchi per stufe a camino
•Connessione in fibra ottica fino a 1.000 Mbit/s

SPAZI ESTERNI E COMFORT
•Terreno di ca. 400 m²
•Prato delimitato di recente, livellato e realizzato con finiture di pregio
•Tre terrazzamenti pianeggianti
•Pavimentazione in granito di pregio negli spazi esterni, sulle scale e sulla terrazza
•Ca. 60 m dal margine del campo
•Splendida vista sul Taunus
•Garage interrato integrato con portone sezionale elettrico
•Accesso diretto e asciutto dal garage alla casa
•Posto auto aggiuntivo davanti al garage

IL VOSTRO VANTAGGIO
Nessuna provvigione immobiliare a carico dell'acquirente.
Acquistate questo immobile senza provvigioni.

Altri

SENZA PROVVIGIONI
L'acquirente non deve pagare alcuna provvigione all'agenzia immobiliare.

VISITA
Questa casa va vissuta.
L'architettura straordinaria su più livelli, gli ampi volumi interni, i materiali di alta qualità e il connubio tra un'ampia modernizzazione e la vicinanza immediata alla natura si possono trasmettere solo in parte attraverso le immagini.
Vi invitiamo cordialmente a constatare di persona le qualità di questo immobile durante una visita.

NOTE
Gli arredi e le decorazioni raffigurati nelle foto sono utilizzati esclusivamente per l'home staging e non sono inclusi nel prezzo d'acquisto.

Tutte le immagini mostrano l'immobile effettivamente in vendita e NON sono state generate dall'IA.

L'attestato energetico sarà disponibile durante la visita.

OFFERENTE
TF Wohnidee GmbH
Sede: Neu-Anspach
Tribunale di Bad Homburg v. d. H. – HRB 15509
Amministratore: Torben Fischer
Partita IVA: DE 305376672
Codice fiscale: 03 246 3401

Posizione

Dettagli della posizione

TRANQUILLA ZONA RESIDENZIALE NELL’HOCHTAUNUS – TRA NATURA E REGIONE RENO-MENO

TRANQUILLA E VERDE – CON I CAMPI PROPRIO DAVANTI ALLA PORTA DI CASA
L’immobile si trova in una zona residenziale consolidata di Neu-Anspach, in una tranquilla strada locale senza traffico di attraversamento.
Una caratteristica particolare della posizione: il margine dei campi dista solo circa 60 metri dalla casa.
I sentieri per passeggiate, jogging e immersioni nella natura iniziano praticamente proprio davanti alla porta di casa. Chi ama uscire con il cane, fare un giro nella natura al mattino o raggiungere rapidamente il verde dopo il lavoro, qui può farlo direttamente da casa.
Allo stesso tempo, Neu-Anspach offre un’infrastruttura consolidata con negozi, scuole, medici e servizi di prima necessità.

QUALITÀ DELLA VITA NEL TAUNUS
Neu-Anspach è immersa nel paesaggio del distretto dell’Hochtaunus e offre molteplici possibilità per il tempo libero, lo sport e il relax.
Sentieri nei boschi e nei campi, associazioni sportive, tennis, fitness, attività di arrampicata e altre opportunità per il tempo libero assicurano un contesto variegato.
Tra le mete escursionistiche più apprezzate nelle vicinanze figurano il parco divertimenti Lochmühle, il museo all’aperto Hessenpark e l’aeroporto per alianti di Anspach-Wehrheim. Anche i campi da golf, la piscina all’aperto Waldschwimmbad e altre proposte per il tempo libero sono facilmente raggiungibili.

A MISURA DI FAMIGLIA E PRATICA PER LA VITA QUOTIDIANA
Le famiglie possono contare su una buona infrastruttura con asili nido, scuole primarie e la Adolf-Reichwein-Gesamtschule con liceo annesso direttamente in loco.
Anche per le necessità quotidiane la zona è ben servita: negozi, supermercati, farmacie, medici e altri servizi di prima necessità sono facilmente raggiungibili.
L’offerta è completata da ristoranti, associazioni e una vivace vita comunitaria.

BUONI COLLEGAMENTI CON LA REGIONE RENO-MENO
Nonostante la posizione immersa nella natura, Neu-Anspach offre buoni collegamenti con le città circostanti.
Bad Homburg, Oberursel e Francoforte sul Meno sono raggiungibili tramite la rete stradale e dei trasporti regionale. Anche i trasporti pubblici locali offrono collegamenti in direzione di Bad Homburg e Francoforte.

UNA POSIZIONE CHE UNISCE MOLTI ASPETTI
Natura proprio davanti alla porta di casa, tranquillità nella zona residenziale e, allo stesso tempo, una buona infrastruttura: questa combinazione rende la posizione particolarmente attraente.
Qui è possibile godersi la qualità della vita del Taunus senza rinunciare alla facilità di raggiungere la regione Reno-Meno.