| Type | Maison jumelée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 120 m² |
| Année de construction | 1998 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 328 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 3 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 63 m² |
| Prix d'achat | 479.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 991,67 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette moitié de maison jumelée soignée, largement modernisée au cours des dernières années, à Buttenwiesen, quartier de Pfaffenhofen, allie une offre d’espaces adaptée aux familles à un équipement moderne et à un extérieur exceptionnellement généreux.
La maison, construite en 1998, se situe sur un terrain de 328 m² et offre environ 107 m² de surface habitable selon les documents d’achat d’origine, ainsi qu’un studio aménagé sous les combles d’environ 13 m² selon d’anciens documents. Une autre particularité est la terrasse entièrement réaménagée il y a environ deux ans, avec près de 50 m² de surface pavée.
+++ Rez-de-chaussée : un habitat lumineux avec accès direct au jardin +++
Le cœur de la maison est formé par le généreux espace de vie et de repas. Une large façade vitrée avec accès direct à la terrasse apporte beaucoup de lumière naturelle et crée une agréable liaison entre l’intérieur et l’extérieur.
L’espace de vie offre de la place pour un confortable ensemble de canapés, tandis que l’espace repas adjacent invite aux repas partagés et aux soirées conviviales.
La cuisine séparée est accessible aussi bien depuis le couloir que depuis l’espace repas. La cuisine intégrée existante est déjà comprise dans le prix d’achat.
Un spacieux hall d’entrée, un pratique garde-manger ainsi que des toilettes invités séparées avec fenêtre complètent le rez-de-chaussée.
+++ Étage : de la place pour toute la famille +++
À l’étage se trouvent une chambre, une chambre d’enfant ainsi qu’une autre pièce à usage flexible, actuellement aménagée en bureau.
La salle de bains lumineuse offre un confort supplémentaire grâce à une baignoire balnéo, une douche séparée et un chauffage au sol.
La répartition des pièces convient parfaitement aux familles et permet en même temps de combiner habitation et travail.
+++ Combles : studio supplémentaire aménagé +++
Un escalier fixe mène aux combles aménagés. Le studio sous les combles, confortable, offre de multiples possibilités d’utilisation, par exemple comme bureau, chambre d’amis, pièce de loisirs ou espace de retraite personnel.
Les pentes de toit et la lumière naturelle confèrent à la pièce une atmosphère particulière.
+++ Sous-sol : beaucoup d’espace pour les loisirs et l’entretien de la maison +++
Le bien est entièrement sous-solé et dispose d’environ 63 m² de surface utile supplémentaire selon le plan existant.
La généreuse pièce de loisirs mérite particulièrement d’être soulignée ; elle peut servir, par exemple, de salle de fitness, de salle de jeux ou à d’autres activités de loisirs. convient. En outre, un cellier, un local de séchage ainsi qu’un espace chauffage et technique sont disponibles.
+++ Terrasse et jardin : un atout particulier +++
Les aménagements extérieurs ont été entièrement rénovés et agrandis il y a environ deux ans.
La terrasse entièrement pavée, d’une surface d’un peu moins de 50 m², offre de généreux espaces de séjour, avec de la place pour des transats, des parasols, une grande table à manger et d’agréables moments en plein air.
Des espaces plantés soignés et des haies environnantes créent une ambiance de jardin agréable et protégée.
Un jacuzzi extérieur existant peut être acquis en option, en supplément.
La maison jumelée offre dans l’ensemble un foyer attractif aux familles qui attachent de l’importance à une offre d’espaces polyvalente, à un équipement soigné et à un généreux espace extérieur.
Équipement général
- Maison jumelée bien entretenue, année de construction 1998
- Diverses rénovations et modernisations au cours des dernières années
- Répartition des pièces adaptée aux familles sur plusieurs niveaux
- Volets roulants électriques
- Store banne électrique
- Câble en fibre optique déjà posé jusqu’à l’intérieur de la maison
- Un garage avec borne de recharge pour voitures électriques
- Deux places de stationnement extérieures supplémentaires
Rez-de-chaussée
- Séjour et salle à manger lumineux avec une large façade vitrée
- Accès direct à la terrasse et au jardin
- Cuisine séparée accessible depuis le couloir et la salle à manger
- Cuisine équipée comprise dans le prix d’achat
- Garde-manger pratique
- Toilettes invités séparées avec fenêtre
- Entrée spacieuse
Étage supérieur
- Chambre à coucher
- Chambre d’enfant
- Bureau supplémentaire, utilisable alternativement comme chambre d’enfant ou chambre d’amis
- Salle de bains lumineuse avec baignoire balnéo
- Douche séparée
- Chauffage au sol dans la salle de bains
- Lavabo et WC
Combles
- Studio sous combles aménagé
- Accessible par un escalier fixe
- Possibilités d’utilisation supplémentaires comme bureau, pièce de loisirs ou chambre d’amis
- Ambiance chaleureuse grâce aux pentes de toit
Sous-sol
- Sous-sol complet
- Environ 63 m² de surface utile supplémentaire selon le relevé des plans
- Grande pièce de loisirs
- Local de stockage séparé
- Buanderie avec place pour lave-linge et sèche-linge
- Local chauffage et technique
Chauffage et énergie
- Nouveau chauffage au gaz de l’année 2021
- Depuis lors, entretien annuel de l’installation de chauffage
- Installation photovoltaïque d’une puissance d’environ 9 kWc, installée il y a environ deux ans
- Batterie de stockage pour optimiser l’autoconsommation
- Système d’alimentation de secours supplémentaire au sous-sol
Important : L’installation photovoltaïque, y compris la batterie de stockage et la technique d’alimentation de secours, ne fait pas partie du prix d’achat annoncé et peut être acquise en supplément selon un accord séparé.
Terrasse et jardin
- Aménagement extérieur largement modernisé il y a environ deux ans
- Terrasse entièrement pavée d’une surface d’environ 49,7 m² selon le croquis de métré
- Dalles de terrasse de haute qualité
- Espace repas et détente généreux
- Plantations et haies entretenues
- Différents espaces de séjour avec place pour mobilier de jardin et parasols
- Spa extérieur existant, pouvant être acquis en option en supplément
Autres particularités
- Vente entre particuliers sans commission à la charge de l’acheteur
- Cuisine équipée comprise
- Remise flexible selon accord
- Plans de construction d’origine disponibles
Vente privée sans commission
Le bien immobilier est vendu directement par le propriétaire. Aucune commission d’agence n’est due par l’acheteur.
Le prix de vente affiché s’élève à 479.000 euros.
+++ Informations complémentaires sur le prix de vente +++
La cuisine équipée existante est déjà incluse dans le prix de vente.
L’installation photovoltaïque d’une puissance d’environ 8,58 kWp, avec batterie de stockage et système d’alimentation de secours, ainsi que le spa extérieur ne font pas partie du prix de vente affiché. Les deux peuvent, sur demande et selon un accord distinct, être acquis en supplément.
Les conditions correspondantes ainsi que, le cas échéant, la reprise ou le démontage nécessaires seront convenus de manière contraignante avant la conclusion du contrat de vente.
+++ Indications de surface habitable et documents +++
Les documents d’achat d’origine indiquent une surface habitable d’environ 107 m². En outre, les documents antérieurs mentionnent des combles aménagés d’environ 13 m².
La terrasse a été agrandie il y a environ deux ans et dispose, selon le croquis de métré actuel, d’une surface pavée d’environ 49,7 m².
Un calcul actualisé et vérifié de manière contraignante de la surface habitable, y compris la terrasse actuelle, n’est pas encore disponible. Les indications de surface respectives doivent donc être comprises comme des valeurs approximatives.
Les plans de construction d’origine, les plans et les autres documents disponibles relatifs au bien peuvent être mis à disposition en cas d’intérêt sérieux.
+++ Visite et remise des clés +++
Le bien est actuellement encore occupé par le propriétaire lui-même.
La date de remise des clés sera fixée selon un accord individuel.
Les visites sont possibles après prise de rendez-vous préalable.
Nous nous réjouissons des demandes sérieuses et vous prions, en cas d’intérêt, de vous présenter brièvement et d’indiquer vos dates de visite préférées.
Toutes les informations sont fournies en toute bonne foi. Font foi les accords conclus dans le contrat de vente notarié.
+++ Remarque concernant les photos du bien +++
Certaines photos du bien ont été optimisées visuellement à l’aide de l’intelligence artificielle. Les conditions d’éclairage ont notamment été améliorées, et les objets personnels ainsi que les ustensiles ne faisant pas partie de la vente ont été retirés numériquement afin de présenter les pièces de manière plus ordonnée. Les caractéristiques constructives et la répartition des pièces n’ont pas été modifiées.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
La moitié de maison jumelée se situe à Pfaffenhofen an der Zusam, un quartier de la commune de Buttenwiesen, dans l’arrondissement souabe de Dillingen an der Donau.
Pfaffenhofen est situé dans la pittoresque vallée de la Zusam et allie les avantages de la vie à la campagne à une bonne accessibilité des villes et communes environnantes.
Les environs se caractérisent par une structure villageoise traditionnelle, des zones résidentielles, des prairies et des champs. Ici, les familles et les amoureux de la nature profitent d’un cadre de vie agréable, à l’écart de l’agitation des grandes villes.
+++ Environnement favorable aux familles +++
La commune de Buttenwiesen offre une infrastructure établie, avec des équipements pour les besoins quotidiens ainsi que diverses activités de loisirs et associations.
Des commerces, des structures d’accueil pour enfants et des établissements scolaires sont disponibles sur le territoire communal ou dans les localités environnantes.
L’environnement rural offre de nombreuses possibilités de promenades, de randonnées à vélo et d’activités de loisirs dans la nature.
+++ Accessibilité +++
Grâce à sa situation entre les villes de Donauwörth, Dillingen an der Donau, Wertingen et Augsburg, plusieurs pôles économiques régionaux sont accessibles.
+++ Distances approximatives : +++
Wertingen : env. 8 km
Donauwörth : env. 20 km
Dillingen an der Donau : env. 24 km
Augsburg : env. 37 km
Bundesstraße B2 : env. 10 km
La desserte s’effectue par les routes d’État et d’arrondissement environnantes. Des transports publics régionaux sont disponibles sur le territoire communal.
+++ Vivre au vert avec une bonne desserte régionale +++
Cet emplacement convient particulièrement aux familles, aux couples et aux navetteurs qui préfèrent un cadre de vie plus calme, à caractère rural, tout en souhaitant accéder facilement aux villes environnantes.
Pfaffenhofen allie ainsi un art de vivre proche de la nature aux avantages d’une commune bien desservie en Souabe bavaroise.
887.200 € KAMPA Signature S152 - Raumkonzept für Familien mit Charakter86647 Buttenwiesen
1.020.000 € Modernes Architektenhaus mit individuellem Gestaltungsspielraum86647 Buttenwiesen
835.500 € KAMPA Signature L168 - zeitlose Architektur kombiniert mit großzügigem Wohnkomfort für Familien86647 Buttenwiesen
