| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 2 |
| Woonkamer ca. | 37 m² |
| Bouwjaar | 1960 |
| Slaapkamers | 1 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 6 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Parkeerplaatsen | 1 |
|---|---|
| Voorwaarde | Volledig gerenoveerd |
| Aankoopprijs | 209.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 5.648,65 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDit volledig gemeubileerde en efficiënt ingedeelde 1-kamerappartement bevindt zich op de 2e verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex in de gewilde wijk Heusteigviertel in Stuttgart-Zuid en is momenteel betrouwbaar verhuurd. Met een maandelijkse kale huur van 830 € biedt het direct inkomsten en is het daarmee ideaal als eenvoudige kapitaalinvestering.
Tegelijkertijd bieden de aantrekkelijke ligging, de doordachte indeling en de aanwezige loggia ook op termijn interessante mogelijkheden voor eigen gebruik.
Een bijzonder pluspunt is het aan het appartement toegewezen bijzondere gebruiksrecht op een ruime gelijkvloerse tandemgarage. Deze is momenteel afzonderlijk verhuurd en genereert extra huurinkomsten van 220 € per maand.
Het appartement is verbonden met het bijzondere gebruiksrecht op de garage, waardoor deze in het kader van de verkoop voor nog eens 49.000 € wordt mee aangekocht. Hierdoor ontstaat een zeldzame combinatie van perspectief op eigen gebruik en extra investeringspotentieel.
Actuele huurinkomsten en bruto huurrendement: Het appartement levert 830 € kale huur per maand op (4,8 % bruto huurrendement), de garage 220 € per maand (5,4 % bruto huurrendement). Samen komt dit neer op 1.050 € maandelijkse, oftewel 12.600 € jaarlijkse kale huur. Gerelateerd aan de totale koopprijs van 258.000 € komt dit overeen met een bruto huurrendement van bijna 5 %.
Van de 174 € maandelijkse servicekosten is 42 € niet doorberekenbaar.
Volledig gemeubileerd, o.a.
Woonruimte: laminaatvloer, bed (2025), bureau (2025), lampen, eettafel en uitschuifbare slaapbank.
Keuken: inbouwkeuken (2013) met zwarte tegelvloer, keramische kookplaat, oven, koelkast, Bosch-wasmachine en afzuigkap.
Buitenruimte: Overdekte loggia met 2 fauteuils
Extra: afgesloten kelderberging aanwezig.
Renovatiegeschiedenis van het gebouw
Vernieuwing dak (2008), gevel inclusief balkons geschilderd (2008), vernieuwing van de elektrische stijgleiding (2011), renovatie trappenhuis inclusief vernieuwing lichtschakelaars en belinstallatie (2015)
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Centrale ligging: Midden in het trendy zuiden van Stuttgart in het Heusteigviertel
Bereikbaarheid: ca. 100 m naar de Stadtbahn-halte Österreichischer Platz
Winkelen: ca. 200 m naar het "Gerber-Einkaufszentrum"; alle winkels voor de dagelijkse behoeften zijn binnen enkele minuten te voet bereikbaar
Vrije tijd: Veel bars en restaurants in de directe omgeving, zoals de Espressobar Herberts, het Café Zimt & Zucker en het Zwabische restaurant „Das Lehen“, op enkele minuten lopen van de Marienplatz en de Königstraße
535.000 € Monumentale duplex op de bovenste verdieping met weids uitzicht70180 Stuttgart-Süd
220.000 € Möblierte 2-Zimmerwohnung im Stuttgarter Osten70188 Stuttgart
1.749.000 € Huis in huis: zonder makelaarscourtage, penthouse van 293 m² op 3 niveaus, 148 m² buitenruimte, loft, weids uitzicht70469 Stuttgart
