Maison d’architecte exceptionnelle – rénovée avec des matériaux de qualité, avec véranda et garage souterrain

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

UN FOYER D’EXCEPTION
Architecture, volumes et nature – entièrement modernisé et prêt à habiter. Cette maison d’architecte construite en 1982 allie une architecture singulière au confort de vie contemporain. Le bien a fait l’objet d’une rénovation complète en 2025/2026 et se présente aujourd’hui comme un foyer d’exception pour celles et ceux qui recherchent du caractère et de l’individualité, tout en souhaitant que les principaux travaux de rénovation soient déjà derrière eux. C’est pourquoi ont été préservés les éléments qui distinguent cette maison d’une maison individuelle classique : son architecture en demi-niveaux pleine de caractère, ses volumes généreux pouvant atteindre 3,68 m de hauteur et son plan offrant des relations spatiales inattendues. Sur environ 138 m² habitables se répartissent trois chambres, un vaste séjour, une cuisine-salle à manger d’environ 20 m² et une véranda chauffée d’environ 14 m². Les lames de parquet en chêne sauvage, les escaliers sur mesure en chêne sauvage massif et les détails de qualité confèrent à la maison une atmosphère particulière. Le garage souterrain avec accès direct à la maison et la cave offrant 68 m² supplémentaires de surface utile complètent l’ensemble.
UN ESPACE DE VIE SINGULIER
La cuisine-salle à manger d’environ 20 m² offre délibérément de la place pour laisser libre cours à ses idées. Les raccordements installés à plusieurs endroits permettent des aménagements flexibles, de la vaste cuisine avec îlot central à la cuisine linéaire classique. La conception finale est entièrement laissée au choix des nouveaux propriétaires. La véranda attenante, chauffée et d’environ 14 m², prolonge l’espace de vie en toute saison. Ses grandes fenêtres créent une transition fluide entre l’intérieur et l’extérieur, idéale pour un petit-déjeuner au vert ou des moments de détente en famille.
ENTIÈREMENT MODERNISÉ – LES POINTS FORTS
Lors de la modernisation en 2025/2026, une attention particulière a été portée au confort de vie, à la solidité du bâti et à une utilisation pérenne.
ENVELOPPE & ÉNERGIE : La toiture a été entièrement rénovée et isolée. Les nouvelles fenêtres à triple vitrage sont équipées d’une protection anti-effraction et de volets roulants électriques. La maison a été construite conformément aux exigences de la 1re ordonnance sur l’isolation thermique et dispose ainsi déjà d’une isolation extérieure intégrée.
INTÉRIEUR : L’installation électrique a été remise à niveau, les portes et les huisseries ont été remplacées. Des lames de parquet en chêne véritable de grande qualité ont été posées dans toute la maison. Des escaliers et garde-corps sur mesure en chêne sauvage massif et en acier inoxydable soulignent le caractère architectural des lieux.
SALLES DE BAIN : Les deux salles de bain ont été modernisées avec des matériaux de qualité, notamment avec des robinetteries Hansgrohe, intégrée Éclairage LED ainsi que miroirs chauffants et éclairés.
TECHNIQUE : Le système de chauffage Viessmann existant a fait l’objet d’un entretien approfondi ; la cuve à fioul à double paroi a été nettoyée et équipée d’un nouveau détecteur de fuite. Pour le télétravail et le streaming, une connexion par fibre optique pouvant atteindre 1.000 Mbit/s est disponible.
BEAUCOUP D’ESPACE UTILE & DE CONFORT
La maison, entièrement dotée d’un sous-sol, offre environ 68 m² d’espace utile supplémentaire – largement de quoi aménager un espace de loisirs, un atelier, une salle de sport ou du rangement. Le garage souterrain intégré, doté d’une porte sectionnelle électrique et d’un accès direct et abrité à la maison, est particulièrement confortable. Une place de stationnement se trouve juste devant.
ENVIRONNEMENT CALME, PROCHE DE LA NATURE
Le terrain d’environ 400 m² a été récemment délimité, nivelé et aménagé en pelouse. Le terrain en terrasses offre trois niveaux bien exploitables, avec une belle vue sur le paysage du Taunus. Le bien se trouve dans une rue résidentielle calme, sans circulation de transit. La nature commence juste devant la porte : la lisière des champs se trouve à seulement 60 mètres environ.
VISITE
Cette maison doit se découvrir sur place. L’effet de l’architecture à demi-niveaux, des hauteurs sous plafond et de la véranda se laisse difficilement restituer en photos. Si vous recherchez un logement unique et modernisé, venez le visiter. Nous nous réjouissons de votre demande !

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

LES PRINCIPALES CARACTÉRISTIQUES
Surface habitable : env. 138 m²
Surface utile : env. 68 m²
Terrain : env. 400 m²
Année de construction : 1982
Rénovation complète : 2025/2026
PIÈCES & CONCEPT D’HABITATION
•3 chambres
•Spacieux séjour
•Cuisine-salle à manger d’env. 20 m², avec aménagement libre de la cuisine
•Véranda chauffée d’env. 14 m²
•2 salles de bains rénovées avec des matériaux haut de gamme
•1 cellier/débarras au rez-de-chaussée
•Entièrement doté d’un sous-sol

ARCHITECTURE & ÉQUIPEMENTS
•Architecture split-level de caractère
•Hauteur sous plafond jusqu’à 3,68 m
•Parquet haut de gamme en chêne sauvage massif, style maison de campagne
•Escaliers sur mesure en chêne sauvage massif
•Nouvelles fenêtres à triple vitrage avec protection anti-effraction
•Volets roulants électriques avec télécommande
•Toiture rénovée et isolée
•Installation électrique renforcée
•Gamme d’interrupteurs Gira noir mat
•Nombreux spots LED encastrés au plafond à l’étage
•Garde-corps et mains courantes sur mesure en acier inoxydable, à l’intérieur comme à l’extérieur
•Carrelage italien dans l’entrée et les salles de bains

SALLES DE BAINS
•2 salles de bains haut de gamme
•1 salle d’eau moderne avec douche
•1 salle de bains avec baignoire
•Robinetterie Hansgrohe
•Miroirs de salle de bains éclairés et chauffants
•Carrelage italien haut de gamme

CHAUFFAGE & TECHNIQUE
•Chaudière basse température Viessmann
•Installation de chauffage récemment entretenue avec soin
•Cuve à mazout nettoyée, à double paroi, de marque Haase
•2 raccordements pour poêle à bois
•Raccordement à la fibre optique jusqu’à 1.000 Mbit/s

EXTÉRIEURS & CONFORT
•Terrain d’env. 400 m²
•Pelouse récemment délimitée, nivelée et aménagée avec soin
•Trois paliers plats en terrasses
•Revêtement en granit haut de gamme dans les espaces extérieurs, sur les escaliers et la terrasse
•À env. 60 m de la lisière des champs
•Belle vue sur le Taunus
•Garage souterrain intégré avec porte sectionnelle électrique
•Accès direct et au sec de la garage à la maison
•Place de stationnement supplémentaire devant le garage

VOTRE AVANTAGE
Aucune commission d’agence à la charge de l’acheteur.
Vous acquérez ce bien immobilier sans commission.

Autres

SANS COMMISSION
Aucune commission d’agence immobilière n’est due par l’acheteur.

VISITE
Cette maison doit être découverte sur place.
L’architecture exceptionnelle à niveaux décalés, les volumes généreux, les matériaux de qualité supérieure et l’alliance d’une rénovation complète avec une proximité immédiate de la nature ne peuvent être rendus qu’en partie en images.
Nous vous invitons chaleureusement à vous faire votre propre idée des qualités de ce bien lors d’une visite personnalisée.

REMARQUES
Les meubles et éléments de décoration représentés sur les photos servent uniquement à la mise en valeur du bien et ne sont pas inclus dans le prix d’achat.

Toutes les photos montrent le bien effectivement proposé et n’ont PAS été générées par l’IA.

Le certificat énergétique pourra être consulté lors de la visite.

AGENCE
TF Wohnidee GmbH
Siège : Neu-Anspach
Tribunal d’instance de Bad Homburg v. d. H. – HRB 15509
Gérant : Torben Fischer
N° de TVA intracommunautaire : DE 305376672
N° fiscal : 03 246 3401

Emplacement

Détails de l'emplacement

CADRE DE VIE CALME DANS LE HAUT-TAUNUS – ENTRE NATURE ET RÉGION RHIN-MAIN

CALME ET VERDURE – EN BORDURE DES CHAMPS, JUSTE DEVANT CHEZ SOI
Le bien se situe dans un quartier résidentiel établi de Neu-Anspach, dans une rue calme réservée aux riverains, sans circulation de transit.
Une caractéristique particulière de son emplacement : la lisière des champs se trouve à seulement environ 60 mètres de la maison.
Les sentiers de promenade, de jogging et de randonnée commencent ainsi pratiquement devant chez vous. Si vous aimez vous promener avec votre chien, faire un tour dans la nature le matin ou profiter rapidement de la verdure après le travail, vous pouvez le faire ici directement depuis chez vous.
Neu-Anspach offre également des infrastructures bien établies, avec des commerces, des écoles, des médecins et des services de proximité.

QUALITÉ DE VIE DANS LE TAUNUS
Neu-Anspach, nichée dans les paysages du Haut-Taunus, offre de nombreuses possibilités de loisirs, de sport et de détente.
Les sentiers forestiers et champêtres, les clubs sportifs, le tennis, le fitness, l’escalade et d’autres activités de loisirs assurent un cadre varié.
Des destinations prisées telles que le parc de loisirs Lochmühle, le Hessenpark et l’aérodrome de vol à voile d’Anspach-Wehrheim se trouvent à proximité. Des terrains de golf, la piscine en plein air en forêt et d’autres activités de loisirs sont également facilement accessibles.

CONVIVIAL POUR LES FAMILLES ET PRATIQUE AU QUOTIDIEN
Les familles bénéficient d’infrastructures de qualité, avec des crèches, des écoles primaires et l’établissement scolaire Adolf-Reichwein avec lycée, directement sur place.
Les besoins quotidiens sont également couverts avec facilité : commerces, supermarchés, pharmacies, médecins et autres services de proximité sont facilement accessibles.
L’offre est complétée par des restaurants, des associations et une vie communale dynamique.

BONNE LIAISON AVEC LA RÉGION RHIN-MAIN
Malgré son cadre proche de la nature, Neu-Anspach est bien reliée aux villes environnantes.
Bad Homburg, Oberursel et Francfort-sur-le-Main sont accessibles par le réseau routier et de transport régional. Les transports en commun proposent également des liaisons en direction de Bad Homburg et de Francfort.

UN EMPLACEMENT QUI RÉUNIT DE NOMBREUX ATOUTS
La nature devant chez soi, le calme du quartier résidentiel et, en même temps, de bonnes infrastructures : cette combinaison rend l’emplacement particulièrement attrayant.
Ici, vous pouvez profiter de la qualité de vie du Taunus sans renoncer à l’accessibilité de la région Rhin-Main.