Zadbana połówka bliźniaka z dużym tarasem, studiem na poddaszu, garażem i nowoczesnym wyposażeniem

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ta zadbana i w ostatnich latach kompleksowo zmodernizowana połówka bliźniaka w Buttenwiesen, część miejscowości Pfaffenhofen, łączy przyjazną rodzinie ofertę przestrzeni z nowoczesnym wyposażeniem i wyjątkowo przestronnym terenem zewnętrznym.

Dom wybudowany w 1998 roku znajduje się na działce o powierzchni 328 m² i oferuje około 107 m² powierzchni mieszkalnej zgodnie z pierwotnymi dokumentami zakupu oraz dodatkowo wykończone studio na poddaszu o powierzchni ok. 13 m² według wcześniejszych dokumentów. Kolejną cechą szczególną jest całkowicie na nowo urządzony około dwa lata temu taras z prawie 50 m² powierzchni wybrukowanej.

+++ Parter: Jasne mieszkanie z bezpośrednim dostępem do ogrodu +++

Środek domu stanowi przestronna strefa dzienna i jadalna. Szeroki front okienny z bezpośrednim wyjściem na taras zapewnia dużo światła dziennego i tworzy przyjemne połączenie między wnętrzem a przestrzenią zewnętrzną.

Strefa wypoczynkowa oferuje miejsce na przytulny zestaw wypoczynkowy, podczas gdy przylegająca jadalnia zaprasza do wspólnych posiłków i towarzyskich wieczorów.

Oddzielna kuchnia jest dostępna zarówno z korytarza, jak i ze strefy jadalnej. Istniejąca kuchnia zabudowana jest już zawarta w cenie zakupu.

Przestronny przedsionek, praktyczna spiżarnia oraz oddzielna toaleta gościnna z oknem uzupełniają parter.

+++ Piętro: Miejsce dla całej rodziny +++

Na piętrze znajdują się sypialnia, pokój dziecięcy oraz kolejne elastycznie wykorzystywane pomieszczenie, które obecnie jest urządzone jako biuro.

Łazienka z dostępem światła dziennego oferuje dodatkowy komfort dzięki wannie z hydromasażem, oddzielnemu prysznicowi i ogrzewaniu podłogowemu.

Układ pomieszczeń doskonale nadaje się dla rodzin i jednocześnie umożliwia połączenie mieszkania z pracą.

+++ Poddasze: Dodatkowe wykończone studio +++

Stałymi schodami dochodzi się do wykończonego poddasza. Przytulne studio na poddaszu oferuje wszechstronne możliwości użytkowania, na przykład jako gabinet, pokój gościnny, pomieszczenie hobbystyczne lub osobista strefa wypoczynku.

Skosy dachowe i naturalne światło dzienne nadają pomieszczeniu wyjątkową atmosferę.

+++ Piwnica: Dużo miejsca na hobby i gospodarstwo domowe +++

Nieruchomość jest w pełni podpiwniczona i dysponuje około 63 m² dodatkowej powierzchni użytkowej zgodnie z dotychczasowym zestawieniem rzutów.

Na szczególną uwagę zasługuje przestronne pomieszczenie hobbystyczne, które nadaje się na przykład na siłownię, pokój zabaw lub do innych aktywności rekreacyjnych nadaje się. Dodatkowo do dyspozycji są pomieszczenie gospodarcze, suszarnia oraz strefa kotłowni i techniczna.

+++ Taras i ogród: szczególna atrakcja +++

Teren zewnętrzny został około dwa lata temu gruntownie odnowiony i powiększony.

Całkowicie wybrukowany taras o powierzchni niespełna 50 m² oferuje przestronne strefy wypoczynku z miejscem na leżaki ogrodowe, parasole przeciwsłoneczne, duży stół jadalny oraz przyjemne chwile na świeżym powietrzu.

Zadbane rabaty roślinne i otaczające żywopłoty zapewniają przyjemną i osłoniętą atmosferę ogrodu.

Istniejące zewnętrzne jacuzzi można opcjonalnie dokupić.

Połowa bliźniaka stanowi ogółem atrakcyjny dom dla rodzin, które cenią wszechstronną ofertę pomieszczeń, zadbane wyposażenie oraz przestronny teren zewnętrzny.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Ogólne wyposażenie

- Zadbana połówka bliźniaka, rok budowy 1998
- Różne renowacje i modernizacje w ostatnich latach
- Przyjazny rodzinom układ pomieszczeń na kilku poziomach
- Elektryczne rolety
- Elektryczna markiza
- Światłowód doprowadzony już do domu
- Garaż z wallboxem do samochodów elektrycznych
- Dwa dodatkowe zewnętrzne miejsca postojowe

Parter

- Jasna część dzienna i jadalna z dużą przeszkloną ścianą okienną
- Bezpośrednie wyjście na taras i do ogrodu
- Oddzielna kuchnia z dostępem z korytarza i części jadalnej
- Kuchnia zabudowana wliczona w cenę zakupu
- Praktyczna spiżarnia
- Oddzielne WC dla gości z oknem
- Przestronny hol wejściowy

Piętro

- Sypialnia
- Pokój dziecięcy
- Dodatkowe biuro, alternatywnie do wykorzystania jako pokój dziecięcy lub gościnny
- Łazienka z oknem i wanną z hydromasażem
- Oddzielny prysznic
- Ogrzewanie podłogowe w łazience
- Umywalka i WC

Poddasze

- Zaadaptowane studio na poddaszu
- Dostępne stałymi schodami
- Dodatkowe możliwości wykorzystania jako biuro, pokój hobbystyczny lub gościnny
- Przytulna atmosfera dzięki skosom dachowym

Piwnica

- Pełne podpiwniczenie
- Około 63 m² dodatkowej powierzchni użytkowej według zestawienia rzutów
- Przestronne pomieszczenie hobbystyczne
- Oddzielna spiżarnia
- Suszarnia z miejscem na pralkę i suszarkę
- Pomieszczenie grzewcze i techniczne

Ogrzewanie i energia

- Nowe ogrzewanie gazowe z 2021 roku
- Od tego czasu coroczna konserwacja instalacji grzewczej
- Instalacja fotowoltaiczna o mocy ok. 9 kWp, zamontowana około dwa lata temu
- Magazyn energii do optymalizacji zużycia własnego
- Dodatkowy system zasilania awaryjnego w piwnicy

Ważne: Instalacja fotowoltaiczna wraz z magazynem energii i techniką zasilania awaryjnego nie jest objęta ogłoszoną ceną zakupu i może zostać nabyta dodatkowo na podstawie odrębnego uzgodnienia.

Taras i ogród

- Teren zewnętrzny kompleksowo zmodernizowany około dwa lata temu
- W pełni wybrukowany taras o powierzchni ok. 49,7 m² według szkicu pomiarowego
- Wysokiej jakości płyty tarasowe
- Przestronna strefa jadalna i wypoczynkowa
- Zadbana roślinność i żywopłoty
- Różne strefy wypoczynku z miejscem na meble ogrodowe i parasole przeciwsłoneczne
- Istniejące zewnętrzne jacuzzi, opcjonalnie do nabycia dodatkowo

Dalsze cechy szczególne

- Sprzedaż prywatna bez prowizji dla kupującego
- Kuchnia zabudowana w cenie
- Elastyczne przekazanie według uzgodnienia
- Dostępne oryginalne rzuty budowlane

Inne

Sprzedaż prywatna bez prowizji

Nieruchomość jest sprzedawana bezpośrednio przez właściciela. Dla kupujących nie jest naliczana prowizja pośrednika.

Ogłoszona cena zakupu wynosi 479.000 euro.

+++ Dalsze informacje dotyczące ceny zakupu +++

Istniejąca kuchnia do zabudowy jest już zawarta w cenie zakupu.

Instalacja fotowoltaiczna o mocy ok. 8,58 kWp, magazyn energii oraz system zasilania awaryjnego, a także zewnętrzne jacuzzi nie wchodzą w skład ogłoszonej ceny zakupu. Oba elementy można na życzenie nabyć dodatkowo na podstawie odrębnego porozumienia.

Odpowiednie warunki oraz ewentualnie wymagane przejęcie bądź demontaż zostaną wiążąco uzgodnione przed zawarciem umowy kupna.

+++ Dane dotyczące powierzchni mieszkalnej i dokumenty +++

Pierwotne dokumenty zakupu wskazują powierzchnię mieszkalną wynoszącą około 107 m². Dodatkowo we wcześniejszych dokumentach odnotowano zagospodarowane poddasze o powierzchni około 13 m².

Taras został powiększony około dwa lata temu i według aktualnego szkicu pomiarowego ma utwardzoną powierzchnię ok. 49,7 m².

Zaktualizowane i wiążąco zweryfikowane obliczenie powierzchni mieszkalnej, uwzględniające obecny taras, nie jest obecnie jeszcze dostępne. Poszczególne dane dotyczące powierzchni należy zatem traktować jako wartości przybliżone.

Oryginalne rysunki budowlane, rzuty oraz inne dostępne dokumenty dotyczące obiektu mogą zostać udostępnione w przypadku poważnego zainteresowania.

+++ Oględziny i przekazanie +++

Nieruchomość jest obecnie nadal zamieszkiwana przez samego właściciela.

Termin przekazania następuje po indywidualnym uzgodnieniu.

Oględziny są możliwe po uprzednim umówieniu terminu.

Cieszymy się na poważne zapytania i w przypadku zainteresowania prosimy o krótkie przedstawienie się oraz podanie preferowanych terminów oględzin.

Wszystkie informacje podano zgodnie z najlepszą wiedzą i sumieniem. Miarodajne są ustalenia zawarte w notarialnej umowie kupna.

+++ Informacja dotycząca zdjęć nieruchomości +++

Pojedyncze zdjęcia nieruchomości zostały optycznie zoptymalizowane przy użyciu sztucznej inteligencji. W szczególności poprawiono warunki oświetlenia oraz cyfrowo usunięto przedmioty osobiste i wyposażenie nienależące do sprzedaży, aby pomieszczenia wyglądały na bardziej uporządkowane. Warunki budowlane oraz układ pomieszczeń nie zostały przy tym zmienione.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Dom w zabudowie bliźniaczej znajduje się w Pfaffenhofen an der Zusam, części gminy Buttenwiesen w szwabskim powiecie Dillingen an der Donau.

Pfaffenhofen leży w malowniczej dolinie Zusam i łączy zalety mieszkania na wsi z dobrym dojazdem do okolicznych miast i gmin.

Okolica charakteryzuje się ukształtowaną strukturą wiejską, zabudową mieszkaniową, łąkami i polami. Rodziny i miłośnicy przyrody cieszą się tu przyjemnym otoczeniem mieszkalnym z dala od zgiełku większych miast.

+++ Otoczenie przyjazne rodzinom +++

Gmina Buttenwiesen oferuje rozwiniętą infrastrukturę z obiektami zaspokajającymi codzienne potrzeby oraz różnorodną ofertą rekreacyjną i klubową.

Możliwości zakupów, opieka nad dziećmi i placówki szkolne są dostępne na terenie gminy lub w okolicznych miejscowościach.

Wiejskie otoczenie oferuje liczne możliwości spacerów, wycieczek rowerowych i aktywności rekreacyjnych na łonie natury.

+++ Połączenia komunikacyjne +++

Dzięki położeniu między miastami Donauwörth, Dillingen an der Donau, Wertingen i Augsburg dostępnych jest kilka regionalnych ośrodków gospodarczych.

+++ Przybliżone odległości: +++

Wertingen: ok. 8 km
Donauwörth: ok. 20 km
Dillingen an der Donau: ok. 24 km
Augsburg: ok. 37 km
Droga krajowa B2: ok. 10 km

Dojazd odbywa się okolicznymi drogami krajowymi i powiatowymi. Regionalna komunikacja publiczna jest dostępna na terenie gminy.

+++ Mieszkanie na łonie natury z dobrym połączeniem regionalnym +++

Lokalizacja jest szczególnie odpowiednia dla rodzin, par i osób dojeżdżających do pracy, które preferują spokojniejsze, wiejskie otoczenie mieszkalne, a jednocześnie chcą mieć dobry dojazd do okolicznych miast.

Pfaffenhofen łączy tym samym życie blisko natury z zaletami dobrze skomunikowanej gminy w Bayerisch-Schwaben.