نصف منزل مزدوج مُعتنى به مع تراس كبير واستوديو في العلية ومرآب وتجهيزات حديثة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

تجمع هذه النصفية المزدوجة المُعتنى بها والمُحدَّثة على نطاق واسع خلال السنوات الماضية في بوتنفيزن، حي بفافنهوفن، بين مساحة مناسبة للعائلات وتجهيز حديث ومساحة خارجية استثنائية السخاء.

يقع المنزل، الذي شُيّد عام 1998، على قطعة أرض تبلغ مساحتها 328 م²، ويوفّر نحو 107 م² من مساحة المعيشة وفق مستندات الشراء الأصلية، بالإضافة إلى استوديو علوي مُجهَّز بمساحة تقارب 13 م² حسب المستندات السابقة. ومن المزايا الإضافية الشرفة التي أُعيد تصميمها بالكامل قبل نحو عامين، بمساحة مرصوفة تقارب 50 م².

+++ الطابق الأرضي: سكن مشرق مع مدخل مباشر إلى الحديقة +++

يشكّل نطاق المعيشة وتناول الطعام الواسع قلب المنزل. وتوفر واجهة نوافذ عريضة مع مدخل مباشر إلى الشرفة قدرًا كبيرًا من ضوء النهار، وتخلق صلة مريحة بين الداخل والخارج.

يوفر نطاق المعيشة مساحة لأريكة مريحة، بينما يدعو نطاق تناول الطعام المجاور إلى الوجبات المشتركة والأمسيات الاجتماعية.

يمكن الوصول إلى المطبخ المنفصل من الممر ومن نطاق تناول الطعام. ومطبخ الأجهزة المدمج الموجود مشمول أصلًا في سعر الشراء.

ويكتمل الطابق الأرضي بمدخل واسع ومخزن مؤن عملي ومرحاض منفصل للضيوف مع نافذة.

+++ الطابق العلوي: مساحة للعائلة بأكملها +++

يضم الطابق العلوي غرفة نوم وغرفة أطفال وغرفة إضافية مرنة الاستخدام، وهي مُجهَّزة حاليًا كمكتب.

يوفر الحمام النهاري، مع حوض استحمام جاكوزي ودش منفصل وتدفئة أرضية، مزيدًا من راحة السكن.

ويتناسب توزيع الغرف بشكل ممتاز مع العائلات، ويتيح في الوقت نفسه الجمع بين السكن والعمل.

+++ طابق السطح: استوديو إضافي مُجهَّز +++

يُوصَل عبر درج ثابت إلى طابق السطح المُجهَّز. ويوفر استوديو السطح المريح إمكانات استخدام متعددة، مثل غرفة عمل أو غرفة ضيوف أو غرفة هوايات أو ركن شخصي للخلوة.

وتمنح الأسقف المائلة وضوء النهار الطبيعي الغرفة أجواءً خاصة.

+++ طابق القبو: مساحة واسعة للهوايات والأعمال المنزلية +++

العقار مُزوَّد بقبو كامل ويضم نحو 63 م² من المساحة الإضافية القابلة للاستخدام وفق مخطط المساحات السابق.

وتجدر الإشارة بشكل خاص إلى غرفة الهوايات الواسعة، التي يمكن استخدامها مثلًا كغرفة لياقة أو غرفة ألعاب أو لأنشطة ترفيهية أخرى مناسبة. بالإضافة إلى ذلك، يتوفر مخزن للمؤن وغرفة تجفيف وكذلك منطقة للتدفئة والتقنية.

+++ الشرفة والحديقة: ميزة خاصة بارزة +++

تم تجديد المنطقة الخارجية وتوسيعها بشكل مكثف قبل نحو عامين.

توفر الشرفة المرصوفة بالكامل بمساحة تقارب 50 م² مناطق إقامة واسعة مع مكان لكراسي الاستلقاء في الحديقة ومظلات الشمس وطاولة طعام كبيرة وساعات مريحة في الهواء الطلق.

توفر مناطق النباتات المعتنى بها والأسيجة المحيطة أجواء حديقة لطيفة ومحمية.

يمكن شراء الجاكوزي الخارجي الموجود اختيارياً بالإضافة إلى ذلك.

يوفر نصف المنزل المزدوج إجمالاً منزلاً جذاباً للعائلات التي تولي أهمية لتنوع المساحات والتجهيزات المعتنى بها والمنطقة الخارجية الواسعة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

التجهيزات العامة

- نصف منزل مزدوج مُعتنى به، سنة البناء 1998
- تجديدات وتحديثات مختلفة خلال السنوات الماضية
- تقسيم غرف مناسب للعائلات على عدة مستويات
- مصاريع كهربائية
- مظلة كهربائية
- كابل ألياف ضوئية ممدود بالفعل حتى داخل المنزل
- مرآب واحد مع صندوق شحن للسيارات الكهربائية
- موقفان خارجيان إضافيان

الطابق الأرضي

- منطقة معيشة وطعام مضيئة مع واجهة نوافذ واسعة
- وصول مباشر إلى الشرفة والحديقة
- مطبخ منفصل مع مدخل من الممر ومنطقة الطعام
- مطبخ مدمج مشمول في سعر الشراء
- مخزن مؤن عملي
- مرحاض منفصل للضيوف مع نافذة
- منطقة مدخل فسيحة

الطابق العلوي

- غرفة نوم
- غرفة أطفال
- مكتب إضافي، يمكن استخدامه بدلًا من ذلك كغرفة أطفال أو غرفة ضيوف
- حمام مزود بضوء النهار مع حوض استحمام جاكوزي
- دش منفصل
- تدفئة أرضية في الحمام
- مغسلة ومرحاض

طابق السطح

- استوديو سطح مُجهَّز
- يمكن الوصول إليه عبر درج ثابت
- إمكانات استخدام إضافية كمكتب أو غرفة هوايات أو غرفة ضيوف
- أجواء مريحة بفضل الأسقف المائلة

طابق القبو

- قبو كامل
- نحو 63 م² من المساحة الإضافية القابلة للاستخدام وفق قائمة المخططات
- غرفة هوايات واسعة
- غرفة مؤن منفصلة
- غرفة تجفيف مع مساحة لغسالة ومجفف
- منطقة التدفئة والتقنية

التدفئة والطاقة

- نظام تدفئة غاز جديد من عام 2021
- صيانة سنوية لنظام التدفئة منذ ذلك الحين
- نظام طاقة شمسية بقدرة تبلغ نحو 9 كيلوواط ذروة، جرى تركيبه قبل نحو عامين
- بطارية تخزين لتحسين الاستهلاك الذاتي
- نظام إضافي للطاقة الاحتياطية في القبو

مهم: نظام الطاقة الشمسية، بما في ذلك بطارية التخزين وتقنية الطاقة الاحتياطية، ليس جزءًا من سعر الشراء المعلن، ويمكن شراؤه بالإضافة إلى ذلك بموجب اتفاق منفصل.

الشرفة والحديقة

- مساحة خارجية جرى تحديثها على نطاق واسع قبل نحو عامين
- شرفة مرصوفة بالكامل بمساحة أساسية تبلغ نحو 49,7 م² وفق مخطط القياس
- بلاط شرفة عالي الجودة
- منطقة واسعة للطعام والاستلقاء
- نباتات وأسيجة مُعتنى بها
- مناطق جلوس مختلفة مع مساحة لأثاث الحديقة ومظلات الشمس
- جاكوزي خارجي موجود، ويمكن شراؤه بالإضافة إلى ذلك اختياريًا

مميزات إضافية

- بيع خاص دون عمولة على المشتري
- المطبخ المدمج مشمول
- تسليم مرن حسب الاتفاق
- المخططات الإنشائية الأصلية متوفرة

آخر

بيع خاص بدون عمولة

يُباع العقار مباشرةً من المالك. ولا تُستحق على المشترين أي عمولة وساطة.

يبلغ سعر الشراء المُعلن 479.000 يورو.

+++ معلومات إضافية حول سعر الشراء +++

المطبخ المدمج الموجود مشمول بالفعل في سعر الشراء.

لا تُعدّ منظومة الطاقة الكهروضوئية بقدرة تبلغ نحو 8,58 kWp، وبطارية التخزين ونظام الطاقة الاحتياطية، وكذلك الجاكوزي الخارجي، جزءًا من سعر الشراء المُعلن. ويمكن شراء كليهما بالإضافة إلى ذلك عند الرغبة بموجب اتفاق منفصل.

سيتم الاتفاق بشكل ملزم على الشروط ذات الصلة وعلى الاستلام أو التفكيك اللازم عند الاقتضاء قبل إبرام عقد الشراء.

+++ بيانات مساحات السكن والمستندات +++

تُبيّن مستندات الشراء الأصلية مساحة سكن تبلغ نحو 107 m². وإضافةً إلى ذلك، ورد في مستندات سابقة طابق علوي مُجهَّز بمساحة تبلغ نحو 13 m².

تم توسيع الشرفة قبل نحو عامين، وتبلغ مساحتها الأرضية المرصوفة وفق مخطط القياس الحالي نحو 49,7 m².

لا يتوفر حاليًا بعد حساب محدّث ومُراجع بشكل ملزم لمساحة السكن، بما في ذلك الشرفة الحالية. ولذلك تُفهم بيانات المساحات المعنية على أنها قيم تقريبية.

يمكن توفير مخططات البناء الأصلية والمساقط الأفقية وغيرها من مستندات العقار المتاحة عند وجود اهتمام جاد.

+++ المعاينة والتسليم +++

لا يزال العقار مأهولًا حاليًا من قبل المالك نفسه.

يتم تحديد موعد التسليم بموجب اتفاق فردي.

المعاينات ممكنة بعد الاتفاق المسبق على موعد.

يسعدنا تلقي الاستفسارات الجادة، ونرجو عند الاهتمام تقديم تعريف شخصي موجز وكذلك تحديد مواعيد المعاينة المفضلة لديكم.

تُقدَّم جميع البيانات حسب أفضل علم وضمير. والعبرة بالاتفاقات الواردة في عقد الشراء الموثق لدى كاتب العدل.

+++ ملاحظة بشأن صور العقار +++

تم تحسين بعض صور العقار بصريًا بمساعدة الذكاء الاصطناعي. وقد جرى على وجه الخصوص تحسين ظروف الإضاءة، كما أُزيلت رقميًا الأغراض الشخصية والأدوات غير التابعة للبيع، بهدف إظهار المساحات بشكل أكثر ترتيبًا. ولم تُغيَّر المعطيات الإنشائية ولا تقسيم المساحات.

الموقع

وصف الموقع

يقع نصف المنزل المزدوج في Pfaffenhofen an der Zusam، وهو حي تابع لبلدية Buttenwiesen في مقاطعة Dillingen an der Donau الواقعة في منطقة شوابيا.

يقع Pfaffenhofen في وادي Zusam ذي المناظر الطبيعية الخلابة، ويجمع بين مزايا السكن الريفي وسهولة الوصول إلى المدن والبلدات المحيطة.

تتميز المنطقة المحيطة ببنية قروية متجذرة، ومبانٍ سكنية، ومروج وحقول. وهنا تستمتع العائلات ومحبو الطبيعة ببيئة سكنية مريحة بعيدًا عن صخب المدن الكبرى.

+++ بيئة ملائمة للعائلات +++

توفر بلدية Buttenwiesen بنية تحتية راسخة مع مرافق للاحتياجات اليومية، بالإضافة إلى عروض متنوعة للترفيه والأنشطة الجمعياتية.

وتتوفر إمكانيات التسوق ورعاية الأطفال والمرافق المدرسية داخل نطاق البلدية أو في البلدات المحيطة.

وتوفر البيئة الريفية إمكانيات عديدة للتنزه ورحلات الدراجات والأنشطة الترفيهية وسط الطبيعة.

+++ الربط المروري +++

بفضل الموقع بين مدن Donauwörth وDillingen an der Donau وWertingen وAugsburg، يمكن الوصول إلى عدة مواقع اقتصادية إقليمية.

+++ المسافات التقريبية: +++

Wertingen: حوالي 8 km
Donauwörth: حوالي 20 km
Dillingen an der Donau: حوالي 24 km
Augsburg: حوالي 37 km
الطريق الاتحادي B2: حوالي 10 km

يتم الربط عبر الطرق الحكومية والإقليمية المحيطة. وتتوفر وسائل النقل العام الإقليمية داخل نطاق البلدية.

+++ السكن وسط الطبيعة مع ربط إقليمي جيد +++

يناسب الموقع بشكل خاص العائلات والأزواج والموظفين المتنقلين الذين يفضلون بيئة سكنية أكثر هدوءًا وذات طابع ريفي، ويرغبون في الوقت نفسه في الوصول بسهولة إلى المدن المحيطة.

وهكذا يجمع Pfaffenhofen بين أسلوب حياة قريب من الطبيعة ومزايا بلدية ذات ربط جيد في Bayerisch-Schwaben.