Два будинки на ділянці площею близько 1.561 м² — ідеально для проживання кількох поколінь

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Продається багатофункціональна садиба з двома просторово відокремленими будинками, капітальним комплексом гаражів і господарських будівель, а також просторою земельною ділянкою площею близько 1.561 м², межі якої ще належить встановити.

Головний будинок використовувався як друга резиденція до 2025 року й наразі вільний. Загалом він придатний для проживання, проте з огляду на його вік дає змогу модернізувати та облаштувати його відповідно до власних уподобань.

Окремий невеликий будинок забезпечує справжню додаткову цінність. Після возз’єднання Німеччини його відремонтували; спочатку використовували як другу резиденцію, а згодом — як місце для відпочинку. У минулому він отримав класифікацію в чотири зірки від Німецької туристичної асоціації.

Два окремі будинки відкривають широкі можливості: проживання кількох поколінь, окрема зона для членів сім’ї або гостей, поєднання житла й роботи чи комбінація власного проживання та здавання в оренду.

Наявний комплекс гаражів і господарських будівель забезпечує додаткові можливості для паркування, зберігання та використання. Усі будівлі, що входять до пропозиції, зберігаються, тож немає потреби у витратних роботах зі знесення.

Цікава садиба для покупців, які шукають не просто традиційний житловий будинок, а цінують простір, гнучкі можливості використання та окрему другу житлову одиницю.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Головний будинок:

– близько 120 м² житлової площі за даними власників
– три кімнати на основному житловому поверсі
– додаткова вже облаштована кімната на мансардному поверсі
– два мансардні вікна, орієнтовані на північ, у облаштованій мансардній кімнаті
– точну площу забудови та житлову площу мансардної кімнати ще буде визначено
– загалом придатний для проживання стан
– фасад додатково утеплений
– більшість вікон замінено у 1990-х роках
– ванну кімнату модернізовано у 2000-х роках
– електричне опалення нічними акумуляторами тепла 1990-х років
– наразі вільний і доступний у найкоротший термін

Невеликий будинок:

– близько 50 м² житлової площі згідно з документами щодо податку на нерухомість
– окрема будівля, що стоїть окремо та має самостійне планування
– відремонтований після возз’єднання Німеччини
– останнім часом використовувався як будинок для відпочинку та друга резиденція
– власна кухня та санітарне обладнання
– необлаштований мансардний поверх із додатковим потенціалом для облаштування
– багатоваріантне окреме використання

інше

Продаж здійснюється безпосередньо приватним власником і без комісійних для покупця.

Предметом пропозиції є новосформована передня частина земельної ділянки площею близько 1.561 м² із земельної ділянки, загальна площа якої наразі становить близько 4.581 м². Задня частина земельної ділянки не є предметом продажу. Вимірювання та поділ земельної ділянки будуть організовані продавцями. Остаточна площа ділянки та точне проходження меж будуть визначені за результатами офіційного землевимірювання.

Проїзна площа орієнтовною площею близько 231 м² залишиться в межах земельної ділянки, що продається. Вона обслуговуватиме будинки та гаражі, що входять до пропозиції, а надалі водночас слугуватиме під’їздом до задньої частини земельної ділянки. Необхідні для цього права проходу, проїзду та прокладання комунікацій будуть юридично закріплені під час поділу ділянки.

Мансардний поверх невеликого будинку наразі не облаштований і не входить до зазначеної житлової площі близько 50 м². Можливість подальшого збільшення житлової або корисної площі загалом варто розглянути. Технічна, конструктивна та містобудівна допустимість облаштування досі не перевірялася, і покупець має самостійно узгодити це з компетентними органами.

Для обох будинків наявні сертифікати споживання енергії.

Основний будинок: кінцеве споживання енергії 84,78 кВт·год/(м²·рік), клас енергоефективності C, основний енергоносій — електроенергія, рік спорудження будівлі згідно із сертифікатом енергоефективності — 1937, рік виготовлення теплогенератора — 1996, чинний до 02.11.2034.

Невеликий будинок: кінцеве споживання енергії 171,61 кВт·год/(м²·рік), клас енергоефективності F, основний енергоносій — електроенергія, рік спорудження будівлі згідно із сертифікатом енергоефективності — 1936, рік виготовлення теплогенератора — 1996, чинний до 04.11.2034.

Перегляди можливі за попереднім записом. Додаткові документи щодо об’єкта надаються за наявності серйозного інтересу до придбання. Передача об’єкта відбудеться після завершення поділу земельної ділянки та за індивідуальною домовленістю.

Усі дані ґрунтуються на наявних документах та відомостях, наданих власниками. Усі площі вказані приблизно. Можливі помилки; об’єкт може бути проданий до укладення угоди.

Розташування

Опис місця розташування

Ділянка розташована в затишній, сформованій житловій частині Страсена — району міста Везенберг у регіоні Мекленбурзьких малих озер.

Страсен розташований між Великим Пеліцзее та Ельбогензее. Обидва озера з’єднані каналом, що проходить через населений пункт, і шлюзом Страсен. Краї, багаті на водойми та ліси, вирізняються озерами, каналами, велосипедними й пішохідними маршрутами та пропонують безліч можливостей для купання, катання на човнах, риболовлі й відпочинку на природі.

Це місце поєднує спокійне сільське житлове середовище зі зручним сполученням із навколишніми містами. Везенберг і Фюрстенберг/Гафель розташовані приблизно за 9 км кожне. До Райнсберга можна дістатися приблизно за 18 км, а до Нойштреліца — приблизно за 24 км. Магазини, школи, медичне обслуговування та інші заклади повсякденного попиту є в навколишніх населених пунктах.

Берлін розташований приблизно за 100 км. Тому маєток підходить як для постійного проживання, так і як місце для відпочинку на вихідних і під час канікул.

Сама ділянка розташована на тихій вулиці місцевого значення в межах населеного пункту.