Büyük teraslı, çatı stüdyolu, garajlı ve modern donanımlı bakımlı ikiz ev yarısı

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Buttenwiesen, Pfaffenhofen mahallesinde yer alan, bakımlı ve son yıllarda kapsamlı biçimde modernize edilmiş bu ikiz ev, aile dostu bir mekân sunumunu modern bir donanım ve olağanüstü geniş bir dış alanla bir araya getiriyor.

1998 yılında inşa edilen ev, 328 m² büyüklüğünde bir arsa üzerinde bulunuyor ve orijinal satın alma belgelerine göre yaklaşık 107 m² yaşam alanı ile önceki belgelere göre yaklaşık 13 m²’lik ek olarak düzenlenmiş bir çatı stüdyosu sunuyor. Bir diğer özellik ise yaklaşık iki yıl önce tamamen yeniden tasarlanan, neredeyse 50 m² döşeli alana sahip teras.

+++ Zemin kat: Doğrudan bahçe erişimli aydınlık yaşam +++

Evin merkezini geniş oturma ve yemek alanı oluşturuyor. Doğrudan teras erişimli geniş bir pencere cephesi bol gün ışığı sağlıyor ve iç ile dış mekân arasında hoş bir bağlantı kuruyor.

Oturma alanı rahat bir kanepe düzenine yer sunarken, bitişikteki yemek alanı ortak yemeklere ve keyifli akşamlara davet ediyor.

Ayrı mutfağa hem holden hem de yemek alanından ulaşılabiliyor. Mevcut ankastre mutfak satış fiyatına dahildir.

Geniş bir giriş alanı, pratik bir kiler ile pencereli ayrı bir misafir tuvaleti zemin katı tamamlıyor.

+++ Üst kat: Tüm aile için yer +++

Üst katta bir yatak odası, bir çocuk odası ve şu anda ofis olarak düzenlenmiş, esnek kullanıma uygun başka bir oda bulunuyor.

Gün ışığı alan banyo, jakuzili küvet, ayrı duş ve yerden ısıtma ile ek yaşam konforu sunuyor.

Oda düzeni aileler için son derece uygun olup aynı zamanda yaşama ve çalışmayı bir arada mümkün kılıyor.

+++ Çatı katı: Ek olarak düzenlenmiş stüdyo +++

Sabit bir merdivenle düzenlenmiş çatı katına çıkılıyor. Rahat çatı stüdyosu, örneğin çalışma odası, misafir odası, hobi odası veya kişisel bir inziva yeri olarak çok yönlü kullanım olanakları sunuyor.

Çatı eğimleri ve doğal gün ışığı mekâna özel bir atmosfer kazandırıyor.

+++ Bodrum kat: Hobi ve ev işleri için bol alan +++

Gayrimenkul tamamen bodrumlu olup mevcut kat planı dökümüne göre yaklaşık 63 m² ek kullanım alanına sahiptir.

Özellikle öne çıkan, örneğin fitness odası, oyun odası veya diğer boş zaman etkinlikleri için uygundur. Ayrıca bir kiler, bir kurutma odası ile bir ısıtma ve teknik alan mevcuttur.

+++ Teras ve Bahçe: Özel Bir Öne Çıkan Özellik +++

Dış alan yaklaşık iki yıl önce kapsamlı biçimde yenilenmiş ve genişletilmiştir.

Yaklaşık 50 m² taban alanına sahip, tamamen taş döşeli teras; bahçe şezlongları, güneş şemsiyeleri, büyük bir yemek masası ve açık havada keyifli saatler için geniş oturma alanları sunar.

Bakımlı bitki alanları ve çevreleyen çitler, hoş ve korunaklı bir bahçe ortamı sağlar.

Mevcut bir dış jakuzi isteğe bağlı olarak ayrıca satın alınabilir.

İkiz evin bu bölümü, çok yönlü bir mekân sunumuna, bakımlı bir donanıma ve geniş bir dış alana önem veren aileler için genel olarak cazip bir yuva sunar.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Genel donanım

- Bakımlı ikiz ev, inşaat yılı 1998
- Son yıllarda çeşitli yenilemeler ve modernizasyonlar
- Birden fazla katta aile dostu oda düzeni
- Elektrikli panjurlar
- Elektrikli tente
- Fiber optik kablo eve kadar döşenmiş durumda
- Elektrikli otomobiller için wallbox’lı bir garaj
- İki ek açık otopark yeri

Zemin kat

- Geniş pencere cephesine sahip aydınlık oturma ve yemek alanı
- Terasa ve bahçeye doğrudan erişim
- Koridor ve yemek alanından erişilebilen ayrı mutfak
- Ankastre mutfak satış fiyatına dahildir
- Pratik kiler
- Pencereli ayrı misafir tuvaleti
- Geniş giriş alanı

Üst kat

- Yatak odası
- Çocuk odası
- Ek çalışma odası; alternatif olarak çocuk veya misafir odası olarak kullanılabilir
- Jakuzili küvetli gün ışığı alan banyo
- Ayrı duş
- Banyoda yerden ısıtma
- Lavabo ve tuvalet

Çatı katı

- Düzenlenmiş çatı stüdyosu
- Sabit merdivenle erişilebilir
- Çalışma, hobi veya misafir odası olarak ek kullanım olanakları
- Eğimli tavanlarla oluşturulan sıcak atmosfer

Bodrum kat

- Tam bodrum
- Kat planı listesine göre yaklaşık 63 m² ek kullanım alanı
- Geniş hobi odası
- Ayrı kiler odası
- Çamaşır makinesi ve kurutucu için alana sahip kurutma odası
- Isıtma ve teknik alan

Isıtma ve enerji

- 2021 yılından yeni gazlı ısıtma sistemi
- O tarihten bu yana ısıtma sisteminin yıllık bakımı
- Yaklaşık iki yıl önce kurulan, yaklaşık 9 kWp gücünde fotovoltaik sistem
- Öz tüketimi optimize etmek için batarya depolama sistemi
- Bodrumda ek acil durum güç sistemi

Önemli: Batarya depolama sistemi ve acil durum güç tekniği dahil fotovoltaik sistem, ilan edilen satış fiyatının parçası değildir ve ayrı bir anlaşmayla ek olarak satın alınabilir.

Teras ve bahçe

- Yaklaşık iki yıl önce kapsamlı biçimde modernize edilmiş dış alan
- Ölçüm krokisine göre yaklaşık 49,7 m² taban alanına sahip, tamamen döşeli teras
- Yüksek kaliteli teras plakaları
- Geniş yemek ve dinlenme alanı
- Bakımlı bitkilendirme ve çitler
- Bahçe mobilyaları ve güneş şemsiyeleri için alana sahip çeşitli oturma alanları
- Mevcut dış jakuzi; isteğe bağlı olarak ek satın alınabilir

Diğer özellikler

- Alıcı komisyonu olmaksızın özel satış
- Ankastre mutfak dahil
- Anlaşmaya göre esnek teslim
- Orijinal inşaat kat planları mevcut

Diğer

Komisyonsuz özel satış

Gayrimenkul doğrudan mal sahibi tarafından satılmaktadır. Alıcı için emlak komisyonu doğmaz.

İlan edilen satış fiyatı 479.000 Euro'dur.

+++ Satış fiyatına ilişkin diğer bilgiler +++

Mevcut ankastre mutfak satış fiyatına dahildir.

Yaklaşık 8,58 kWp gücündeki fotovoltaik tesis, batarya depolama ve acil durum güç sistemi ile dış jakuzi, ilan edilen satış fiyatının parçası değildir. Her ikisi de talep üzerine ayrı bir anlaşmayla ek olarak satın alınabilir.

İlgili koşullar ile gerekmesi hâlinde devralma ya da söküm, satış sözleşmesinin akdedilmesinden önce bağlayıcı olarak kararlaştırılır.

+++ Yaşam alanı bilgileri ve belgeler +++

Orijinal satın alma belgelerinde yaklaşık 107 m² yaşam alanı belirtilmektedir. Ayrıca önceki belgelerde yaklaşık 13 m² büyüklüğünde düzenlenmiş bir çatı katı kaydedilmiştir.

Teras yaklaşık iki yıl önce genişletilmiştir ve güncel ölçü krokisine göre yaklaşık 49,7 m² döşeli taban alanına sahiptir.

Bugünkü teras dâhil olmak üzere güncellenmiş ve bağlayıcı şekilde kontrol edilmiş bir yaşam alanı hesaplaması şu anda henüz mevcut değildir. Bu nedenle ilgili alan bilgileri yaklaşık değerler olarak anlaşılmalıdır.

Orijinal yapı çizimleri, kat planları ve mevcut diğer gayrimenkul belgeleri ciddi ilgi hâlinde sunulabilir.

+++ İnceleme ve teslim +++

Gayrimenkul hâlen mal sahibinin kendisi tarafından kullanılmaktadır.

Teslim tarihi bireysel anlaşmaya göre belirlenir.

İncelemeler önceden randevu alınarak mümkündür.

Ciddi taleplerinizi memnuniyetle karşılarız ve ilginiz hâlinde kısa bir kişisel tanıtım ile tercih ettiğiniz inceleme tarihlerini belirtmenizi rica ederiz.

Tüm bilgiler en iyi bilgi ve vicdan çerçevesinde verilmiştir. Bağlayıcı olan, noter satış sözleşmesinde kararlaştırılan hükümlerdir.

+++ Gayrimenkul görsellerine ilişkin not +++

Bazı gayrimenkul fotoğrafları yapay zekâ yardımıyla görsel olarak optimize edilmiştir. Bu kapsamda özellikle ışık koşulları iyileştirilmiş; mekânların daha düzenli görünmesi için kişisel eşyalar ile satışa dâhil olmayan malzemeler dijital olarak kaldırılmıştır. Yapısal durum ve oda düzeni bu işlem sırasında değiştirilmemiştir.

Konum

Konum açıklaması

Yarı müstakil ev, Donau kıyısındaki Dillingen ilçesine bağlı Schwaben bölgesindeki Buttenwiesen belediyesinin bir mahallesi olan Zusam kıyısındaki Pfaffenhofen'de yer almaktadır.

Pfaffenhofen, manzara açısından çekici Zusam Vadisi'nde yer alır ve kırsal yaşamın avantajlarını çevredeki şehirlere ve belediyelere iyi ulaşım imkânıyla birleştirir.

Çevre, zaman içinde oluşmuş bir köy yapısı, konut yapılaşması, çayırlar ve tarlalarla şekillenmiştir. Aileler ve doğa severler burada daha büyük şehirlerin telaşından uzakta hoş bir yaşam ortamının tadını çıkarır.

+++ Aile dostu çevre +++

Buttenwiesen belediyesi, günlük ihtiyaçlara yönelik tesislerin yanı sıra çeşitli boş zaman ve dernek olanaklarını içeren, zaman içinde oluşmuş bir altyapı sunar.

Alışveriş imkânları, çocuk bakımı ve eğitim kurumları belediye sınırları içinde ya da çevredeki yerleşim yerlerinde mevcuttur.

Kırsal çevre, yürüyüşler, bisiklet turları ve doğada boş zaman etkinlikleri için sayısız olanak sunar.

+++ Ulaşım bağlantısı +++

Donauwörth, Dillingen an der Donau, Wertingen ve Augsburg şehirleri arasındaki konumu sayesinde birden fazla bölgesel ekonomik merkeze ulaşılabilir.

+++ Yaklaşık mesafeler: +++

Wertingen: yakl. 8 km
Donauwörth: yakl. 20 km
Dillingen an der Donau: yakl. 24 km
Augsburg: yakl. 37 km
Federal yol B2: yakl. 10 km

Ulaşım, çevredeki eyalet ve ilçe yolları üzerinden sağlanır. Belediye sınırları içinde bölgesel toplu taşıma mevcuttur.

+++ İyi bölgesel bağlantıyla doğanın içinde yaşam +++

Konum, özellikle daha sakin, kırsal nitelikli bir yaşam ortamını tercih eden ve aynı zamanda çevredeki şehirlere rahatça ulaşmak isteyen aileler, çiftler ve işe gidip gelenler için uygundur.

Pfaffenhofen böylece doğaya yakın bir yaşam duygusunu, Bavyera-Schwaben'de iyi bağlantılara sahip bir belediyenin avantajlarıyla birleştirir.