Dwa domy na ok. 1.561 m² – idealne do zamieszkania przez kilka pokoleń

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Na sprzedaż wszechstronna nieruchomość obejmująca dwa przestrzennie oddzielone domy, solidny kompleks garażowo-gospodarczy oraz przestronną działkę o powierzchni ok. 1.561 m², której dokładne granice nie zostały jeszcze wytyczone.

Do 2025 roku dom główny był wykorzystywany jako drugi dom i obecnie jest pusty. Zasadniczo nadaje się do zamieszkania, jednak ze względu na swój wiek daje również możliwość modernizacji i dalszego rozwoju zgodnie z własnymi pomysłami.

Osobny, niewielki dom stanowi prawdziwą dodatkową wartość. Został wyremontowany po zjednoczeniu Niemiec, początkowo służył jako drugi dom, a później jako obiekt wakacyjny. W przeszłości otrzymał czterogwiazdkową klasyfikację Niemieckiego Związku Turystycznego.

Dwa niezależne domy otwierają wiele możliwości: zamieszkanie przez kilka pokoleń, osobna przestrzeń dla członków rodziny lub gości, połączenie mieszkania i pracy albo połączenie własnego użytkowania z wynajmem.

Istniejący kompleks garażowo-gospodarczy zapewnia dodatkowe możliwości parkowania, przechowywania i użytkowania. Wszystkie budynki objęte ofertą pozostają na miejscu, dzięki czemu nie są konieczne kosztowne prace rozbiórkowe.

Interesująca nieruchomość dla kupujących, którzy szukają czegoś więcej niż klasycznego domu mieszkalnego i cenią sobie przestrzeń, elastyczne możliwości użytkowania oraz niezależną drugą jednostkę.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Dom główny:

– ok. 120 m² powierzchni mieszkalnej według informacji właścicieli
– trzy pokoje na głównej kondygnacji mieszkalnej
– dodatkowy, już zaadaptowany pokój na poddaszu
– dwa okna dachowe wychodzące na północ w zaadaptowanym pomieszczeniu na poddaszu
– dokładna powierzchnia zabudowy i powierzchnia mieszkalna pomieszczenia na poddaszu zostaną jeszcze ustalone
– zasadniczo nadaje się do zamieszkania
– elewacja ocieplona w późniejszym terminie
– większość okien wymieniono w latach 90.
– łazienkę zmodernizowano w latach 2000.
– elektryczne ogrzewanie akumulacyjne z lat 90.
– obecnie pusty i dostępny w krótkim terminie

Mały dom:

– ok. 50 m² powierzchni mieszkalnej według dokumentacji dotyczącej podatku od nieruchomości
– budynek wolnostojący i niezależny przestrzennie
– wyremontowany po zjednoczeniu Niemiec
– ostatnio wykorzystywany jako dom wakacyjny i drugi dom
– własna kuchnia i zaplecze sanitarne
– niezagospodarowane poddasze z dodatkowym potencjałem adaptacyjnym
– możliwość różnorodnego, niezależnego wykorzystania

Inne

Sprzedaż odbywa się bezpośrednio od osoby prywatnej i jest wolna od prowizji dla kupującego.

Przedmiotem oferty jest nowo wydzielana przednia część działki o powierzchni ok. 1.561 m² z obecnej działki o łącznej powierzchni ok. 4.581 m². Tylna część działki nie jest objęta sprzedażą. Pomiar i podział działki zostaną zlecone przez sprzedających. Ostateczna powierzchnia działki i dokładny przebieg granic wynikną z urzędowego pomiaru.

Przewidywany obszar dojazdowy o powierzchni ok. 231 m² pozostanie w obrębie sprzedawanej działki. Służy on domom i garażom objętym ofertą, a w przyszłości będzie również dojazdem do tylnej części działki. Niezbędne do tego prawa przejścia, przejazdu i prowadzenia instalacji zostaną prawnie zabezpieczone w ramach podziału.

Poddasze małego domu nie jest obecnie zaadaptowane i nie zostało uwzględnione w podanej powierzchni mieszkalnej wynoszącej ok. 50 m². Zasadność przyszłego zwiększenia powierzchni mieszkalnej lub użytkowej można co do zasady rozważyć. Dopuszczalność adaptacji pod względem technicznym, statycznym i budowlanym nie została dotychczas sprawdzona; kupujący powinien uzgodnić tę kwestię samodzielnie z właściwymi organami.

Dla obu domów dostępne są świadectwa charakterystyki energetycznej oparte na zużyciu energii.

Dom główny: końcowe zużycie energii 84,78 kWh/(m²·a), klasa efektywności energetycznej C, główne źródło energii — prąd, rok budowy budynku według świadectwa energetycznego 1937, rok budowy urządzenia grzewczego 1996, ważne do 02.11.2034.

Mały dom: końcowe zużycie energii 171,61 kWh/(m²·a), klasa efektywności energetycznej F, główne źródło energii — prąd, rok budowy budynku według świadectwa energetycznego 1936, rok budowy urządzenia grzewczego 1996, ważne do 04.11.2034.

Oględziny są możliwe po wcześniejszym umówieniu terminu. Dodatkowe dokumenty dotyczące nieruchomości zostaną udostępnione w przypadku poważnego zainteresowania zakupem. Przekazanie nieruchomości nastąpi po zakończeniu podziału działki, w terminie uzgodnionym indywidualnie.

Wszystkie informacje opierają się na dostępnych dokumentach i danych przekazanych przez właścicieli. Wszystkie podane powierzchnie są wartościami przybliżonymi. Zastrzega się możliwość pomyłek i sprzedaży w międzyczasie.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Działka znajduje się w ukształtowanej i przyjemnie spokojnej części miejscowości Strasen, dzielnicy miasta Wesenberg w regionie Mecklenburgische Kleinseenplatte.

Strasen leży między jeziorem Großer Pälitzsee a jeziorem Ellbogensee. Oba jeziora łączy kanał przebiegający przez miejscowość oraz śluza Strasen. Okolica obfitująca w wodę i lasy, z jeziorami, kanałami, ścieżkami rowerowymi i szlakami pieszymi, oferuje wiele możliwości kąpieli, pływania łodzią, wędkowania i wypoczynku na łonie natury.

Lokalizacja łączy spokojne, wiejskie otoczenie mieszkalne z dobrym dojazdem do okolicznych miast. Wesenberg i Fürstenberg/Havel leżą w odległości ok. 9 km. Rheinsberg znajduje się w odległości ok. 18 km, a Neustrelitz – ok. 24 km. Sklepy, szkoły, opieka medyczna i inne placówki zaspokajające codzienne potrzeby znajdują się w okolicznych miejscowościach.

Berlin leży w odległości około 100 km. Dzięki temu posiadłość nadaje się zarówno na stałe miejsce zamieszkania, jak i na miejsce wypoczynku podczas weekendów i wakacji.

Sama działka znajduje się przy spokojnej ulicy lokalnej w obrębie miejscowości.