| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 120 m² |
| Anno costruito | 1998 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 328 m² |
|---|---|
| Posti auto | 3 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 63 m² |
| Prezzo di acquisto | 479.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.991,67 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta curata e negli ultimi anni ampiamente modernizzata metà di una casa bifamiliare a Buttenwiesen, frazione di Pfaffenhofen, unisce un'offerta di spazi adatta alle famiglie a una dotazione moderna e a un'area esterna eccezionalmente generosa.
La casa, costruita nel 1998, si trova su un terreno di 328 m² e offre circa 107 m² di superficie abitabile secondo i documenti di acquisto originali, nonché uno studio mansardato ulteriormente ristrutturato di circa 13 m² secondo documenti precedenti. Un'ulteriore particolarità è la terrazza completamente rinnovata circa due anni fa, con quasi 50 m² di superficie pavimentata.
+++ Piano terra: Abitare luminoso con accesso diretto al giardino +++
Il centro della casa è costituito dall'ampia zona giorno e pranzo. Un'ampia vetrata con accesso diretto alla terrazza garantisce molta luce naturale e crea un piacevole collegamento tra interno ed esterno.
La zona giorno offre spazio per un accogliente divano componibile, mentre l'adiacente zona pranzo invita a pasti condivisi e serate conviviali.
La cucina separata è accessibile sia dal corridoio sia dalla zona pranzo. La cucina componibile esistente è già inclusa nel prezzo di acquisto.
Un ampio ingresso, una pratica dispensa e un bagno per gli ospiti separato con finestra completano il piano terra.
+++ Piano superiore: Spazio per tutta la famiglia +++
Al piano superiore si trovano una camera da letto, una camera per bambini e un ulteriore locale a uso flessibile, attualmente arredato come ufficio.
Il bagno illuminato dalla luce naturale offre ulteriore comfort abitativo grazie a una vasca idromassaggio, a una doccia separata e al riscaldamento a pavimento.
La distribuzione degli spazi è particolarmente adatta alle famiglie e consente allo stesso tempo di combinare abitare e lavorare.
+++ Piano sottotetto: Studio aggiuntivo ristrutturato +++
Tramite una scala fissa si accede al piano sottotetto ristrutturato. L'accogliente studio mansardato offre molteplici possibilità di utilizzo, ad esempio come studio, camera per gli ospiti, locale hobby o spazio personale di ritiro.
Le falde del tetto e la luce naturale conferiscono all'ambiente un'atmosfera particolare.
+++ Piano interrato: Molto spazio per hobby e servizi domestici +++
L'immobile è completamente interrato e dispone di circa 63 m² di superficie utile aggiuntiva secondo la precedente planimetria.
Da evidenziare in particolare è l'ampio locale hobby, che si presta ad esempio come sala fitness, stanza giochi o per altre attività del tempo libero idoneo. Sono inoltre disponibili un ripostiglio, un locale di asciugatura nonché un locale caldaia e tecnico.
+++ Terrazza e giardino: un punto di forza particolare +++
L’area esterna è stata rinnovata e ampliata con cura circa due anni fa.
La terrazza completamente pavimentata, con una superficie di quasi 50 m², offre ampi spazi di soggiorno con posto per lettini da giardino, ombrelloni, un grande tavolo da pranzo e piacevoli ore all’aperto.
Aree verdi curate e siepi circostanti creano un’atmosfera di giardino piacevole e protetta.
Un whirlpool esterno già presente può essere acquistato facoltativamente in aggiunta.
La metà di bifamiliare offre complessivamente un’abitazione attraente per famiglie che tengono a un’offerta di spazi versatile, a finiture curate e a un’ampia area esterna.
Caratteristiche generali
- Curata metà di una casa bifamiliare, anno di costruzione 1998
- Diversi interventi di ristrutturazione e ammodernamento negli anni passati
- Distribuzione degli spazi adatta alle famiglie su più livelli
- Tapparelle elettriche
- Tenda da sole elettrica
- Cavo in fibra ottica già posato fino all’interno dell’abitazione
- Un garage con wallbox per auto elettriche
- Due posti auto esterni aggiuntivi
Piano terra
- Luminosa zona giorno e pranzo con ampia facciata vetrata
- Accesso diretto alla terrazza e al giardino
- Cucina separata con accesso dal corridoio e dalla zona pranzo
- Cucina componibile inclusa nel prezzo di acquisto
- Pratica dispensa
- Bagno per gli ospiti separato con finestra
- Ampia zona d’ingresso
Primo piano
- Camera da letto
- Cameretta per bambini
- Ufficio aggiuntivo, utilizzabile in alternativa come cameretta o camera per gli ospiti
- Bagno con luce naturale e vasca idromassaggio
- Doccia separata
- Riscaldamento a pavimento nel bagno
- Lavabo e WC
Piano sottotetto
- Studio mansardato finito
- Raggiungibile tramite scala fissa
- Ulteriori possibilità di utilizzo come ufficio, stanza hobby o camera per gli ospiti
- Atmosfera accogliente grazie alle falde del tetto
Piano interrato
- Interrato completo
- Circa 63 m² di superficie utile aggiuntiva secondo l’elenco delle planimetrie
- Ampio locale hobby
- Dispensa separata
- Locale di asciugatura con spazio per lavatrice e asciugatrice
- Area caldaia e impianti tecnici
Riscaldamento ed energia
- Nuovo impianto di riscaldamento a gas del 2021
- Da allora manutenzione annuale dell’impianto di riscaldamento
- Impianto fotovoltaico con una potenza di circa 9 kWp, installato circa due anni fa
- Accumulo a batteria per l’ottimizzazione dell’autoconsumo
- Sistema aggiuntivo di alimentazione di emergenza in cantina
Importante: l’impianto fotovoltaico, compreso l’accumulo a batteria e la tecnologia di alimentazione di emergenza, non è compreso nel prezzo di acquisto indicato e può essere acquistato separatamente previo accordo.
Terrazza e giardino
- Area esterna ampiamente ammodernata circa due anni fa
- Terrazza completamente pavimentata con circa 49,7 m² di superficie secondo lo schizzo di rilievo
- Lastre per terrazza di alta qualità
- Ampia zona pranzo e relax
- Piantumazione e siepi curate
- Diverse zone di soggiorno con spazio per mobili da giardino e ombrelloni
- Idromassaggio esterno presente, acquistabile facoltativamente in aggiunta
Ulteriori caratteristiche
- Vendita privata senza commissione a carico dell’acquirente
- Cucina componibile inclusa
- Consegna flessibile su accordo
- Planimetrie originali dell’edificio disponibili
Vendita privata senza provvigione
L'immobile viene venduto direttamente dal proprietario. Per gli acquirenti non è dovuta alcuna provvigione di mediazione.
Il prezzo di acquisto indicato ammonta a 479.000 euro.
+++ Ulteriori informazioni sul prezzo di acquisto +++
La cucina componibile presente è già inclusa nel prezzo di acquisto.
L'impianto fotovoltaico con una potenza di ca. 8,58 kWp, l'accumulatore a batteria e il sistema di alimentazione di emergenza nonché la vasca idromassaggio esterna non fanno parte del prezzo di acquisto indicato. Entrambi possono, su richiesta, essere acquistati in aggiunta previo accordo separato.
Le relative condizioni e l'eventuale necessaria presa in consegna ovvero smontaggio saranno concordati in modo vincolante prima della stipula del contratto di compravendita.
+++ Indicazioni sulla superficie abitabile e documenti +++
I documenti di acquisto originari indicano una superficie abitabile di circa 107 m². Inoltre, in documenti precedenti è annotato un sottotetto abitabile di circa 13 m².
La terrazza è stata ampliata circa due anni fa e, secondo l'attuale schizzo di misurazione, dispone di una superficie pavimentata di ca. 49,7 m².
Un calcolo aggiornato e verificato in modo vincolante della superficie abitabile, inclusa l'attuale terrazza, non è ancora disponibile. Le rispettive indicazioni di superficie sono pertanto da intendersi come valori approssimativi.
I disegni costruttivi originari, le planimetrie e gli ulteriori documenti disponibili dell'immobile possono essere messi a disposizione in caso di serio interesse.
+++ Visita e consegna +++
L'immobile è attualmente ancora abitato dal proprietario stesso.
La data di consegna sarà stabilita previo accordo individuale.
Le visite sono possibili previo appuntamento.
Saremo lieti di ricevere richieste serie e, in caso di interesse, vi preghiamo di fornire una breve presentazione personale nonché di indicare le date di visita da voi preferite.
Tutte le indicazioni sono fornite secondo scienza e coscienza. Fanno fede gli accordi contenuti nel contratto di compravendita notarile.
+++ Avvertenza sulle immagini dell'immobile +++
Singole fotografie dell'immobile sono state ottimizzate visivamente con l'ausilio dell'intelligenza artificiale. In particolare sono state migliorate le condizioni di illuminazione e sono stati rimossi digitalmente oggetti personali e utensili non inclusi nella vendita, al fine di rappresentare gli ambienti in modo più ordinato. Le caratteristiche edilizie e la distribuzione degli spazi non sono state modificate.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La metà di casa bifamiliare si trova a Pfaffenhofen an der Zusam, una frazione del comune di Buttenwiesen nel circondario svevo di Dillingen an der Donau.
Pfaffenhofen si trova nella pittoresca valle della Zusam e unisce i vantaggi dell’abitare in campagna a una buona raggiungibilità delle città e dei comuni circostanti.
I dintorni sono caratterizzati da una struttura di paese consolidata, da edilizia residenziale, prati e campi. Qui famiglie e amanti della natura godono di un piacevole ambiente abitativo lontano dal trambusto delle città più grandi.
+++ Ambiente a misura di famiglia +++
Il comune di Buttenwiesen offre un’infrastruttura consolidata con servizi per le esigenze quotidiane nonché diverse proposte per il tempo libero e le associazioni.
Possibilità di acquisto, assistenza all’infanzia e strutture scolastiche sono disponibili nel territorio comunale oppure nelle località circostanti.
L’ambiente rurale offre numerose possibilità per passeggiate, gite in bicicletta e attività ricreative nel verde.
+++ Collegamenti +++
Grazie alla posizione tra le città di Donauwörth, Dillingen an der Donau, Wertingen e Augsburg sono raggiungibili diversi poli economici regionali.
+++ Distanze approssimative: +++
Wertingen: ca. 8 km
Donauwörth: ca. 20 km
Dillingen an der Donau: ca. 24 km
Augsburg: ca. 37 km
Bundesstraße B2: ca. 10 km
Il collegamento avviene tramite le circostanti strade statali e circondariali. Nel territorio comunale è presente il trasporto pubblico locale regionale.
+++ Vivere nel verde con buoni collegamenti regionali +++
La posizione è particolarmente adatta a famiglie, coppie e pendolari che preferiscono un ambiente abitativo più tranquillo e a carattere rurale e allo stesso tempo desiderano raggiungere agevolmente le città circostanti.
Pfaffenhofen unisce così uno stile di vita a contatto con la natura ai vantaggi di un comune ben collegato nella Svevia bavarese.
887.200 € KAMPA Signature S152 - Raumkonzept für Familien mit Charakter86647 Buttenwiesen
1.020.000 € Modernes Architektenhaus mit individuellem Gestaltungsspielraum86647 Buttenwiesen
835.500 € KAMPA Signature L168 - zeitlose Architektur kombiniert mit großzügigem Wohnkomfort für Familien86647 Buttenwiesen
