| Type | Halfvrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 120 m² |
| Bouwjaar | 1998 |
| Slaapkamers | 2 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 5 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 328 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 3 |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 63 m² |
| Aankoopprijs | 479.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.991,67 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDeze verzorgde en in de afgelopen jaren uitgebreid gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning in Buttenwiesen, Ortsteil Pfaffenhofen, verenigt een gezinsvriendelijk ruimteaanbod met een moderne uitrusting en een buitengewoon royale buitenruimte.
Het in 1998 gebouwde huis staat op een perceel van 328 m² en biedt circa 107 m² woonoppervlakte volgens de oorspronkelijke koopdocumenten, evenals een extra uitgebouwde dakstudio van ca. 13 m² volgens eerdere documenten. Een ander bijzonder kenmerk is het circa twee jaar geleden volledig opnieuw ingerichte terras met bijna 50 m² verharde oppervlakte.
+++ Begane grond: Licht wonen met directe toegang tot de tuin +++
Het middelpunt van het huis vormt de ruime woon- en eethoek. Een brede raamgevel met directe toegang tot het terras zorgt voor veel daglicht en creëert een aangename verbinding tussen binnen en buiten.
De woonruimte biedt plaats aan een gezellige zitgroep, terwijl de aangrenzende eethoek uitnodigt tot gezamenlijke maaltijden en gezellige avonden.
De aparte keuken is zowel vanuit de hal als vanuit de eethoek bereikbaar. De aanwezige inbouwkeuken is reeds in de koopprijs inbegrepen.
Een ruime entree, een praktische provisiekamer en een apart gasten-wc met raam completeren de begane grond.
+++ Verdieping: Ruimte voor het hele gezin +++
Op de verdieping bevinden zich een slaapkamer, een kinderkamer en een extra flexibel te gebruiken ruimte die momenteel als kantoor is ingericht.
De badkamer met daglicht biedt met een whirlpoolbad, een aparte douche en vloerverwarming extra wooncomfort.
De indeling is uitstekend geschikt voor gezinnen en maakt tegelijkertijd de combinatie van wonen en werken mogelijk.
+++ Zolderverdieping: Extra uitgebouwde studio +++
Via een vaste trap bereikt men de uitgebouwde zolderverdieping. De gezellige dakstudio biedt veelzijdige gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als werkkamer, logeerkamer, hobbyruimte of persoonlijke terugtrekplek.
De dakhellingen en het natuurlijke daglicht geven de ruimte een bijzondere sfeer.
+++ Kelderverdieping: Veel ruimte voor hobby en huishouding +++
De woning is volledig onderkelderd en beschikt over circa 63 m² extra nuttige oppervlakte volgens de bestaande plattegrondopstelling.
Bijzonder het vermelden waard is de ruime hobbyruimte, die zich bijvoorbeeld leent als fitnessruimte, speelkamer of voor andere vrijetijdsactiviteiten geschikt. Daarnaast zijn een voorraadruimte, een droogruimte en een verwarmings- en technische ruimte beschikbaar.
+++ Terras en tuin: Een bijzonder hoogtepunt +++
De buitenruimte is ongeveer twee jaar geleden zorgvuldig vernieuwd en uitgebreid.
Het volledig bestrate terras met een oppervlakte van bijna 50 m² biedt royale verblijfsruimtes met plaats voor ligstoelen, parasols, een grote eettafel en gezellige uren in de buitenlucht.
Verzorgde beplantingszones en omringende hagen zorgen voor een aangename en beschutte tuinsfeer.
Een aanwezige buitenwhirlpool kan optioneel extra worden aangeschaft.
De twee-onder-een-kapwoning biedt in totaal een aantrekkelijk thuis voor gezinnen die waarde hechten aan een veelzijdig ruimteaanbod, een verzorgde afwerking en een royale buitenruimte.
Algemene uitrusting
- Verzorgde twee-onder-een-kapwoning, bouwjaar 1998
- Diverse renovaties en moderniseringen in de afgelopen jaren
- Gezinsvriendelijke indeling over meerdere verdiepingen
- Elektrische rolluiken
- Elektrisch zonnescherm
- Glasvezelkabel reeds tot in de woning aangelegd
- Eén garage met wallbox voor elektrische auto’s
- Twee extra buitenparkeerplaatsen
Begane grond
- Lichte woon- en eetruimte met royale raampartij
- Directe toegang tot het terras en de tuin
- Aparte keuken met toegang vanuit de hal en de eetruimte
- Inbouwkeuken inbegrepen in de koopprijs
- Praktische voorraadkast
- Aparte gasten-wc met raam
- Ruime entree
Eerste verdieping
- Slaapkamer
- Kinderkamer
- Extra kantoor, alternatief te gebruiken als kinder- of logeerkamer
- Badkamer met daglicht en whirlpoolbad
- Aparte douche
- Vloerverwarming in de badkamer
- Wastafel en wc
Zolderverdieping
- Uitgebouwde zolderstudio
- Bereikbaar via een vaste trap
- Extra gebruiksmogelijkheden als kantoor, hobby- of logeerkamer
- Gezellige sfeer door schuine dakvlakken
Kelderverdieping
- Volledige onderkeldering
- Circa 63 m² extra gebruiksoppervlakte volgens de plattegrondopstelling
- Ruime hobbyruimte
- Aparte voorraadruimte
- Droogruimte met plaats voor wasmachine en droger
- Verwarmings- en techniekruimte
Verwarming en energie
- Nieuwe gasverwarming uit het jaar 2021
- Sindsdien jaarlijks onderhoud van de verwarmingsinstallatie
- Fotovoltaïsche installatie met ca. 9 kWp vermogen, ongeveer twee jaar geleden geïnstalleerd
- Batterijopslag voor optimalisatie van het eigen verbruik
- Extra noodstroomsysteem in de kelder
Belangrijk: De fotovoltaïsche installatie inclusief batterijopslag en noodstroomtechniek maakt geen deel uit van de aangeboden koopprijs en kan na afzonderlijke overeenkomst aanvullend worden aangekocht.
Terras en tuin
- Ongeveer twee jaar geleden uitgebreid gemoderniseerde buiteninrichting
- Volledig bestraat terras met ca. 49,7 m² oppervlakte volgens de opmetingsschets
- Hoogwaardige terrastegels
- Royale eet- en ligruimte
- Verzorgde beplanting en hagen
- Diverse verblijfsruimtes met plaats voor tuinmeubelen en parasols
- Aanwezige buitenwhirlpool, optioneel aanvullend verkrijgbaar
Overige bijzonderheden
- Particuliere verkoop zonder courtage voor de koper
- Inbouwkeuken inbegrepen
- Flexibele overdracht in overleg
- Oorspronkelijke bouwtekeningen aanwezig
Provisievrije particuliere verkoop
De woning wordt rechtstreeks door de eigenaar verkocht. Voor kopers is geen makelaarsprovisie verschuldigd.
De geadverteerde koopprijs bedraagt 479.000 euro.
+++ Nadere informatie over de koopprijs +++
De aanwezige inbouwkeuken is reeds in de koopprijs inbegrepen.
De fotovoltaïsche installatie met ca. 8,58 kWp vermogen, batterijopslag en noodstroomsysteem alsook de buitenwhirlpool maken geen deel uit van de geadverteerde koopprijs. Beide kunnen desgewenst na afzonderlijke overeenkomst aanvullend worden aangeschaft.
De desbetreffende voorwaarden en de eventueel vereiste overname respectievelijk demontage worden vóór het sluiten van de koopovereenkomst bindend overeengekomen.
+++ Woonoppervlaktegegevens en documenten +++
De oorspronkelijke koopdocumenten vermelden een woonoppervlakte van circa 107 m². Daarnaast is in eerdere documenten een uitgebouwde zolderverdieping van circa 13 m² vermeld.
Het terras werd circa twee jaar geleden uitgebreid en beschikt volgens de actuele opmetingsschets over een bestrate oppervlakte van ca. 49,7 m².
Een geactualiseerde en bindend gecontroleerde woonoppervlakteberekening inclusief het huidige terras is momenteel nog niet beschikbaar. De betreffende oppervlaktegegevens dienen daarom als circa-gegevens te worden opgevat.
Oorspronkelijke bouwtekeningen, plattegronden en overige beschikbare objectdocumenten kunnen bij serieuze interesse ter beschikking worden gesteld.
+++ Bezichtiging en oplevering +++
De woning wordt momenteel nog door de eigenaar zelf bewoond.
De opleveringsdatum vindt plaats na individuele afspraak.
Bezichtigingen zijn mogelijk na voorafgaande afspraak.
Wij verheugen ons op serieuze aanvragen en verzoeken u bij interesse om een korte persoonlijke voorstelling alsook om opgave van uw voorkeursdata voor een bezichtiging.
Alle gegevens worden naar beste weten en geweten verstrekt. Doorslaggevend zijn de in de notariële koopovereenkomst gemaakte afspraken.
+++ Opmerking over de vastgoedfoto's +++
Afzonderlijke vastgoedfoto's zijn met behulp van kunstmatige intelligentie visueel geoptimaliseerd. Daarbij zijn met name de lichtomstandigheden verbeterd en zijn persoonlijke voorwerpen en niet tot de verkoop behorende gebruiksvoorwerpen digitaal verwijderd, om de ruimten opgeruimder weer te geven. De bouwkundige situatie en de indeling van de ruimten zijn daarbij niet gewijzigd.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De twee-onder-een-kapwoning bevindt zich in Pfaffenhofen an der Zusam, een deelgemeente van de gemeente Buttenwiesen in het Zwabische district Dillingen an der Donau.
Pfaffenhofen ligt in het landschappelijk aantrekkelijke Zusamtal en combineert de voordelen van landelijk wonen met een goede bereikbaarheid van de omliggende steden en gemeenten.
De omgeving wordt gekenmerkt door een gegroeide dorpsstructuur, woonbebouwing, weiden en akkers. Hier genieten gezinnen en natuurliefhebbers van een aangename woonomgeving, weg van de drukte van grotere steden.
+++ Gezinsvriendelijke omgeving +++
De gemeente Buttenwiesen biedt een gegroeide infrastructuur met voorzieningen voor de dagelijkse behoeften en verschillende vrijetijds- en verenigingsmogelijkheden.
Winkelmogelijkheden, kinderopvang en onderwijsvoorzieningen zijn beschikbaar in de gemeente respectievelijk in de omliggende plaatsen.
De landelijke omgeving biedt talrijke mogelijkheden voor wandelingen, fietstochten en vrijetijdsactiviteiten in de natuur.
+++ Verkeersverbinding +++
Door de ligging tussen de steden Donauwörth, Dillingen an der Donau, Wertingen en Augsburg zijn meerdere regionale economische locaties bereikbaar.
+++ Geschatte afstanden: +++
Wertingen: ca. 8 km
Donauwörth: ca. 20 km
Dillingen an der Donau: ca. 24 km
Augsburg: ca. 37 km
Bundesstraße B2: ca. 10 km
De bereikbaarheid verloopt via de omliggende staats- en districtswegen. Regionaal openbaar vervoer is in de gemeente aanwezig.
+++ Wonen in het groen met een goede regionale verbinding +++
De ligging is bijzonder geschikt voor gezinnen, stellen en forenzen die de voorkeur geven aan een rustigere, landelijk gekenmerkte woonomgeving en tegelijk de omliggende steden goed willen kunnen bereiken.
Pfaffenhofen combineert zo een natuurverbonden levensgevoel met de voordelen van een goed ontsloten gemeente in Beiers-Zwaben.
887.200 € KAMPA Signature S152 - Raumkonzept für Familien mit Charakter86647 Buttenwiesen
1.020.000 € Modernes Architektenhaus mit individuellem Gestaltungsspielraum86647 Buttenwiesen
835.500 € KAMPA Signature L168 - zeitlose Architektur kombiniert mit großzügigem Wohnkomfort für Familien86647 Buttenwiesen
