Ухоженная половина двухквартирного дома с большой террасой, студией на чердаке, гаражом и современным оснащением

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Эта ухоженная и в последние годы капитально модернизированная половина дома на две семьи в Буттенвизене, район Пфаффенхофен, сочетает удобную для семьи планировку с современной отделкой и исключительно просторной придомовой территорией.

Построенный в 1998 году дом расположен на участке площадью 328 м² и предлагает около 107 м² жилой площади согласно первоначальным документам купли-продажи, а также дополнительно обустроенную мансардную студию площадью около 13 м² по более ранним документам. Еще одна особенность — полностью обновленная около двух лет назад терраса с мощеной площадью почти 50 м².

+++ Первый этаж: светлое жилое пространство с прямым выходом в сад +++

Центром дома является просторная гостиная и столовая зона. Широкий оконный фронт с прямым выходом на террасу обеспечивает много дневного света и создает приятную связь между внутренним и внешним пространством.

В гостиной достаточно места для уютного диванного уголка, а примыкающая столовая зона располагает к совместным трапезам и вечерам в компании.

Отдельная кухня доступна как из коридора, так и из столовой зоны. Имеющаяся встроенная кухня уже включена в покупную цену.

Просторная входная зона, практичная кладовая, а также отдельный гостевой туалет с окном дополняют первый этаж.

+++ Верхний этаж: место для всей семьи +++

На верхнем этаже расположены спальня, детская комната и еще одно помещение гибкого назначения, которое в настоящее время обустроено как кабинет.

Ванная комната с дневным освещением предлагает дополнительный комфорт благодаря ванне с гидромассажем, отдельному душу и подогреву пола.

Планировка отлично подходит для семей и одновременно позволяет сочетать жизнь и работу.

+++ Мансардный этаж: дополнительная обустроенная студия +++

По стационарной лестнице можно попасть на обустроенный мансардный этаж. Уютная мансардная студия предлагает разнообразные возможности использования, например в качестве кабинета, гостевой комнаты, помещения для хобби или личного уединенного места.

Скошенные потолки и естественный дневной свет придают помещению особую атмосферу.

+++ Подвальный этаж: много места для хобби и домашнего хозяйства +++

Объект полностью подвальный и располагает около 63 м² дополнительной полезной площади согласно имеющейся ранее планировке.

Особого внимания заслуживает просторное помещение для хобби, которое можно использовать, например, как фитнес-зал, игровую комнату или для других видов досуга подходит. Кроме того, имеются кладовая, сушильное помещение, а также зона отопления и технического оборудования.

+++ Терраса и сад: особая изюминка +++

Внешняя территория была около двух лет назад тщательно обновлена и расширена.

Полностью вымощенная терраса площадью почти 50 м² предлагает просторные зоны отдыха с местом для садовых лежаков, зонтов, большого обеденного стола и уютных часов на свежем воздухе.

Ухоженные зоны с растениями и окружающие живые изгороди создают приятную и защищённую садовую атмосферу.

Имеющийся наружный джакузи можно дополнительно приобрести по желанию.

Часть двухквартирного дома в целом представляет собой привлекательный дом для семей, которые ценят разнообразное пространство, ухоженную отделку и просторную внешнюю территорию.

Фитинги и особенности, как описано

Общее оснащение

- Ухоженная половина дома на две семьи, год постройки 1998
- Различные ремонтные и модернизационные работы в последние годы
- Удобная для семьи планировка на нескольких уровнях
- Электрические рольставни
- Электрическая маркиза
- Оптоволоконный кабель уже проведен в дом
- Один гараж с настенной зарядной станцией для электромобилей
- Два дополнительных наружных парковочных места

Первый этаж

- Светлая гостиная и столовая зона с большим остеклением
- Прямой выход на террасу и в сад
- Отдельная кухня с доступом из прихожей и столовой зоны
- Встроенная кухня включена в цену покупки
- Практическая кладовая
- Отдельный гостевой санузел с окном
- Просторная входная зона

Верхний этаж

- Спальня
- Детская комната
- Дополнительный кабинет, альтернативно может использоваться как детская или гостевая комната
- Ванная комната с дневным светом и гидромассажной ванной
- Отдельный душ
- Подогрев пола в ванной комнате
- Раковина и туалет

Мансардный этаж

- Обустроенная мансардная студия
- Доступ по стационарной лестнице
- Дополнительные возможности использования в качестве кабинета, комнаты для хобби или гостевой
- Уютная атмосфера благодаря скошенным потолкам

Подвальный этаж

- Полное подвальное помещение
- Около 63 м² дополнительной полезной площади согласно спецификации поэтажного плана
- Просторная комната для хобби
- Отдельная кладовая
- Сушильное помещение с местом для стиральной и сушильной машин
- Зона отопления и технического оборудования

Отопление и энергия

- Новое газовое отопление 2021 года
- С тех пор ежегодное техническое обслуживание отопительной установки
- Фотоэлектрическая установка мощностью около 9 кВт, установленная примерно два года назад
- Аккумуляторная батарея для оптимизации собственного потребления
- Дополнительная система аварийного электроснабжения в подвале

Важно: фотоэлектрическая установка, включая аккумуляторную батарею и технику аварийного электроснабжения, не входит в объявленную цену покупки и может быть дополнительно приобретена по отдельному соглашению.

Терраса и сад

- Около двух лет назад капитально модернизированная наружная территория
- Полностью вымощенная терраса площадью около 49,7 м² согласно обмерному эскизу
- Высококачественные террасные плиты
- Просторная зона для обедов и отдыха
- Ухоженные посадки и живые изгороди
- Различные зоны отдыха с местом для садовой мебели и зонтов от солнца
- Имеющийся наружный гидромассажный бассейн, опционально может быть приобретен дополнительно

Прочие особенности

- Частная продажа без комиссии для покупателя
- Встроенная кухня включена
- Гибкая передача по договоренности
- Имеются первоначальные строительные планы

другой

Частная продажа без комиссии

Объект недвижимости продаётся непосредственно собственником. Для покупателей комиссия маклера не взимается.

Объявленная цена покупки составляет 479.000 евро.

+++ Дополнительная информация о цене покупки +++

Имеющаяся встроенная кухня уже включена в цену покупки.

Фотоэлектрическая установка мощностью около 8,58 кВт·пик с аккумуляторным накопителем и системой аварийного электроснабжения, а также наружный гидромассажный бассейн не входят в объявленную цену покупки. И то и другое по желанию может быть дополнительно приобретено на основании отдельного соглашения.

Соответствующие условия, а также при необходимости требуемые принятие либо демонтаж будут обязательным образом согласованы до заключения договора купли-продажи.

+++ Данные о жилой площади и документы +++

В первоначальных документах о покупке указана жилая площадь около 107 м². Кроме того, в более ранних документах отмечена обустроенная мансарда площадью около 13 м².

Терраса была расширена около двух лет назад и, согласно актуальному эскизу обмера, имеет мощёную площадь основания около 49,7 м².

Актуализированный и обязательным образом проверенный расчёт жилой площади, включая нынешнюю террасу, в настоящее время ещё отсутствует. Поэтому соответствующие указания площадей следует рассматривать как приблизительные.

Первоначальные строительные чертежи, планы этажей и другие имеющиеся документы по объекту могут быть предоставлены при серьёзной заинтересованности.

+++ Осмотр и передача +++

В настоящее время объект ещё занимает сам собственник.

Срок передачи определяется по индивидуальной договорённости.

Осмотры возможны по предварительной договорённости о времени.

Мы будем рады серьёзным запросам и просим при заинтересованности кратко представиться лично, а также указать предпочтительные сроки осмотра.

Все сведения предоставлены по мере знания и добросовестно. Определяющими являются договорённости, зафиксированные в нотариальном договоре купли-продажи.

+++ Примечание к фотографиям объекта +++

Отдельные фотографии объекта были визуально оптимизированы с помощью искусственного интеллекта. При этом, в частности, были улучшены условия освещения, а личные вещи и предметы, не относящиеся к продаже, были удалены в цифровом виде, чтобы помещения выглядели более убранными. Строительные особенности и планировка помещений при этом не изменялись.

Расположение

Подробности о местоположении

Дом на две семьи расположен в Пфаффенхофене-на-Цузаме, районе общины Буттенвизен в швабском районе Диллинген-на-Дунае.

Пфаффенхофен находится в живописной долине Цузам и сочетает преимущества сельской жизни с хорошей транспортной доступностью соседних городов и общин.

Окрестности характеризуются сложившейся деревенской структурой, жилой застройкой, лугами и полями. Здесь семьи и любители природы наслаждаются приятной жилой средой вдали от суеты крупных городов.

+++ Благоприятная для семей среда +++

Община Буттенвизен располагает развитой инфраструктурой с учреждениями для повседневных нужд, а также различными предложениями для досуга и деятельности объединений.

Возможности для покупок, ухода за детьми и учебные учреждения имеются на территории общины либо в соседних населённых пунктах.

Сельская местность предлагает многочисленные возможности для прогулок, велосипедных поездок и активного отдыха на природе.

+++ Транспортная доступность +++

Благодаря расположению между городами Донаувёрт, Диллинген-на-Дунае, Вертинген и Аугсбург доступны несколько региональных экономических центров.

+++ Примерные расстояния: +++

Вертинген: ок. 8 км
Донаувёрт: ок. 20 км
Диллинген-на-Дунае: ок. 24 км
Аугсбург: ок. 37 км
Федеральная дорога B2: ок. 10 км

Сообщение осуществляется по окружающим государственным и районным дорогам. Региональный общественный транспорт имеется на территории общины.

+++ Жизнь на природе с хорошей региональной доступностью +++

Расположение особенно подходит для семей, пар и работающих, совершающих ежедневные поездки, которые предпочитают более спокойную, сельскую жилую среду и при этом хотят легко добираться до соседних городов.

Таким образом, Пфаффенхофен сочетает жизнь в гармонии с природой с преимуществами хорошо связанной общины в Баварской Швабии.