منزل معماري استثنائي – جُدّد بمعايير عالية مع حديقة شتوية ومرآب تحت الأرض

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

المنزل المميز
العمارة والإحساس بالرحابة والطبيعة – جرى تحديث شامل وجاهز للسكن. يجمع هذا المنزل الذي صممه مهندس معماري عام 1982 بين العمارة الفريدة وراحة السكن العصرية. خضع العقار لأعمال تحديث مكثفة في 2025/2026، وأصبح اليوم منزلًا مميزًا للأشخاص الباحثين عن الطابع والتفرد، مع رغبتهم في أن تكون أعمال التجديد الأساسية قد أُنجزت بالفعل. لذلك أُبقي على ما يميز هذا المنزل عن منزل الأسرة الواحدة التقليدي: عمارة المستويات المتدرجة ذات الطابع المميز، وارتفاعات الأسقف الرحبة التي تصل إلى 3,68 م، ومخطط الطوابق الذي يضم علاقات مكانية مفاجئة. تتوزع على مساحة سكنية تبلغ نحو 138 م² ثلاث غرف نوم، وغرفة معيشة واسعة، ومطبخ معيشة تبلغ مساحته نحو 20 م²، وحديقة شتوية مدفأة تبلغ مساحتها نحو 14 م². وتضفي ألواح أرضيات ريفية من خشب البلوط البري الطبيعي، وسلالم مصممة حسب الطلب من خشب البلوط البري الصلب، وتفاصيل عالية الجودة أجواءً مميزة على المنزل. كما يتميز المرآب تحت الأرض بمدخل مباشر إلى المنزل، ويضم القبو مساحة إضافية للاستخدام تبلغ 68 م².
مستوى معيشي بطابع فريد
يتيح مطبخ المعيشة، الذي تبلغ مساحته نحو 20 م²، مساحةً مقصودة للأفكار الخاصة. وتوفر التوصيلات المتعددة مرونة في التصاميم، بدءًا من جزيرة طهي رحبة وصولًا إلى صف مطبخ تقليدي. ويُترك التصميم النهائي بالكامل لتصورات المالكين الجدد. أما الحديقة الشتوية المجاورة، التي تبلغ مساحتها نحو 14 م² والمدفأة، فتوسع مساحة المعيشة في كل فصول السنة. وتتيح نوافذها الكبيرة انتقالًا سلسًا بين الداخل والخارج، ما يجعلها مثالية لتناول الإفطار وسط المساحات الخضراء أو لقضاء أوقات مريحة مع العائلة.
تحديث شامل – أبرز المزايا
أُولي اهتمام خاص أثناء التحديث في 2025/2026 لراحة السكن، ومتانة الهيكل، والاستخدام الآمن للمستقبل.
الغلاف الخارجي والطاقة: خضع السقف لأعمال تجديد وعزل شاملة. والنوافذ الجديدة ذات الزجاج الثلاثي مزودة بحماية من الاقتحام ومصاريع كهربائية. شُيّد المنزل وفق متطلبات اللائحة الأولى للحماية الحرارية، ويوفر بذلك عزلًا خارجيًا مدمجًا.
التصميم الداخلي: جرى تحديث النظام الكهربائي وتجديد الأبواب وإطاراتها. ورُكبت في أنحاء المنزل ألواح أرضيات ريفية عالية الجودة من الخشب الطبيعي. وتضفي السلالم والدرابزينات المصممة حسب الطلب من خشب البلوط البري الصلب والفولاذ المقاوم للصدأ لمسات معمارية مميزة.
الحمّامات: جرى تحديث كلا الحمّامين بجودة عالية، بما في ذلك تجهيزات من Hansgrohe، مدمجة إضاءة LED، بالإضافة إلى مرايا مدفأة ومضاءة.
التقنيات: خضعت منظومة التدفئة الحالية من Viessmann لصيانة شاملة، ونُظّف خزان الزيت مزدوج الجدار وزُوّد بحساس جديد لكشف التسرب. يتوفر اتصال بالألياف الضوئية بسرعة تصل إلى 1.000 Mbit/s للعمل من المنزل والبث.
مساحة استخدام واسعة وراحة
يوفر المنزل، الذي يضم قبوًا كاملًا، مساحة استخدام إضافية تبلغ نحو 68 m² – مساحة وفيرة للهوايات أو ورشة العمل أو اللياقة البدنية أو التخزين. ومن أبرز وسائل الراحة المرأب الداخلي المدمج بباب مقطعي كهربائي ومدخل مباشر وجاف إلى المنزل. ويوجد موقف سيارات أمامه مباشرةً.
موقع هادئ بالقرب من الطبيعة
أُحيطت قطعة الأرض البالغة مساحتها نحو 400 m² بسياج جديد، وسُوّيت وزُرعت بالعشب. وأتاح إنشاء المصاطب ثلاث مساحات مستوية عملية ذات إطلالة جميلة على طبيعة تاونوس. يقع العقار في شارع هادئ مخصص للسكان، ولا يشهد حركة مرور عابرة. تبدأ الطبيعة مباشرةً عند عتبة المنزل: إذ لا تبعد أطراف الحقول سوى نحو 60 مترًا.
المعاينة
لا بد من معاينة هذا المنزل على أرض الواقع. فمن الصعب نقل تأثير العمارة متعددة المستويات وارتفاعات الغرف والحديقة الشتوية عبر الصور. من يبحث عن منزل مميز ومُحدّث، يجدر به معاينته. يسعدنا تلقي استفساركم!

المعدات والميزات وفقا للمعلن

أهم البيانات الأساسية
مساحة السكن: نحو 138 م²
المساحة القابلة للاستخدام: نحو 68 م²
مساحة الأرض: نحو 400 م²
سنة البناء: 1982
تحديث شامل: 2025/2026
الغرف ومفهوم السكن
•3 غرف نوم
•غرفة معيشة واسعة
•مطبخ معيشة بمساحة نحو 20 م²، مع حرية تخطيط المطبخ
•حديقة شتوية مدفأة بمساحة نحو 14 م²
•حمّامان جرى تحديثهما بمواصفات عالية الجودة
•مخزن مؤن/غرفة تخزين واحدة في الطابق الأرضي
•قبو كامل

الهندسة المعمارية والتجهيزات
•هندسة معمارية مميزة بمستويات متداخلة
•ارتفاع الغرف يصل إلى 3,68 م
•ألواح أرضيات ريفية عالية الجودة من خشب البلوط الطبيعي
•سلالم مصممة حسب الطلب من خشب البلوط الصلب
•نوافذ جديدة بزجاج ثلاثي وحماية من الاقتحام
•مصاريع كهربائية تعمل بجهاز تحكم عن بُعد
•سقف مجدد ومعزول
•تحديث النظام الكهربائي
•مجموعة مفاتيح Gira باللون الأسود المطفي
•العديد من كشافات LED سقفية في الطابق العلوي
•درابزينات ومقابض من الفولاذ المقاوم للصدأ مصممة حسب الطلب، في الداخل والخارج
•بلاط إيطالي في منطقة المدخل والحمّامات

الحمّامات
•حمّامان فاخران
•حمّام دش عصري واحد
•حمّام واحد مع حوض استحمام
•خلاطات Hansgrohe
•مرايا حمّام مضاءة ومدفأة
•بلاط إيطالي فاخر

التدفئة والتقنيات
•مرجل Viessmann منخفض الحرارة
•نظام تدفئة خضع لصيانة مكثفة مؤخرًا
•خزان زيت تدفئة نظيف مزدوج الجدار من Haase
•وصْلتان لمدافئ تعمل بالحطب
•اتصال ألياف ضوئية بسرعة تصل إلى 1.000 Mbit/s

المساحات الخارجية والراحة
•أرض بمساحة نحو 400 م²
•حدود جديدة، وأرض مستوية، وعشب مزروع بعناية عالية
•ثلاث مصاطب مستوية متدرجة
•كسوة جرانيت عالية الجودة في المساحات الخارجية والسلالم والتراس
•نحو 60 م حتى حافة الحقول
•إطلالة جميلة على منطقة تاونوس
•مرآب سفلي مدمج بباب مقطعي كهربائي
•مدخل مباشر وجاف من المرآب إلى المنزل
•مكان إضافي لوقوف السيارات أمام المرآب

ميزتك
لا توجد عمولة وساطة على المشتري.
تشتري هذا العقار دون عمولة.

آخر

بدون عمولة
لا تُستحق على المشتري أي عمولة للوسيط العقاري.

المعاينة
لا بد من اختبار هذا المنزل على أرض الواقع.
فالتصميم المعماري الاستثنائي متعدد المستويات، وارتفاعات الأسقف الرحبة، والمواد عالية الجودة، إلى جانب الجمع بين التجديد الشامل والقرب المباشر من الطبيعة، لا يمكن نقلها بالصور إلا جزئيًا.
يسرّنا دعوتكم إلى معاينة شخصية لتكوين انطباعكم بأنفسكم عن مزايا هذا العقار.

ملاحظات
الأثاث والديكورات الظاهرة في الصور مخصصة حصريًا للتجهيز بغرض العرض (Home Staging)، ولا تدخل ضمن سعر الشراء.

تُظهر جميع الصور العقار المعروض فعليًا، ولم يتم إنشاؤها باستخدام الذكاء الاصطناعي.

شهادة الطاقة متاحة للاطلاع أثناء المعاينة.

مقدم العرض
TF Wohnidee GmbH
المقر: Neu-Anspach
محكمة Bad Homburg v. d. H. الابتدائية – HRB 15509
المدير التنفيذي: Torben Fischer
رقم تعريف ضريبة القيمة المضافة: DE 305376672
الرقم الضريبي: 03 246 3401

الموقع

وصف الموقع

موقع سكني هادئ في هوخ تاونوس – يجمع بين الطبيعة ومنطقة الراين-ماين

هادئ وأخضر – الأراضي الزراعية على بُعد خطوات من باب المنزل
يقع العقار في حي سكني قائم منذ فترة طويلة في نوي-أنسباخ، في شارع هادئ مخصص للسكان دون حركة مرور عابرة.
ومن السمات المميزة للموقع أن حافة الحقول لا تبعد عن المنزل سوى نحو 60 مترًا.
لذا تبدأ مسارات المشي والركض والاستمتاع بالطبيعة عمليًا عند عتبة المنزل. فمن يحب التنزه مع الكلب، أو القيام بجولة صباحية في الطبيعة، أو التوجه سريعًا إلى المساحات الخضراء بعد العمل، يستطيع القيام بذلك مباشرة من المنزل.
وفي الوقت نفسه، توفر نوي-أنسباخ بنية تحتية متكاملة تضم متاجر ومدارس وأطباء ومرافق لتلبية الاحتياجات اليومية.

جودة الحياة في تاونوس
تقع نوي-أنسباخ في قلب المناظر الطبيعية لمنطقة هوخ تاونوس، وتوفر خيارات متنوعة للترفيه والرياضة والاستجمام.
وتوفر مسارات الغابات والحقول، والأندية الرياضية، والتنس، واللياقة البدنية، وأنشطة التسلق وغيرها من خيارات الترفيه بيئةً متنوعة.
وتقع وجهات الرحلات الشهيرة، مثل لوخموله وهيسنبارك ومطار أنسباخ-فيرهايم الشراعي، في الجوار. كما يسهل الوصول إلى ملاعب الغولف ومسبح الغابة في الهواء الطلق وغيرها من الأنشطة الترفيهية.

ملائم للعائلات وعملي للحياة اليومية
تستفيد العائلات من بنية تحتية جيدة تضم دور رعاية الأطفال والمدارس الابتدائية ومدرسة أدولف رايشفاين الشاملة، التي تضم المرحلة الثانوية المؤهلة للجامعة، في الموقع مباشرة.
كما أن تلبية الاحتياجات اليومية مريحة: إذ يسهل الوصول إلى المتاجر ومحلات السوبرماركت والصيدليات والأطباء وغيرها من مرافق الاحتياجات اليومية.
وتكتمل الخيارات بالمطاعم والأندية والحياة المجتمعية النشطة.

اتصال جيد بمنطقة الراين-ماين
على الرغم من موقعها القريب من الطبيعة، توفر نوي-أنسباخ اتصالًا جيدًا بالمدن المحيطة.
يمكن الوصول إلى باد هومبورغ وأوبرأورسل وفرانكفورت أم ماين عبر شبكة الطرق والمواصلات الإقليمية. كما يوفر النقل العام وصلات باتجاه باد هومبورغ وفرانكفورت.

موقع يجمع بين مزايا كثيرة
الطبيعة عند عتبة المنزل، والهدوء في المحيط السكني، إلى جانب بنية تحتية جيدة: هذا المزيج يجعل الموقع جذابًا على نحو خاص.
فهنا يمكن الاستمتاع بجودة الحياة في تاونوس دون التخلي عن سهولة الوصول إلى منطقة الراين-ماين.