| Rodzaj | Płaski |
|---|---|
| Podłoga | 2 |
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 37 m² |
| Rok | 1960 |
| Sypialnie | 1 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Pokoje | 6 |
| Łazienki | 1 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Miejsca parkingowe | 1 |
|---|---|
| Stan | W pełni odnowiony |
| Cena zakupu | 209.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 5 648,65 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńTo w pełni umeblowane i funkcjonalnie rozplanowane mieszkanie 1-pokojowe znajduje się na 2. piętrze zadbanego budynku wielorodzinnego w popularnej dzielnicy Heusteigviertel w Stuttgarcie-Południu i jest obecnie niezawodnie wynajmowane. Przy miesięcznym czynszu netto bez opłat dodatkowych w wysokości 830 € zapewnia natychmiastowe przychody, dzięki czemu idealnie nadaje się jako nieskomplikowana inwestycja kapitałowa.
Jednocześnie atrakcyjna lokalizacja, przemyślany układ pomieszczeń oraz istniejąca loggia otwierają również interesujące perspektywy późniejszego użytkowania własnego.
Szczególną atrakcją jest przysługujące mieszkaniu wyłączne prawo użytkowania przestronnego, położonego na poziomie gruntu garażu tandemowego. Garaż jest obecnie wynajmowany oddzielnie i generuje dodatkowy miesięczny przychód z najmu w wysokości 220 €.
Mieszkanie jest związane z wyłącznym prawem użytkowania garażu, dlatego garaż zostanie nabyty w ramach sprzedaży za dodatkową kwotę 49.000 €. Dzięki temu powstaje rzadka kombinacja perspektywy użytkowania własnego i dodatkowego potencjału inwestycyjnego.
Aktualne przychody z najmu i stopa zwrotu brutto z najmu: Mieszkanie przynosi miesięczny czynsz netto bez opłat dodatkowych w wysokości 830 € (4,8 % brutto), a garaż 220 € miesięcznie (5,4 % brutto). Łącznie daje to 1.050 € miesięcznie lub 12.600 € rocznie czynszu netto bez opłat dodatkowych. W odniesieniu do całkowitej ceny zakupu wynoszącej 258.000 € odpowiada to stopie zwrotu brutto z najmu na poziomie nieco poniżej 5 %.
Z kwoty 174 € miesięcznych opłat eksploatacyjnych 42 € nie podlega przeniesieniu na najemcę.
W pełni umeblowane, m.in.
Część mieszkalna: podłoga laminowana, łóżko (2025), biurko (2025), lampy, stół jadalniany i rozkładana sofa do spania.
Kuchnia: zabudowa kuchenna (2013) z czarną podłogą wyłożoną płytkami, płytą ceramiczną, piekarnikiem, lodówką, pralką Bosch i okapem.
Strefa zewnętrzna: Zadaszona loggia z 2 fotelami
Dodatkowo: dostępna zamykana komórka piwniczna.
Historia modernizacji budynku
Wymiana dachu (2008), pomalowana elewacja wraz z balkonami (2008), wymiana pionu instalacji elektrycznej (2011), remont klatki schodowej wraz z wymianą włączników światła i instalacji dzwonkowej (2015)
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Centralna lokalizacja: W samym sercu modnej dzielnicy Stuttgart-Süd, w Heusteigviertel
Komunikacja: ok. 100 m do przystanku kolei miejskiej Österreichischer Platz
Zakupy: ok. 200 m do „centrum handlowego Gerber”; wszystkie sklepy z artykułami codziennego użytku są dostępne w kilka minut pieszo
Czas wolny: W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się wiele barów i restauracji, takich jak np. Espressobar Herberts, Café Zimt & Zucker i szwabská restauracja „Das Lehen”; kilka minut pieszo do Marienplatz i Königstraße
535.000 € Zabytkowa maisonette na poddaszu z panoramicznym widokiem70180 Stuttgart-Süd
220.000 € Möblierte 2-Zimmerwohnung im Stuttgarter Osten70188 Stuttgart
1.749.000 € Dom w domu: bez prowizji, penthouse o powierzchni 293 m² na 3 poziomach, powierzchnia zewnętrzna 148 m², loft, daleki widok70469 Stuttgart
