| النوع | شقة |
|---|---|
| الطابق | 2 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 37 m² |
| سنة البناء | 1960 |
| غرف نوم | 1 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 6 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| أماكن وقوف السيارات | 1 |
|---|---|
| الحالة | تم تجديده بالكامل |
| سعر البيع | 209.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 5,648.65 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىتقع هذه الشقة المفروشة بالكامل والمصممة بكفاءة، والمكوّنة من غرفة واحدة، في الطابق الثاني من مبنى سكني متعدد الوحدات يتمتع بصيانة جيدة في حي هوشتايغفيرتل المطلوب في شتوتغارت-زود، وهي مؤجرة حاليًا بشكل موثوق. وبإيجار بارد شهري قدره 830 €، توفر دخلًا فوريًا، مما يجعلها استثمارًا رأسماليًا سهلًا ومثاليًا.
وفي الوقت نفسه، يتيح الموقع الجذاب، والتقسيم المدروس للمساحات، ووجود اللوجيا فرصًا مثيرة للاهتمام للاستخدام الشخصي لاحقًا.
ومن أبرز المزايا حق الاستخدام الخاص المخصص للشقة في مرآب مزدوج واسع ومستوي المدخل. المرآب مؤجر حاليًا بشكل منفصل ويحقق إيرادات إيجارية إضافية قدرها 220 € شهريًا.
وترتبط الشقة بحق الاستخدام الخاص للمرآب، ولذلك سيتم شراء المرآب أيضًا ضمن عملية البيع مقابل مبلغ إضافي قدره 49.000 €. وبذلك تتوفر تركيبة نادرة تجمع بين إمكانية الاستخدام الشخصي وإمكانات استثمارية إضافية.
الإيرادات الإيجارية الحالية والعائد الإيجاري الإجمالي: تحقق الشقة إيجارًا باردًا قدره 830 € شهريًا (عائد إيجاري إجمالي بنسبة 4,8 %)، بينما يحقق المرآب 220 € شهريًا (عائد إيجاري إجمالي بنسبة 5,4 %). ويبلغ الإجمالي 1.050 € شهريًا، أي 12.600 € سنويًا من الإيجار البارد. وبالاستناد إلى إجمالي سعر الشراء البالغ 258.000 €، يعادل ذلك عائدًا إيجاريًا إجماليًا يقارب 5 %.
من رسوم الخدمات الشهرية البالغة 174 €، لا يمكن تحميل 42 € منها على المستأجر.
مفروشة بالكامل، وتشمل، من بين أمور أخرى:
منطقة المعيشة: أرضية من اللامينيت، سرير (2025)، مكتب (2025)، مصابيح، طاولة طعام وأريكة نوم قابلة للتمديد.
المطبخ: مطبخ مجهز (2013) بأرضية من البلاط الأسود، موقد سيراميك، فرن، ثلاجة، غسالة Bosch وشفاط.
المنطقة الخارجية: لوجيا مغطاة مع مقعدين بذراعين
إضافة: يتوفر قبو مغلق.
تاريخ تجديد المبنى
تجديد السقف (2008)، طلاء الواجهة بما في ذلك الشرفات (2008)، تجديد خط الكهرباء الصاعد (2011)، تجديد بيت الدرج بما في ذلك استبدال مفاتيح الإضاءة ونظام جرس الباب (2015)
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
موقع مركزي: في قلب جنوب شتوتغارت العصري في حي هاوستايغفيتل
الاتصال: حوالي 100 م إلى محطة الترام/القطار الخفيف Österreichischer Platz
التسوق: حوالي 200 م إلى "Gerber-Einkaufszentrum"؛ يمكن الوصول إلى جميع متاجر الاحتياجات اليومية خلال بضع دقائق سيرًا على الأقدام
الترفيه: العديد من الحانات والمطاعم في الجوار المباشر مثل Espressobar Herberts وCafé Zimt & Zucker والمطعم الشوابي „Das Lehen“، وبضع دقائق سيرًا على الأقدام إلى Marienplatz وKönigstraße
535.000 € دوبلكس في الطابق العلوي الأخير ضمن مبنى مصنّف كمعلم أثري مع إطلالة بانورامية70180 Stuttgart-Süd
220.000 € شقة مفروشة من غرفتين في شرق شتوتغارت70188 Stuttgart
1.749.000 € منزل داخل منزل: بدون عمولة، بنتهاوس بمساحة 293 م² على 3 مستويات، مساحة خارجية 148 م²، لوفت، إطلالة بعيدة70469 Stuttgart
