| Type | Maison jumelée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 170 m² |
| Année de construction | 1936 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 4 |
| Type de carburant | Électricité |
| Zone de terrain | 1561 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 3 |
| État | Besoins de rénovation |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 80 m² |
| Prix d'achat | 369.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 170,59 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, une propriété polyvalente comprenant deux maisons distinctes, un ensemble massif de garages et de dépendances ainsi qu’un vaste terrain d’env. 1.561 m² dont le bornage reste à effectuer.
La maison principale a été utilisée comme résidence secondaire jusqu’en 2025 et est actuellement inoccupée. Elle est habitable en l’état, mais son ancienneté offre également la possibilité de la moderniser et de la réaménager selon ses propres souhaits.
La petite maison indépendante constitue un véritable atout supplémentaire. Rénovée après la réunification, elle a d’abord servi de résidence secondaire, puis de location de vacances. Par le passé, elle a obtenu un classement quatre étoiles de l’Association allemande du tourisme.
Les deux maisons indépendantes offrent de multiples possibilités : vie intergénérationnelle, espace séparé pour les membres de la famille ou les invités, combinaison habitation et travail, ou encore usage personnel et location.
L’ensemble de garages et de dépendances existant offre des possibilités supplémentaires de stationnement, de stockage et d’utilisation. Tous les bâtiments inclus dans l’offre sont conservés, ce qui évite des travaux de démolition coûteux.
Une propriété intéressante pour les acheteurs qui ne recherchent pas seulement une maison classique, mais accordent de l’importance à l’espace, à la souplesse d’utilisation et à la présence d’un second logement indépendant.
Maison principale :
– env. 120 m² de surface habitable selon les propriétaires
– trois pièces au niveau principal de l’habitation
– pièce supplémentaire déjà aménagée dans les combles
– deux fenêtres de toit orientées au nord dans la pièce aménagée des combles
– la surface au sol et la surface habitable exactes de la pièce des combles seront encore déterminées
– état permettant en principe d’y habiter
– façade isolée ultérieurement
– fenêtres majoritairement remplacées dans les années 1990
– salle de bains modernisée dans les années 2000
– chauffage électrique à accumulation nocturne datant des années 1990
– actuellement inoccupée et disponible à court terme
Petite maison :
– env. 50 m² de surface habitable selon les documents relatifs à la taxe foncière
– bâtiment indépendant et autonome sur le plan spatial
– rénovée après la réunification
– utilisée en dernier lieu comme maison de vacances et résidence secondaire
– cuisine et équipements sanitaires propres
– combles non aménagés offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire
– nombreuses possibilités d’utilisation indépendante
La vente est effectuée directement par un particulier et sans commission pour l’acheteur.
L’offre porte sur une parcelle avant d’environ 1.561 m², à créer par division de la propriété actuelle d’environ 4.581 m² au total. La parcelle située à l’arrière n’est pas comprise dans la vente. Les vendeurs feront procéder au bornage et à la division de la propriété. La superficie définitive et le tracé exact des limites seront déterminés par le relevé officiel.
Une surface d’accès d’environ 231 m² devrait rester incluse dans la parcelle vendue. Elle dessert les maisons et les garages compris dans l’offre et servira également à l’avenir d’accès à la parcelle située à l’arrière. Les droits de passage piétonnier, de circulation et de pose de canalisations nécessaires seront juridiquement garantis lors de la division.
Les combles de la petite maison ne sont actuellement pas aménagés et ne sont pas inclus dans la surface habitable indiquée d’environ 50 m². Un agrandissement futur de la surface habitable ou utile pourrait en principe être étudié. La faisabilité technique, statique et au regard du droit de l’urbanisme de cet aménagement n’a pas encore été vérifiée et devra être clarifiée par l’acheteur auprès des autorités compétentes.
Des certificats de consommation énergétique sont disponibles pour les deux maisons.
Maison principale : consommation d’énergie finale 84,78 kWh/(m²·a), classe d’efficacité énergétique C, énergie principale utilisée : électricité, année de construction du bâtiment selon le certificat énergétique : 1937, année de construction du générateur de chaleur : 1996, valable jusqu’au 02.11.2034.
Petite maison : consommation d’énergie finale 171,61 kWh/(m²·a), classe d’efficacité énergétique F, énergie principale utilisée : électricité, année de construction du bâtiment selon le certificat énergétique : 1936, année de construction du générateur de chaleur : 1996, valable jusqu’au 04.11.2034.
Les visites sont possibles sur rendez-vous préalable. Les documents complémentaires relatifs au bien seront mis à disposition en cas d’intérêt sérieux pour l’achat. La remise du bien aura lieu après la division de la propriété et selon des modalités convenues individuellement.
Toutes les informations sont fondées sur les documents disponibles et les indications des propriétaires. Toutes les superficies sont approximatives. Sous réserve d’erreurs et de vente entre-temps.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Le terrain se trouve dans un quartier résidentiel établi et agréablement calme de Strasen, un quartier de la ville de Wesenberg, dans la région des petits lacs du Mecklembourg.
Strasen est situé entre le Großer Pälitzsee et l’Ellbogensee. Les deux lacs sont reliés par le canal qui traverse le village et par l’écluse de Strasen. L’environnement riche en lacs et en forêts se caractérise par ses lacs, ses canaux, ses pistes cyclables et ses sentiers de randonnée, et offre de nombreuses possibilités de baignade, de navigation de plaisance, de pêche et de détente en pleine nature.
L’emplacement allie un cadre résidentiel rural et paisible à un accès facile aux villes des environs. Wesenberg et Fürstenberg/Havel se trouvent chacune à environ 9 km. Rheinsberg est accessible après env. 18 km et Neustrelitz après env. 24 km. Des commerces, des écoles, des services médicaux et d’autres établissements répondant aux besoins quotidiens se trouvent dans les localités voisines.
Berlin se trouve à environ 100 km. La propriété convient ainsi aussi bien comme résidence principale que comme lieu de retraite pour les week-ends et les vacances.
Le terrain lui-même est situé dans une rue calme réservée à la desserte des riverains, au sein du village.
492.400 € Maison modernisée avec piscine & installation photovoltaïque – Habiter au cœur du paysage lacustre de Priepert17255 Priepert
239.500 € HORN IMMOBILIEN++ Wesenberg au bord de la voie navigable fédérale, maison mitoyenne centrale bien entretenue avec grand terrain et nombreux atouts17255 Wesenberg
