| Тип | Квартира |
|---|---|
| поверх | 2 |
| Приблизна житлова площа | 37 m² |
| Рік побудови | 1960 |
| спальні | 1 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 6 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| паркувальні місця | 1 |
|---|---|
| Стан | Капітальний ремонт |
| Ціна продажу | 209.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 5.648,65 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦя повністю мебльована та функціонально спланована 1-кімнатна квартира розташована на 2-му поверсі доглянутого багатоквартирного будинку в затребуваному районі Хойштайгфіртель у Штутгарті-Зюд і наразі надійно здається в оренду. З щомісячною холодною орендною платою 830 € вона забезпечує негайний дохід і тому ідеально підходить як нескладна капіталовкладення.
Водночас привабливе розташування, продумане планування приміщень і наявна лоджія відкривають цікаві перспективи для подальшого особистого користування.
Особливою перевагою є закріплене за квартирою право спеціального користування просторим наземним тандемним гаражем. Наразі він здається окремо й приносить додатковий орендний дохід у розмірі 220 € на місяць.
Квартира пов’язана з правом спеціального користування гаражем, тому в межах продажу гараж купується додатково за 49.000 €. Таким чином, пропонується рідкісне поєднання перспективи особистого користування та додаткового інвестиційного потенціалу.
Поточні орендні доходи та валова дохідність від оренди: квартира приносить 830 € холодної орендної плати на місяць (4,8 % валової дохідності від оренди), гараж — 220 € на місяць (5,4 % валової дохідності від оренди). Разом це становить 1.050 € щомісячної або 12.600 € річної холодної орендної плати. У співвідношенні із загальною ціною купівлі 258.000 € це відповідає валовій дохідності від оренди майже 5 %.
Із 174 € щомісячних витрат на утримання будинку 42 € не підлягають розподілу між орендарями.
Повністю мебльована, зокрема:
Житлова зона: ламінат, ліжко (2025), письмовий стіл (2025), світильники, обідній стіл і розкладний диван-ліжко.
Кухня: вбудована кухня (2013) із чорною плиткою на підлозі, склокерамічною варильною поверхнею, духовою шафою, холодильником, пральною машиною Bosch і витяжкою.
Зовнішня зона: критa лоджія з 2 кріслами
Додатково: наявне замкнене підвальне приміщення.
Історія санації будівлі
Заміна даху (2008), фасад, включно з балконами, пофарбовано (2008), заміна електричного стояка (2011), ремонт сходової клітки, включно із заміною вимикачів світла та домофонної системи (2015)
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Центральне розташування: у самому центрі популярного Штутгарт-Зюд, у районі Хойштайгфіртель
Транспортне сполучення: приблизно 100 м до зупинки міської залізниці Österreichischer Platz
Покупки: приблизно 200 м до «торгового центру Gerber»; усі магазини товарів повсякденного вжитку доступні за кілька хвилин пішки
Дозвілля: безліч барів і ресторанів у безпосередній близькості, як-от Espressobar Herberts, Café Zimt & Zucker і швабський ресторан „Das Lehen“, кілька хвилин пішки до Marienplatz і Königstraße
535.000 € Мезонет на мансардному поверсі в пам’ятці архітектури з панорамним видом70180 Stuttgart-Süd
220.000 € Möblierte 2-Zimmerwohnung im Stuttgarter Osten70188 Stuttgart
1.749.000 € Будинок у будинку: без комісії, пентхаус площею 293 м² на 3 рівнях, зовнішня площа 148 м², лофт, панорамний вид70469 Stuttgart
