Необычный архитектурный дом — качественно модернизирован, с зимним садом и подземным гаражом

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

ОСОБЕННОЕ ЖИЛЬЁ
Архитектура, ощущение пространства и природа — всесторонне модернизировано и готово к заселению. Этот дом, спроектированный архитектором и построенный в 1982 году, сочетает индивидуальную архитектуру с современным жилым комфортом. В 2025/2026 годах объект был основательно модернизирован и сегодня представляет собой особенное жильё для тех, кто ценит характер и индивидуальность, а также хочет, чтобы основные работы по санации уже были выполнены. Поэтому удалось сохранить то, что отличает этот дом от классического отдельно стоящего дома для одной семьи: выразительную архитектуру с разноуровневыми этажами, просторные помещения с высотой потолков до 3,68 м и планировку с неожиданными пространственными связями. На жилой площади около 138 м² расположены три спальни, просторная гостиная, кухня-гостиная площадью около 20 м² и отапливаемый зимний сад площадью около 14 м². Полы из натуральной древесины — широкие доски в загородном стиле из дикого дуба, изготовленные на заказ лестницы из массива дикого дуба и высококачественные детали создают в доме особую атмосферу. Дополняют достоинства подземный гараж с прямым доступом в дом и подвал с дополнительной полезной площадью 68 м².
ЖИЛОЙ УРОВЕНЬ С ИНДИВИДУАЛЬНЫМ ХАРАКТЕРОМ
Кухня-гостиная площадью около 20 м² намеренно оставляет простор для собственных идей. Многочисленные коммуникации позволяют реализовать гибкие решения — от просторного кухонного острова до классического кухонного гарнитура. Окончательное оформление полностью зависит от представлений новых владельцев. Примыкающий отапливаемый зимний сад площадью около 14 м² расширяет жилое пространство в любое время года. Благодаря большим окнам создаётся плавный переход между интерьером и экстерьером — идеально для завтрака среди зелени или спокойного отдыха с семьёй.
ВСЕСТОРОННЯЯ МОДЕРНИЗАЦИЯ — ГЛАВНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА
При модернизации 2025/2026 годов особое внимание уделялось жилому комфорту, состоянию конструкций и перспективе дальнейшего использования.
ОБОЛОЧКА ЗДАНИЯ И ЭНЕРГОЭФФЕКТИВНОСТЬ: Крыша была основательно отремонтирована и утеплена. Новые окна с тройным остеклением оборудованы защитой от взлома и электрическими рольставнями. Дом построен в соответствии с требованиями 1-го постановления о теплозащите и поэтому уже имеет встроенную наружную теплоизоляцию.
ИНТЕРЬЕР: Электропроводка была модернизирована, двери и дверные коробки заменены. Во всём доме уложены высококачественные полы из натуральной древесины — широкие доски в загородном стиле. Изготовленные на заказ лестницы и перила из массива дикого дуба и нержавеющей стали подчёркивают архитектурный облик.
ВАННЫЕ КОМНАТЫ: Обе ванные комнаты качественно модернизированы, в том числе установлена сантехническая арматура Hansgrohe, встроеннаяСветодиодное освещение, а также зеркала с подогревом и подсветкой.
ТЕХНИЧЕСКОЕ ОСНАЩЕНИЕ: Существующая система отопления Viessmann прошла тщательное техническое обслуживание, двухстенный резервуар для мазута очищен и оснащён новым датчиком утечки. Для работы из дома и потокового вещания доступно оптоволоконное подключение со скоростью до 1.000 Мбит/с.
МНОГО ПОЛЕЗНОЙ ПЛОЩАДИ И КОМФОРТ
Полностью оборудованный подвалом дом предлагает дополнительно около 68 м² полезной площади — достаточно места для хобби, мастерской, фитнеса или хранения вещей. Особого комфорта добавляет встроенный подземный гараж с электрическими секционными воротами и прямым, защищённым от непогоды входом в дом. Перед гаражом находится парковочное место.
ТИХОЕ МЕСТО РЯДОМ С ПРИРОДОЙ
Участок площадью около 400 м² обнесён новой оградой, выровнен и засажен газоном. Благодаря террасированию образовались три удобных для использования уровня с прекрасным видом на ландшафт Таунуса. Объект расположен на тихой улице для жителей без сквозного движения. Природа начинается прямо у порога: до края поля всего около 60 метров.
ПРОСМОТР
Этот дом нужно увидеть своими глазами. Впечатление от архитектуры split-level, высоты помещений и зимнего сада почти невозможно передать на фотографиях. Тем, кто ищет индивидуальный, модернизированный дом, стоит его посмотреть. Будем рады вашему запросу!

Фитинги и особенности, как описано

ОСНОВНЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
Жилая площадь: ок. 138 м²
Полезная площадь: ок. 68 м²
Участок: ок. 400 м²
Год постройки: 1982
Комплексная модернизация: 2025/2026
КОМНАТЫ И ПЛАНИРОВКА
•3 спальни
•Просторная гостиная
•Просторная кухня-столовая площадью ок. 20 м² со свободной планировкой кухни
•Отапливаемый зимний сад площадью ок. 14 м²
•2 качественно модернизированные ванные комнаты
•1 кладовая/подсобное помещение на первом этаже
•Полный подвал

АРХИТЕКТУРА И ОСНАЩЕНИЕ
•Характерная архитектура с разноуровневыми этажами
•Высота потолков до 3,68 м
•Высококачественная массивная доска в деревенском стиле из дуба Wildeiche
•Изготовленные на заказ лестницы из массива дуба Wildeiche
•Новые окна с тройным остеклением и защитой от взлома
•Электрические рольставни с дистанционным управлением
•Отремонтированная и утеплённая крыша
•Модернизированная электропроводка
•Выключатели Gira матового чёрного цвета
•Многочисленные встроенные светодиодные потолочные светильники на верхнем этаже
•Изготовленные на заказ перила и поручни из нержавеющей стали внутри и снаружи
•Итальянская плитка в прихожей и ванных комнатах

ВАННЫЕ КОМНАТЫ
•2 высококачественные ванные комнаты
•1 современная душевая
•1 ванная комната с ванной
•Смесители Hansgrohe
•Зеркала в ванной с подсветкой и подогревом
•Высококачественная итальянская плитка

ОТОПЛЕНИЕ И ТЕХНИКА
•Низкотемпературный котёл Viessmann
•Система отопления недавно прошла тщательное обслуживание
•Очищенный двухстенный резервуар для печного топлива Haase
•2 подключения для каминных печей
•Подключение к оптоволоконной сети со скоростью до 1.000 Мбит/с

ТЕРРИТОРИЯ И КОМФОРТ
•Участок площадью ок. 400 м²
•Новые бордюры, выровненная территория и качественно обустроенный газон
•Три ровные террасированные площадки
•Высококачественное гранитное покрытие на придомовой территории, лестницах и террасе
•Ок. 60 м до края поля
•Прекрасный вид на Таунус
•Встроенный подземный гараж с электрическими секционными воротами
•Прямой сухой проход из гаража в дом
•Дополнительное парковочное место перед гаражом

ВАШЕ ПРЕИМУЩЕСТВО
Покупатель не платит комиссию маклеру.
Вы приобретаете эту недвижимость без комиссии.

другой

БЕЗ КОМИССИИ
Покупатель не оплачивает комиссию агентству.

ПРОСМОТР
Этот дом нужно увидеть своими глазами.
Необычная архитектура с разными уровнями, просторные помещения с высокими потолками, высококачественные материалы и сочетание комплексной модернизации с непосредственной близостью к природе лишь частично передаются на фотографиях.
Мы сердечно приглашаем вас лично осмотреть недвижимость и самостоятельно оценить её достоинства.

ПРИМЕЧАНИЯ
Мебель и предметы декора, представленные на фотографиях, используются исключительно для хоумстейджинга и не входят в стоимость покупки.

Все фотографии изображают фактически предлагаемую недвижимость и НЕ были созданы с помощью ИИ.

Энергетический паспорт будет предоставлен для ознакомления во время просмотра.

ПРОДАВЕЦ
TF Wohnidee GmbH
Местонахождение: Neu-Anspach
Участковый суд Бад-Хомбурга-фор-дер-Хёэ – HRB 15509
Управляющий директор: Torben Fischer
Номер плательщика НДС: DE 305376672
Налоговый номер: 03 246 3401

Расположение

Подробности о местоположении

СПОКОЙНЫЙ РАЙОН В ВЫСОКОМ ТАУНУСЕ — СВЯЗЬ С ПРИРОДОЙ И РЕГИОНОМ РЕЙН-МАН

ТИХО И ЗЕЛЕНО — ПОЛЯ НАХОДЯТСЯ ПРЯМО У ПОРОГА ДОМА
Недвижимость расположена в обжитом жилом районе Ной-Аншпаха, на тихой улице без сквозного движения.
Особенность расположения: до края поля от дома всего около 60 метров.
Маршруты для прогулок, пробежек и прогулок на природе начинаются практически у самого порога. Если вы любите гулять с собакой, совершать утренние прогулки на природе или после работы быстро выбираться на свежий воздух, всё это доступно прямо от дома.
В то же время в Ной-Аншпахе сложилась развитая инфраструктура: магазины, школы, врачи и учреждения повседневного спроса.

КАЧЕСТВО ЖИЗНИ В ТАУНУСЕ
Ной-Аншпах расположен среди живописных ландшафтов района Хохтаунус и предлагает разнообразные возможности для досуга, спорта и отдыха.
Лесные и полевые тропы, спортивные клубы, теннис, фитнес, скалолазание и другие варианты досуга делают жизнь здесь насыщенной и разнообразной.
Популярные места для экскурсий, такие как парк развлечений Лохмюле, парк-музей Гессенпарк и планерный аэродром Аншпах-Версхайм, находятся неподалёку. Также легко добраться до гольф-полей, лесного бассейна и других мест для отдыха.

УДОБНО ДЛЯ СЕМЕЙ И ПОВСЕДНЕВНОЙ ЖИЗНИ
Семьи оценят развитую инфраструктуру: детские сады, начальные школы и общеобразовательную школу имени Адольфа Райхвайна с гимназической ступенью находятся непосредственно в городе.
Повседневные дела тоже удобно решать: магазины, супермаркеты, аптеки, врачи и другие учреждения повседневного спроса находятся в пределах лёгкой досягаемости.
Предложение дополняют рестораны и кафе, клубы и активная жизнь местного сообщества.

ХОРОШЕЕ ТРАНСПОРТНОЕ СООБЩЕНИЕ С РЕГИОНОМ РЕЙН-МАН
Несмотря на близость к природе, из Ной-Аншпаха удобно добираться до окрестных городов.
До Бад-Хомбурга, Оберурзеля и Франкфурта-на-Майне можно доехать по региональной сети дорог и транспортных маршрутов. Общественный транспорт также обеспечивает сообщение в направлении Бад-Хомбурга и Франкфурта.

МЕСТО, КОТОРОЕ СОЧЕТАЕТ МНОГОЕ
Природа у порога, тишина в жилом районе и при этом развитая инфраструктура: такое сочетание делает это место особенно привлекательным.
Здесь можно наслаждаться высоким качеством жизни в Тау ​​нусе, не отказываясь от доступности региона Рейн-Майн.