| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 170 m² |
| Anno costruito | 1936 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 4 |
| Tipo di carburante | Elettricità |
| Superficie di trama | 1561 m² |
|---|---|
| Posti auto | 3 |
| Condizione | Necessità di ristrutturazione |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 80 m² |
| Prezzo di acquisto | 369.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.170,59 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita una proprietà versatile con due case separate, un complesso di autorimesse e fabbricati accessori in muratura, nonché un ampio terreno di ca. 1.561 m², ancora da misurare.
La casa principale è stata utilizzata come seconda residenza fino al 2025 ed è attualmente vuota. È sostanzialmente abitabile, ma, data la sua età, offre anche la possibilità di modernizzarla e svilupparla secondo le proprie esigenze.
La piccola casa indipendente rappresenta un vero valore aggiunto. È stata ristrutturata dopo la riunificazione tedesca, inizialmente utilizzata come seconda residenza e successivamente come alloggio per le vacanze. In passato ha ottenuto una classificazione a quattro stelle dell’Associazione tedesca del turismo.
Le due case indipendenti offrono molteplici possibilità: vivere insieme a più generazioni, creare uno spazio separato per familiari o ospiti, abbinare abitazione e lavoro oppure combinare uso proprio e locazione.
Il complesso di autorimesse e fabbricati accessori esistente offre ulteriori possibilità di parcheggio, deposito e utilizzo. Tutti gli edifici inclusi nell’offerta saranno mantenuti, evitando così costosi interventi di demolizione.
Una proprietà interessante per chi non cerca soltanto una classica casa residenziale, ma apprezza lo spazio, la flessibilità d’uso e una seconda unità indipendente.
Casa principale:
– ca. 120 m² di superficie abitabile secondo quanto dichiarato dai proprietari
– tre locali al piano abitativo principale
– ulteriore locale già ristrutturato al piano sottotetto
– due finestre da tetto orientate a nord nel locale ristrutturato al piano sottotetto
– la superficie calpestabile e abitabile esatta del locale al piano sottotetto è ancora da determinare
– condizioni sostanzialmente abitabili
– facciata coibentata in un secondo momento
– finestre in prevalenza sostituite negli anni 1990
– bagno modernizzato negli anni 2000
– riscaldamento elettrico ad accumulo notturno risalente agli anni 1990
– attualmente vuota e disponibile a breve
Casa piccola:
– ca. 50 m² di superficie abitabile secondo la documentazione relativa all’imposta fondiaria
– edificio indipendente e autonomo dal punto di vista degli spazi
– ristrutturato dopo la riunificazione tedesca
– utilizzato da ultimo come casa vacanze e seconda residenza
– cucina e servizi igienici propri
– piano sottotetto non ristrutturato, con ulteriore potenziale di ampliamento
– utilizzabile separatamente in molteplici modi
La vendita avviene direttamente da privato ed è esente da provvigione per l’acquirente.
L’offerta riguarda una porzione anteriore da costituire, di circa 1.561 m², dell’attuale terreno, che misura complessivamente circa 4.581 m². La porzione posteriore del terreno non è inclusa nella vendita. I venditori provvederanno al rilievo e al frazionamento del terreno. La superficie definitiva e l’esatto tracciato dei confini risulteranno dal rilievo ufficiale.
Una superficie di accesso di presumibilmente circa 231 m² rimarrà all’interno del terreno oggetto della vendita. Essa servirà le case e i garage inclusi nell’offerta e, in futuro, fungerà anche da accesso alla porzione posteriore del terreno. I necessari diritti di passaggio pedonale e veicolare e di posa delle linee saranno garantiti legalmente nell’ambito del frazionamento.
Il sottotetto della casa più piccola non è attualmente abitabile e non è incluso nella superficie abitabile indicata di circa 50 m². In linea di principio, potrebbe essere opportuno valutare un futuro ampliamento della superficie abitabile o utilizzabile. La fattibilità tecnica, statica e urbanistico-edilizia di una ristrutturazione del sottotetto non è stata finora verificata e dovrà essere chiarita autonomamente dall’acquirente con gli enti competenti.
Sono disponibili attestati di consumo energetico per entrambe le case.
Casa principale: consumo energetico finale 84,78 kWh/(m²·a), classe di efficienza energetica C, vettore energetico principale elettricità, anno di costruzione dell’edificio secondo l’attestato energetico 1937, anno di costruzione del generatore di calore 1996, valido fino al 02.11.2034.
Casa più piccola: consumo energetico finale 171,61 kWh/(m²·a), classe di efficienza energetica F, vettore energetico principale elettricità, anno di costruzione dell’edificio secondo l’attestato energetico 1936, anno di costruzione del generatore di calore 1996, valido fino al 04.11.2034.
Le visite sono possibili previo appuntamento. La documentazione aggiuntiva relativa all’immobile sarà fornita in caso di serio interesse all’acquisto. La consegna avverrà dopo il completamento del frazionamento del terreno e previo accordo individuale.
Tutte le informazioni si basano sulla documentazione disponibile e sulle dichiarazioni dei proprietari. Tutte le superfici indicate sono approssimative. Sono fatte salve eventuali inesattezze e la vendita nel frattempo.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Il terreno si trova in una zona residenziale consolidata e piacevolmente tranquilla di Strasen, frazione della città di Wesenberg, nella regione dei piccoli laghi del Meclemburgo.
Strasen si trova tra il Großer Pälitzsee e l’Ellbogensee. I due laghi sono collegati tra loro dal canale che attraversa il paese e dalla chiusa di Strasen. L’ambiente ricco di acque e boschi è caratterizzato da laghi, canali, piste ciclabili e sentieri escursionistici e offre numerose possibilità per fare il bagno, andare in barca, pescare e godersi la natura.
La posizione coniuga un tranquillo contesto residenziale rurale con una buona accessibilità alle città circostanti. Wesenberg e Fürstenberg/Havel distano rispettivamente circa 9 km. Rheinsberg è raggiungibile dopo ca. 18 km e Neustrelitz dopo ca. 24 km. Nelle località circostanti si trovano negozi, scuole, servizi medici e altre strutture di uso quotidiano.
Berlino dista circa 100 km. La proprietà è quindi adatta sia come residenza principale sia come rifugio per i fine settimana e le vacanze.
Il terreno si trova su una tranquilla strada locale all’interno del paese.
492.400 € Casa modernizzata con piscina e impianto fotovoltaico – vivere immersi nel paesaggio lacustre di Priepert17255 Priepert
239.500 € HORN IMMOBILIEN++ Wesenberg sulla via d'acqua federale, casa a schiera centrale ben tenuta con grande terreno e molti extra17255 Wesenberg
