Незвичайний архітектурний будинок – якісно модернізований, із зимовим садом і підземним гаражем

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

ОСОБЛИВА ОСЕЛЯ
Архітектура, відчуття простору та природа – всебічно модернізована й готова до заселення. Цей архітектурний будинок 1982 року поєднує індивідуальну архітектуру із сучасним житловим комфортом. Об’єкт капітально модернізували у 2025/2026 роках, і сьогодні він постає особливою оселею для тих, хто шукає характер та індивідуальність і водночас хоче бути впевненим, що основні ремонтні роботи вже позаду. Саме тому збережено те, що вирізняє цей будинок з-поміж класичних односімейних будинків: виразну архітектуру на кількох рівнях, просторі приміщення висотою до 3,68 м і планування з несподіваними взаємозв’язками між кімнатами. На житловій площі близько 138 м² розташовані три спальні, простора вітальня, кухня-вітальня площею близько 20 м² і опалювана зимова веранда площею близько 14 м². Підлогові дошки з натурального дерева з дуба сорту Wildeiche, виготовлені на замовлення сходи з масивного дуба сорту Wildeiche та якісні деталі надають будинку особливої атмосфери. Додатковими перевагами є підземний гараж із прямим входом до будинку та підвал із додатковою корисною площею 68 м².
ЖИТЛОВИЙ РІВЕНЬ З ІНДИВІДУАЛЬНІСТЮ
Кухня-вітальня площею близько 20 м² навмисно залишає простір для власних ідей. Кілька наявних точок підключення дають змогу втілити гнучкі концепції – від просторого кухонного острова до класичного кухонного гарнітура. Остаточне оформлення повністю залишається на розсуд нових власників. Суміжна опалювана зимова веранда площею близько 14 м² розширює житловий простір у будь-яку пору року. Завдяки великим вікнам створюється плавний перехід між інтер’єром і зовнішнім простором – ідеально для сніданку серед зелені або спокійного відпочинку з родиною.
ВСЕБІЧНО МОДЕРНІЗОВАНО – ГОЛОВНІ ПЕРЕВАГИ
Під час модернізації у 2025/2026 роках особливу увагу приділили житловому комфорту, стану будівлі та можливості її використання в майбутньому.
ЗОВНІШНЯ ОБОЛОНКА ТА ЕНЕРГОЕФЕКТИВНІСТЬ: Дах капітально відремонтовано й утеплено. Нові вікна з потрійним склінням оснащені захистом від злому та електричними ролетами. Будинок зведено відповідно до вимог Першого розпорядження про теплозахист, тож він уже має вбудовану зовнішню теплоізоляцію.
ІНТЕР’ЄР: Електропроводку модернізовано, двері та дверні коробки замінено. У всьому будинку укладено якісні підлогові дошки з натурального дерева. Виготовлені на замовлення сходи й поручні з масивного дуба сорту Wildeiche та нержавіючої сталі створюють виразні архітектурні акценти.
ВАННІ КІМНАТИ: Обидві ванні кімнати якісно модернізовано – зокрема, встановлено змішувачі Hansgrohe, інтегровану Світлодіодне освітлення, а також дзеркала з підігрівом і підсвічуванням.
ТЕХНІКА: Наявну систему опалення Viessmann ретельно обслужили, двостінний резервуар для мазуту почистили й оснастили новим датчиком витоку. Для роботи з дому та потокового перегляду доступне оптоволоконне підключення зі швидкістю до 1.000 Мбіт/с.
БАГАТО КОРИСНОЇ ПЛОЩІ ТА КОМФОРТ
Будинок із повноцінним підвалом пропонує додатково близько 68 м² корисної площі — багато місця для хобі, майстерні, фітнесу або зберігання речей. Особливо зручним є вбудований підземний гараж із електричними секційними воротами та прямим, сухим входом до будинку. Паркомісце розташоване безпосередньо перед ним.
ТИХЕ РОЗТАШУВАННЯ ПОБЛИЗУ ПРИРОДИ
Ділянку площею близько 400 м² обнесли новою огорожею, вирівняли та облаштували газоном. Завдяки терасуванню утворилися три зручні рівні з гарним краєвидом на ландшафт Таунусу. Нерухомість розташована на тихій вулиці для місцевих мешканців без наскрізного руху. Природа починається просто біля порога: до краю поля лише близько 60 метрів.
ПЕРЕГЛЯД
Цей будинок потрібно побачити на власні очі. Враження від архітектури split-level, висоти приміщень і зимового саду майже неможливо передати на фотографіях. Тим, хто шукає індивідуальну модернізовану оселю, варто його оглянути. Чекаємо на ваш запит!

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

ОСНОВНІ ХАРАКТЕРИСТИКИ
Житлова площа: прибл. 138 м²
Корисна площа: прибл. 68 м²
Земельна ділянка: прибл. 400 м²
Рік побудови: 1982
Комплексна модернізація: 2025/2026
КІМНАТИ ТА ЖИТЛОВА КОНЦЕПЦІЯ
•3 спальні
•Простора вітальня
•Кухня-вітальня площею прибл. 20 м² із можливістю вільного планування кухні
•Опалювана зимова оранжерея площею прибл. 14 м²
•2 високоякісно модернізовані ванні кімнати
•1 комора/підсобне приміщення на першому поверсі
•Повністю з підвалом

АРХІТЕКТУРА ТА ОСНАЩЕННЯ
•Виразна архітектура з різнорівневими поверхами
•Висота приміщень до 3,68 м
•Високоякісна підлогова дошка з натурального дуба в сільському стилі
•Виготовлені на замовлення сходи з масиву дуба
•Нові вікна з потрійним склінням і захистом від злому
•Електричні ролети з дистанційним керуванням
•Відремонтований і утеплений дах
•Модернізована електропроводка
•Серія вимикачів Gira матового чорного кольору
•Численні вбудовані світлодіодні точкові світильники на верхньому поверсі
•Виготовлені на замовлення перила й поручні з нержавної сталі всередині та зовні
•Італійська плитка у вхідній зоні та ванних кімнатах

ВАННІ КІМНАТИ
•2 високоякісні ванні кімнати
•1 сучасна душова кімната
•1 ванна кімната з ванною
•Змішувачі Hansgrohe
•Дзеркала у ванній кімнаті з підсвічуванням і підігрівом
•Високоякісна італійська плитка

ОПАЛЕННЯ ТА ТЕХНІЧНЕ ОСНАЩЕННЯ
•Низькотемпературний котел Viessmann
•Опалювальна система, що наразі пройшла ретельне технічне обслуговування
•Очищений двостінний резервуар для мазуту Haase
•2 підключення для камінних печей
•Оптоволоконне підключення зі швидкістю до 1.000 Мбіт/с

ЗОВНІШНЯ ТЕРИТОРІЯ ТА КОМФОРТ
•Земельна ділянка площею прибл. 400 м²
•Нова огорожа, вирівняна ділянка та якісно облаштований газон
•Три рівні терасовані майданчики
•Високоякісне гранітне покриття зовнішніх зон, сходів і тераси
•Прибл. 60 м до краю поля
•Чудовий краєвид на Таунус
•Вбудований підземний гараж з електричними секційними воротами
•Прямий сухий прохід із гаража до будинку
•Додаткове паркомісце перед гаражем

ВАША ПЕРЕВАГА
Покупець не сплачує комісію маклеру.
Ви придбаєте цю нерухомість без комісії.

інше

БЕЗ КОМІСІЇ
Покупець не сплачує комісію маклера.

ПЕРЕГЛЯД
Цей будинок потрібно побачити на власні очі.
Надзвичайна архітектура з різнорівневими поверхами, просторі приміщення з високими стелями, високоякісні матеріали та поєднання комплексної модернізації з безпосередньою близькістю до природи лише частково передаються на фотографіях.
Щиро запрошуємо вас особисто оглянути нерухомість і самостійно оцінити її переваги.

ПРИМІТКИ
Меблі та декор, зображені на фотографіях, використані виключно для хоумстейджингу та не входять до ціни купівлі.

Усі фотографії показують фактично пропоновану нерухомість і НЕ були згенеровані за допомогою ШІ.

Енергетичний сертифікат буде доступний під час огляду.

ПОСТАЧАЛЬНИК
TF Wohnidee GmbH
Місцезнаходження: Neu-Anspach
Дільничний суд Бад-Гомбурга — HRB 15509
Керівник: Torben Fischer
ІПН платника ПДВ: DE 305376672
Податковий номер: 03 246 3401

Розташування

Опис місця розташування

ТИХЕ ЖИТЛОВЕ РОЗТАШУВАННЯ У ВИСОКОМУ ТАУНУСІ — ПОЄДНАННЯ ПРИРОДИ ТА РЕГІОНУ РЕЙН-МАН

ТИХО Й ЗЕЛЕНО — КРАЙ ПОЛЯ ПРЯМО БІЛЯ ДОМУ
Нерухомість розташована в сформованому житловому районі міста Ной-Аншпах, на тихій вулиці для місцевих мешканців без наскрізного руху.
Особлива перевага розташування: край поля — лише приблизно за 60 метрів від будинку.
Пішохідні, бігові та природні маршрути починаються практично біля порога. Якщо ви любите гуляти із собакою, вранці робити коло на природі або після роботи швидко вирушати на лоно природи, тут усе це можна робити безпосередньо від дому.
Водночас Ной-Аншпах має сформовану інфраструктуру з магазинами, школами, лікарями та закладами повсякденного попиту.

ЯКІСТЬ ЖИТТЯ В ТАУНУСІ
Ной-Аншпах розташований серед краєвидів округу Гохтаунускрайс і пропонує різноманітні можливості для дозвілля, спорту та відпочинку.
Лісові й польові стежки, спортивні клуби, теніс, фітнес, скелелазіння та інші варіанти дозвілля створюють різноманітне середовище.
Популярні місця для екскурсій, як-от Лохмюле, Гессенпарк і аеродром для планерів Аншпах-Вергайм, розташовані неподалік. Також звідси легко дістатися до полів для гольфу, лісового басейну та інших місць для відпочинку.

ДЛЯ СІМЕЙ І ЗРУЧНО ДЛЯ ПОВСЯКДЕННОГО ЖИТТЯ
Сім’ї мають у своєму розпорядженні добре розвинену інфраструктуру: дитячі садки, початкові школи та загальноосвітню школу імені Адольфа Райхвайна з гімназійним ступенем — усе на місці.
Щоденні потреби також легко задовольнити: магазини, супермаркети, аптеки, лікарі та інші заклади повсякденного попиту розташовані в межах зручної досяжності.
Пропозицію доповнюють заклади харчування, клуби та активне громадське життя.

ЗРУЧНЕ СПОЛУЧЕННЯ З РЕГІОНОМ РЕЙН-МАН
Попри близькість до природи, Ной-Аншпах має зручне сполучення з навколишніми містами.
До Бад-Гомбурга, Оберурзеля та Франкфурта-на-Майні можна дістатися регіональною дорожньою мережею та транспортом. Громадський транспорт також забезпечує сполучення в напрямку Бад-Гомбурга та Франкфурта.

МІСЦЕ, ЩО ПОЄДНУЄ БАГАТО ПЕРЕВАГ
Природа біля порога, тиша навколо оселі та водночас добре розвинена інфраструктура: саме це поєднання робить розташування особливо привабливим.
Тут можна насолоджуватися якістю життя в Таунусі, не відмовляючись від зручного сполучення з регіоном Рейн-Ман.