| النوع | منزل توأم |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 170 m² |
| سنة البناء | 1936 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 4 |
| نوع الوقود | كهرباء |
| مساحة الأرض | 1561 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 3 |
| الحالة | التجديد مطلوب |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 80 m² |
| سعر البيع | 369.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 2,170.59 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىمعروض للبيع عقار متعدد الاستخدامات يضم منزلين منفصلين مكانيًا، ومجمعًا متينًا من المرائب والمباني الملحقة، إضافة إلى مساحة أرض واسعة تبلغ نحو 1.561 م²، ولم تُقَس بعد.
استُخدم المنزل الرئيسي حتى عام 2025 مسكنًا ثانيًا، وهو شاغر حاليًا. وهو صالح للسكن من حيث المبدأ، لكن عمره يتيح في الوقت نفسه فرصة تحديثه وتطويره وفقًا للتصورات الشخصية.
يوفر المنزل الصغير المنفصل قيمة إضافية حقيقية. وقد جُدّد بعد إعادة التوحيد الألماني، واستخدم أولًا مسكنًا ثانيًا ثم مكانًا للإقامة خلال العطلات. وكان قد حصل في الماضي على تصنيف أربع نجوم من جمعية السياحة الألمانية.
يفتح المنزلان المستقلان آفاقًا متعددة: السكن متعدد الأجيال، أو تخصيص مساحة مستقلة لأفراد العائلة أو للضيوف، أو الجمع بين السكن والعمل، أو الجمع بين الاستخدام الشخصي والتأجير.
يوفر مجمع المرائب والمباني الملحقة القائم إمكانات إضافية لوقوف السيارات والتخزين والاستخدامات المتنوعة. وستبقى جميع المباني المشمولة بالعرض، ما يعني عدم الحاجة إلى أعمال هدم باهظة التكلفة.
عقار جدير بالاهتمام للمشترين الذين لا يبحثون عن منزل سكني تقليدي فحسب، بل يقدّرون المساحة ومرونة الاستخدام ووجود وحدة ثانية مستقلة.
المنزل الرئيسي:
– نحو 120 م² مساحة سكنية، وفقًا لبيانات المالكين
– ثلاث غرف في الطابق السكني الرئيسي
– غرفة إضافية جرى تجهيزها للسكن في العلية
– نافذتا سقف مواجهتان للشمال في غرفة العلية المجهزة للسكن
– لا تزال المساحة الأساسية والسكنية الدقيقة لغرفة العلية قيد التحديد
– حالة تسمح بالسكن من حيث المبدأ
– عُزلت الواجهة لاحقًا
– جُدّدت معظم النوافذ في تسعينيات القرن العشرين
– حُدّث الحمّام في العقد الأول من القرن الحادي والعشرين
– تدفئة كهربائية بمخازن حرارية ليلية تعود إلى تسعينيات القرن العشرين
– خالٍ حاليًا ومتاح خلال فترة قصيرة
المنزل الصغير:
– نحو 50 م² مساحة سكنية وفقًا لمستندات ضريبة العقارات
– مبنى مستقل قائم بذاته ومنفصل مكانيًا
– جرى ترميمه بعد إعادة التوحيد
– استُخدم مؤخرًا كمسكن للعطلات والإقامة الثانية
– مطبخ وتجهيزات صحية خاصة به
– علية غير مجهزة مع إمكانية إضافية للتوسعة
– قابل للاستخدام بشكل منفصل ومتعدد الأغراض
يتم البيع مباشرةً من المالك الخاص، ولا يتحمل المشتري أي عمولة.
يشمل العرض قطعة أرض أمامية جديدة التكوين، تبلغ مساحتها نحو 1.561 م² من إجمالي مساحة العقار الحالية البالغة نحو 4.581 م². ولا تشمل عملية البيع مساحة الأرض الخلفية. سيتولى البائعون إجراء المسح وتقسيم الأرض. وتُحدَّد المساحة النهائية للعقار والمسار الدقيق للحدود استنادًا إلى المسح الرسمي.
ستبقى مساحة مخصصة للوصول، تبلغ نحو 231 م² على الأرجح، ضمن قطعة الأرض المعروضة للبيع. وهي تخدم المنازل والمرائب المشمولة في العرض، وستُستخدم مستقبلًا أيضًا للوصول إلى مساحة الأرض الخلفية. وستُسجَّل قانونيًا حقوق المرور والقيادة ومدّ خطوط المرافق اللازمة لذلك عند تقسيم الأرض.
لم يُجهَّز الطابق العلوي من المنزل الصغير حاليًا، كما أنه غير مشمول في المساحة السكنية البالغة نحو 50 م² المذكورة. ويبدو أن دراسة إمكانية توسيع المساحة السكنية أو مساحة الاستخدام مستقبلًا أمر جدير بالنظر من حيث المبدأ. ولم يُتحقق بعد من الجوانب الفنية والإنشائية ومدى جواز التوسعة بموجب أنظمة البناء، وعلى المشتري التنسيق بشأنها بنفسه مع الجهات المختصة.
تتوفر شهادتا استهلاك الطاقة لكلا المنزلين.
المنزل الرئيسي: استهلاك الطاقة النهائي 84,78 kWh/(m²·a)، فئة كفاءة الطاقة C، مصدر الطاقة الرئيسي الكهرباء، سنة بناء المبنى وفقًا لشهادة الطاقة 1937، سنة بناء مولّد الحرارة 1996، صالحة حتى 02.11.2034.
المنزل الصغير: استهلاك الطاقة النهائي 171,61 kWh/(m²·a)، فئة كفاءة الطاقة F، مصدر الطاقة الرئيسي الكهرباء، سنة بناء المبنى وفقًا لشهادة الطاقة 1936، سنة بناء مولّد الحرارة 1996، صالحة حتى 04.11.2034.
يمكن إجراء المعاينات بعد حجز موعد مسبق. وتُتاح مستندات إضافية عن العقار عند وجود اهتمام جاد بالشراء. ويتم التسليم بعد إتمام تقسيم الأرض وبناءً على اتفاق منفصل.
تستند جميع البيانات إلى المستندات المتاحة والمعلومات المقدمة من المالكين. وجميع المساحات المذكورة تقريبية. ويُحتفظ بالحق في الخطأ والبيع لطرف آخر قبل إتمام الصفقة.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تقع الأرض في منطقة سكنية مستقرة وهادئة بشكل لطيف في ستراسن، وهي إحدى ضواحي مدينة فيزنبرغ في منطقة ميكلنبورغ للبحيرات الصغيرة.
تقع ستراسن بين بحيرة غروسه بيليتسيه وبحيرة إلبوغينسيه. وترتبط البحيرتان عبر القناة التي تمر بالبلدة وقفل ستراسن. وتتميز المنطقة المحيطة الغنية بالمياه والغابات ببحيراتها وقنواتها ومسارات الدراجات والمشي، كما توفر فرصًا متنوعة للسباحة وركوب القوارب وصيد الأسماك والاستجمام في الطبيعة.
يجمع الموقع بين بيئة سكنية قروية هادئة وسهولة الوصول إلى المدن المحيطة. وتبعد كل من فيزنبرغ وفورستنبرغ/هافل نحو 9 كم. ويمكن الوصول إلى راينسبرغ بعد نحو 18 كم وإلى نويسترليتس بعد نحو 24 كم. وتتوفر متاجر التسوق والمدارس والرعاية الطبية وغيرها من المرافق اللازمة للحياة اليومية في البلدات المجاورة.
تبعد برلين نحو 100 كم. وبذلك يُعد العقار مناسبًا للإقامة الدائمة وكذلك ملاذًا لقضاء عطلات نهاية الأسبوع والإجازات.
تقع الأرض نفسها على شارع هادئ مخصص لسكان المنطقة داخل البلدة.
492.400 € منزل مُحدَّث مع مسبح ونظام كهروضوئي – السكن وسط منطقة بحيرات بريبيرت17255 Priepert
239.500 € HORN IMMOBILIEN++ Wesenberg ع. d. Bundeswasserstraße، منزل صفّي متوسط مُعتنى به مع قطعة أرض كبيرة والعديد من الإضافات17255 Wesenberg
