| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 120 m² |
| Año construido | 1998 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 5 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 328 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 3 |
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 63 m² |
| Precio de compra | 479.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.991,67 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta cuidada mitad de casa pareada en Buttenwiesen, barrio de Pfaffenhofen, ampliamente modernizada en los últimos años, combina una distribución familiar con un equipamiento moderno y un exterior excepcionalmente generoso.
La casa, construida en 1998, se encuentra en una parcela de 328 m² y ofrece alrededor de 107 m² de superficie habitable según la documentación de compra original, así como un estudio abuhardillado adicionalmente acondicionado de aprox. 13 m² según documentación anterior. Otra particularidad es la terraza completamente rediseñada hace unos dos años, con casi 50 m² de superficie pavimentada.
+++ Planta baja: Vivienda luminosa con acceso directo al jardín +++
El centro de la casa lo forma el amplio salón-comedor. Un amplio frente de ventanas con acceso directo a la terraza proporciona mucha luz natural y crea una agradable conexión entre el interior y el exterior.
La zona de estar ofrece espacio para un cómodo conjunto de sofás, mientras que el comedor contiguo invita a comidas en común y veladas sociales.
La cocina independiente es accesible tanto desde el pasillo como desde el comedor. La cocina empotrada existente ya está incluida en el precio de compra.
Un amplio vestíbulo de entrada, una práctica despensa y un aseo de invitados independiente con ventana completan la planta baja.
+++ Planta superior: Espacio para toda la familia +++
En la planta superior se encuentran un dormitorio, una habitación infantil y otro espacio de uso flexible, actualmente habilitado como despacho.
El baño con luz natural ofrece confort adicional gracias a una bañera de hidromasaje, una ducha independiente y calefacción por suelo radiante.
La distribución de los espacios es ideal para familias y permite al mismo tiempo combinar vivienda y trabajo.
+++ Planta bajo cubierta: Estudio adicional acondicionado +++
Por una escalera fija se accede a la planta bajo cubierta acondicionada. El acogedor estudio abuhardillado ofrece múltiples posibilidades de uso, por ejemplo como despacho, habitación de invitados, sala de ocio o refugio personal.
Las pendientes del tejado y la luz natural confieren al espacio una atmósfera especial.
+++ Sótano: Mucho espacio para ocio y tareas domésticas +++
El inmueble está completamente soterrado y dispone de unos 63 m² de superficie útil adicional según la relación de planos existente hasta ahora.
Cabe destacar especialmente el amplio cuarto de ocio, que puede utilizarse, por ejemplo, como sala de fitness, sala de juegos o para otras actividades de tiempo libre adecuado. Además, disponen de un trastero, un cuarto de secado y una zona de calefacción y técnica.
+++ Terraza y jardín: un punto destacado especial +++
La zona exterior se renovó y amplió de forma exhaustiva hace unos dos años.
La terraza, completamente pavimentada y con una superficie de casi 50 m², ofrece amplias zonas de estancia con espacio para tumbonas, sombrillas, una gran mesa de comedor y agradables momentos al aire libre.
Las zonas ajardinadas cuidadas y los setos circundantes crean un ambiente de jardín agradable y protegido.
Un jacuzzi exterior existente puede adquirirse opcionalmente de forma adicional.
En conjunto, la casa pareada ofrece un hogar atractivo para familias que valoran una distribución versátil, un equipamiento cuidado y una generosa zona exterior.
Equipamiento general
- Adosada cuidada, año de construcción 1998
- Diversas renovaciones y modernizaciones en los últimos años
- Distribución familiar de los espacios en varios niveles
- Persianas eléctricas
- Toldo eléctrico
- Cable de fibra óptica ya tendido hasta el interior de la vivienda
- Un garaje con wallbox para coches eléctricos
- Dos plazas de aparcamiento exteriores adicionales
Planta baja
- Luminosa zona de estar y comedor con amplio frente acristalado
- Acceso directo a la terraza y al jardín
- Cocina independiente con acceso desde el pasillo y la zona de comedor
- Cocina equipada incluida en el precio de compra
- Práctica despensa
- Aseo de invitados independiente con ventana
- Amplia zona de entrada
Planta superior
- Dormitorio
- Habitación infantil
- Despacho adicional, utilizable alternativamente como habitación infantil o de invitados
- Baño con luz natural y bañera de hidromasaje
- Ducha independiente
- Suelo radiante en el baño
- Lavabo e inodoro
Bajo cubierta
- Estudio abuhardillado acondicionado
- Accesible por escalera fija
- Posibilidades de uso adicionales como despacho, cuarto de ocio o habitación de invitados
- Ambiente acogedor gracias a las pendientes del tejado
Sótano
- Sótano completo
- Unos 63 m² de superficie útil adicional según el plano de distribución
- Amplia sala de ocio
- Trastero independiente
- Cuarto de secado con espacio para lavadora y secadora
- Zona de calefacción e instalaciones técnicas
Calefacción y energía
- Nueva calefacción de gas del año 2021
- Desde entonces, mantenimiento anual de la instalación de calefacción
- Instalación fotovoltaica de aprox. 9 kWp de potencia, instalada hace unos dos años
- Batería de almacenamiento para optimizar el autoconsumo
- Sistema adicional de alimentación de emergencia en el sótano
Importante: La instalación fotovoltaica, incluida la batería de almacenamiento y la técnica de alimentación de emergencia, no forma parte del precio de compra anunciado y puede adquirirse adicionalmente mediante acuerdo por separado.
Terraza y jardín
- Zona exterior modernizada de forma exhaustiva hace unos dos años
- Terraza completamente pavimentada con aprox. 49,7 m² de superficie según el croquis de medición
- Losas de terraza de alta calidad
- Amplia zona de comedor y descanso
- Plantación y setos cuidados
- Diversas zonas de estancia con espacio para muebles de jardín y sombrillas
- Jacuzzi exterior existente, adquirible opcionalmente de forma adicional
Otras particularidades
- Venta privada sin comisión para el comprador
- Cocina equipada incluida
- Entrega flexible según acuerdo
- Planos de construcción originales disponibles
Venta privada sin comisión
El inmueble se vende directamente por el propietario. Para los compradores no se aplica ninguna comisión de intermediación.
El precio de compra anunciado asciende a 479.000 euros.
+++ Información adicional sobre el precio de compra +++
La cocina empotrada existente ya está incluida en el precio de compra.
La instalación fotovoltaica con una potencia de aprox. 8,58 kWp, el acumulador de baterías y el sistema de alimentación de emergencia, así como el jacuzzi exterior, no forman parte del precio de compra anunciado. Ambos pueden adquirirse adicionalmente, si se desea, mediante un acuerdo separado.
Las condiciones correspondientes y, en su caso, la asunción o el desmontaje necesarios se acordarán de forma vinculante antes de la formalización del contrato de compraventa.
+++ Datos de superficie habitable y documentación +++
La documentación de compra original indica una superficie habitable de aproximadamente 107 m². Además, en documentación anterior se consigna un ático abuhardillado acondicionado de aproximadamente 13 m².
La terraza se amplió hace aproximadamente dos años y, según el croquis de medición actual, dispone de una superficie pavimentada de aprox. 49,7 m².
Actualmente aún no se dispone de un cálculo de superficie habitable actualizado y verificado de forma vinculante que incluya la terraza actual. Por ello, las indicaciones de superficie respectivas deben entenderse como cifras aproximadas.
Los planos de construcción originales, las plantas y demás documentación disponible del inmueble pueden facilitarse en caso de interés serio.
+++ Visita y entrega +++
El inmueble está actualmente aún habitado por el propio propietario.
La fecha de entrega se fijará de acuerdo individual.
Las visitas son posibles previa concertación de cita.
Nos alegramos de recibir consultas serias y, en caso de interés, rogamos una breve presentación personal así como la indicación de sus fechas de visita preferidas.
Todos los datos se facilitan según nuestro leal saber y entender. Son determinantes los acuerdos recogidos en el contrato de compraventa notarial.
+++ Nota sobre las fotografías del inmueble +++
Algunas fotografías del inmueble se optimizaron ópticamente con ayuda de inteligencia artificial. En particular, se mejoraron las condiciones de iluminación y se eliminaron digitalmente objetos personales y utensilios que no forman parte de la venta, a fin de mostrar los espacios más ordenados. Las características constructivas y la distribución de los espacios no se modificaron.
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La casa adosada se encuentra en Pfaffenhofen an der Zusam, un barrio del municipio de Buttenwiesen, en el distrito suabo de Dillingen an der Donau.
Pfaffenhofen se sitúa en el pintoresco valle del Zusam y combina las ventajas de la vida rural con una buena accesibilidad a las ciudades y municipios de los alrededores.
El entorno se caracteriza por una estructura rural consolidada, edificaciones residenciales, praderas y campos. Aquí, las familias y los amantes de la naturaleza disfrutan de un agradable entorno residencial alejado del ajetreo de las ciudades más grandes.
+++ Entorno favorable para familias +++
El municipio de Buttenwiesen ofrece una infraestructura consolidada con establecimientos para las necesidades cotidianas, así como diversas ofertas de ocio y de asociaciones.
Las posibilidades de compra, el cuidado infantil y los centros educativos están disponibles en el término municipal o en las localidades de los alrededores.
El entorno rural ofrece numerosas posibilidades para paseos, rutas en bicicleta y actividades de ocio al aire libre.
+++ Conexiones de transporte +++
Gracias a la ubicación entre las ciudades de Donauwörth, Dillingen an der Donau, Wertingen y Augsburg, se puede acceder a varios centros económicos regionales.
+++ Distancias aproximadas: +++
Wertingen: aprox. 8 km
Donauwörth: aprox. 20 km
Dillingen an der Donau: aprox. 24 km
Augsburg: aprox. 37 km
Carretera federal B2: aprox. 10 km
La conexión se realiza a través de las carreteras estatales y comarcales de los alrededores. En el término municipal existe transporte público regional.
+++ Vivir en plena naturaleza con buena conexión regional +++
La ubicación es especialmente adecuada para familias, parejas y personas que se desplazan al trabajo, que prefieren un entorno residencial más tranquilo y de carácter rural y, al mismo tiempo, desean llegar fácilmente a las ciudades de los alrededores.
De este modo, Pfaffenhofen combina un estilo de vida cercano a la naturaleza con las ventajas de un municipio bien comunicado en la Suabia bávara.
887.200 € KAMPA Signature S152 - Raumkonzept für Familien mit Charakter86647 Buttenwiesen
1.020.000 € Modernes Architektenhaus mit individuellem Gestaltungsspielraum86647 Buttenwiesen
835.500 € KAMPA Signature L168 - zeitlose Architektur kombiniert mit großzügigem Wohnkomfort für Familien86647 Buttenwiesen
