Twee huizen op ca. 1.561 m² – ideaal voor wonen met meerdere generaties

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Te koop staat een veelzijdig perceel met twee ruimtelijk gescheiden huizen, een massief garage- en bijgebouwcomplex en een royaal, nog op te meten perceeloppervlak van ca. 1.561 m².

Het hoofdgebouw werd tot 2025 als tweede woning gebruikt en staat momenteel leeg. Het is in principe bewoonbaar, maar biedt vanwege de leeftijd ook de mogelijkheid om het naar eigen inzicht te moderniseren en verder te ontwikkelen.

Het aparte kleine huis biedt echt extra gebruiksgemak. Het werd na de Wende gerenoveerd en aanvankelijk als tweede woning en later als vakantieaccommodatie gebruikt. In het verleden kreeg het een viersterrenclassificatie van de Duitse toerismebond.

De twee zelfstandige huizen bieden uiteenlopende mogelijkheden: wonen met meerdere generaties, een apart gedeelte voor familieleden of gasten, wonen en werken combineren, of eigen gebruik combineren met verhuur.

Het aanwezige garage- en bijgebouwcomplex biedt extra parkeer-, opslag- en gebruiksmogelijkheden. Alle bij het aanbod behorende gebouwen blijven behouden, zodat kostbare sloopwerkzaamheden niet nodig zijn.

Een interessant perceel voor kopers die niet alleen een klassiek woonhuis zoeken, maar waarde hechten aan ruimte, flexibele gebruiksmogelijkheden en een zelfstandige tweede wooneenheid.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Hoofdhuis:

– ca. 120 m² woonoppervlak volgens opgave van de eigenaren
– drie kamers op de hoofdwoonverdieping
– extra, reeds verbouwde kamer op de zolderverdieping
– twee naar het noorden gerichte dakramen in de verbouwde zolderkamer
– de exacte vloer- en woonoppervlakte van de zolderkamer wordt nog vastgesteld
– in principe bewoonbare staat
– gevel achteraf geïsoleerd
– ramen grotendeels vernieuwd in de jaren 1990
– badkamer gemoderniseerd in de jaren 2000
– elektrische nachtaccumulatieverwarming uit de jaren 1990
– momenteel leeg en op korte termijn beschikbaar

Klein huis:

– ca. 50 m² woonoppervlak volgens de stukken voor de onroerendezaakbelasting
– vrijstaand en ruimtelijk zelfstandig gebouw
– gerenoveerd na de Wende
– laatst gebruikt als vakantie- en tweede woning
– eigen keuken en sanitair
– niet verbouwde zolderverdieping met extra uitbreidingspotentieel
– op uiteenlopende manieren afzonderlijk te gebruiken

Overige gevallen

De verkoop vindt rechtstreeks door de particuliere eigenaar plaats en is voor de koper provisievrij.

Het aanbod betreft een nieuw af te splitsen voorste perceelgedeelte van ca. 1.561 m² van het huidige, in totaal ca. 4.581 m² grote perceel. Het achterste perceelgedeelte maakt geen deel uit van de verkoop. De verkopers laten de landmeting en perceelsplitsing uitvoeren. De definitieve perceelgrootte en het exacte grensverloop blijken uit de officiële landmeting.

Een naar verwachting ca. 231 m² grote toegangsoppervlakte blijft binnen het te verkopen perceel. Deze dient de bij het aanbod behorende huizen en garages en zal in de toekomst tevens als toegang tot het achterste perceelgedeelte dienen. De hiervoor benodigde rechten van overpad, doorgang en leidingrechten worden in het kader van de splitsing juridisch vastgelegd.

De zolderverdieping van het kleine huis is momenteel niet uitgebouwd en is niet opgenomen in de opgegeven woonoppervlakte van ca. 50 m². Een toekomstige uitbreiding van de woon- of gebruiksoppervlakte lijkt in principe het onderzoeken waard. De technische, constructieve en bouwrechtelijke toelaatbaarheid van een uitbouw is tot dusver niet onderzocht en dient door de koper zelfstandig met de bevoegde instanties te worden afgestemd.

Voor beide huizen zijn energieverbruikscertificaten beschikbaar.

Hoofdhuis: eindenergieverbruik 84,78 kWh/(m²·a), energie-efficiëntieklasse C, belangrijkste energiedrager elektriciteit, bouwjaar van het gebouw volgens het energiecertificaat 1937, bouwjaar van de warmteopwekker 1996, geldig tot 02.11.2034.

Klein huis: eindenergieverbruik 171,61 kWh/(m²·a), energie-efficiëntieklasse F, belangrijkste energiedrager elektriciteit, bouwjaar van het gebouw volgens het energiecertificaat 1936, bouwjaar van de warmteopwekker 1996, geldig tot 04.11.2034.

Bezichtigingen zijn mogelijk na voorafgaande afspraak. Aanvullende objectdocumentatie wordt bij serieuze koopinteresse ter beschikking gesteld. De overdracht vindt plaats na afronding van de perceelsplitsing en in onderling overleg.

Alle gegevens zijn gebaseerd op de beschikbare documenten en de informatie van de eigenaren. Alle oppervlaktegegevens zijn bij benadering. Vergissingen en tussentijdse verkoop voorbehouden.

Locatie

Locatie

Het perceel ligt in een gevestigde en aangenaam rustige dorpskern van Strasen, een deel van de stad Wesenberg in het Mecklenburgische Kleinseenplatte.

Strasen ligt tussen de Großer Pälitzsee en de Ellbogensee. Beide meren zijn via het kanaal dat door het dorp loopt en de sluis van Strasen met elkaar verbonden. De waterrijke en bosrijke omgeving wordt gekenmerkt door meren, kanalen, fiets- en wandelroutes en biedt tal van mogelijkheden om te zwemmen, varen, vissen en te genieten van de natuur.

De ligging combineert een rustige landelijke woonomgeving met goede bereikbaarheid van de omliggende steden. Wesenberg en Fürstenberg/Havel liggen elk op ongeveer 9 km afstand. Rheinsberg ligt op ca. 18 km en Neustrelitz op ca. 24 km. Winkels, scholen, medische voorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de omliggende plaatsen.

Berlijn ligt op ongeveer 100 km afstand. Daardoor is het landgoed zowel geschikt als vaste woonplaats als toevluchtsoord voor weekends en vakanties.

Het perceel zelf ligt aan een rustige toegangsweg binnen de plaats.