Yaklaşık 1.561 m² arsa üzerinde iki ev – çok kuşaklı yaşam için ideal

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Satılık olan bu çok yönlü mülk; mekânsal olarak birbirinden ayrı iki ev, sağlam bir garaj ve ek bina kompleksi ile henüz ölçümü yapılmamış yaklaşık 1.561 m² büyüklüğünde geniş bir arsadan oluşmaktadır.

Ana ev 2025 yılına kadar ikinci konut olarak kullanılmış olup şu anda boştur. Temel olarak oturulabilir durumdadır; ancak yaşı nedeniyle aynı zamanda kişisel tercihlerinize göre modernize etme ve geliştirme imkânı sunmaktadır.

Ayrı konumda bulunan küçük ev, gerçek bir ek değer sağlamaktadır. Birleşmeden sonra yenilenmiş, önce ikinci konut, daha sonra tatil konaklaması olarak kullanılmıştır. Geçmişte Alman Turizm Birliği tarafından dört yıldız sınıflandırması almıştır.

Birbirinden bağımsız iki ev çeşitli olanaklar sunmaktadır: çok kuşaklı yaşam, aile bireyleri veya misafirler için ayrı bir alan, yaşam ve çalışmanın bir arada yürütülmesi ya da kişisel kullanım ve kiralamanın birleştirilmesi.

Mevcut garaj ve ek bina kompleksi; ilave park, depolama ve kullanım olanakları sunmaktadır. Satış kapsamındaki tüm binalar korunacağından, yüksek maliyetli yıkım çalışmaları gerekmemektedir.

Yalnızca klasik bir konut aramayan, aynı zamanda geniş alana, esnek kullanım olanaklarına ve bağımsız ikinci bir birime önem veren alıcılar için ilgi çekici bir mülk.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Ana ev:

– maliklerin verdiği bilgilere göre yaklaşık 120 m² yaşam alanı
– ana yaşam katında üç oda
– çatı katında ayrıca, hâlihazırda düzenlenmiş bir oda
– düzenlenmiş çatı katı odasında kuzeye bakan iki çatı penceresi
– çatı katı odasının kesin taban ve yaşam alanı henüz belirleniyor
– genel olarak oturulabilir durumda
– cephe sonradan yalıtılmış
– pencereler ağırlıklı olarak 1990'larda yenilenmiş
– banyo 2000'lerde modernize edilmiş
– 1990'lardan kalma elektrikli gece depolamalı ısıtma
– şu anda boş ve kısa sürede kullanılabilir

Küçük ev:

– emlak vergisi belgelerine göre yaklaşık 50 m² yaşam alanı
– müstakil ve mekânsal olarak bağımsız bina
– Almanya'nın yeniden birleşmesinden sonra yenilenmiş
– son olarak tatil evi ve ikinci konut olarak kullanılmış
– kendine ait mutfak ve sıhhi donanım
– ilave düzenleme potansiyeli bulunan, düzenlenmemiş çatı katı
– çeşitli şekillerde bağımsız olarak kullanılabilir

Diğer

Satış doğrudan mülk sahibi tarafından yapılmakta olup alıcı için komisyonsuzdur.

Teklifin konusu, hâlihazırda toplam yaklaşık 4.581 m² büyüklüğündeki taşınmazın yeni oluşturulacak yaklaşık 1.561 m² büyüklüğündeki ön kısmıdır. Taşınmazın arka kısmı satışa dâhil değildir. Ölçüm ve taşınmazın bölünmesi satıcılar tarafından yaptırılacaktır. Nihai taşınmaz büyüklüğü ve sınırların kesin seyri resmî ölçüm sonucunda belirlenecektir.

Yaklaşık 231 m² büyüklüğünde olması beklenen bir erişim alanı satışa konu taşınmaz içinde kalacaktır. Bu alan, teklife dâhil olan evlere ve garajlara hizmet edecek, aynı zamanda gelecekte arka kısımdaki taşınmaza erişim yolu olarak kullanılacaktır. Bunun için gerekli yaya, araç ve hat geçiş hakları bölünme sırasında hukuken güvence altına alınacaktır.

Küçük evin çatı katı şu anda düzenlenmemiş olup belirtilen yaklaşık 50 m² yaşam alanına dâhil değildir. Yaşam veya kullanım alanının gelecekte genişletilmesi genel olarak değerlendirilebilir. Genişletme çalışmalarının teknik, statik ve imar mevzuatı açısından uygunluğu henüz incelenmemiştir ve alıcı tarafından ilgili makamlarla ayrıca görüşülmelidir.

Her iki ev için enerji tüketim belgeleri mevcuttur.

Ana ev: Nihai enerji tüketimi 84,78 kWh/(m²·a), enerji verimlilik sınıfı C, başlıca enerji kaynağı elektrik, enerji belgesine göre binanın yapım yılı 1937, ısı üreticisinin yapım yılı 1996, 02.11.2034 tarihine kadar geçerlidir.

Küçük ev: Nihai enerji tüketimi 171,61 kWh/(m²·a), enerji verimlilik sınıfı F, başlıca enerji kaynağı elektrik, enerji belgesine göre binanın yapım yılı 1936, ısı üreticisinin yapım yılı 1996, 04.11.2034 tarihine kadar geçerlidir.

Geziler önceden randevu alınarak mümkündür. Taşınmaza ilişkin ek belgeler, ciddi satın alma ilgisi gösterilmesi hâlinde sunulacaktır. Devir, taşınmazın bölünmesinin tamamlanmasının ardından ve tarafların karşılıklı mutabakatıyla gerçekleştirilecektir.

Tüm bilgiler mevcut belgelere ve mülk sahiplerinin beyanlarına dayanmaktadır. Alan ölçülerinin tamamı yaklaşık değerlerdir. Hata ve ara satış hakkı saklıdır.

Konum

Konum açıklaması

Arsa, Mecklenburg Göller Bölgesi'ndeki Wesenberg şehrinin bir mahallesi olan Strasen'in yerleşik ve hoş, sakin bir bölgesinde yer almaktadır.

Strasen, Großer Pälitzsee ile Ellbogensee arasında bulunur. Her iki göl, kasabanın içinden geçen kanal ve Strasen kilidiyle birbirine bağlanır. Göl ve orman bakımından zengin çevre; göller, kanallar, bisiklet ve yürüyüş yollarıyla şekillenmiştir ve yüzme, tekne gezintisi, balıkçılık ve doğada dinlenme için pek çok olanak sunar.

Konum, sakin bir köy yaşamını çevredeki şehirlere kolay ulaşım imkânıyla birleştirir. Wesenberg ve Fürstenberg/Havel'in her biri yaklaşık 9 km uzaklıktadır. Rheinsberg'e yaklaşık 18 km, Neustrelitz'e ise yaklaşık 24 km sonra ulaşılabilir. Alışveriş olanakları, okullar, sağlık hizmetleri ve günlük ihtiyaçlara yönelik diğer tesisler çevredeki yerleşim yerlerinde bulunmaktadır.

Berlin yaklaşık 100 km uzaklıktadır. Bu nedenle mülk, hem kalıcı bir yaşam yeri hem de hafta sonları ve tatiller için bir dinlenme yeri olarak uygundur.

Arsanın kendisi, yerleşim içindeki sakin bir yerel yola cephelidir.